[摘要] 7月广州一手住宅成交量仅有4442套，而进入8月，成交量依旧表现低迷，前三周成交也不足3000套，探底可能性较大。
纵观今年至今的市场情况，楼市成交量在3月份达到顶峰，而330新政后，市场成交量一直很萎靡。受政策和房贷利率的影响，购房者对后市大都持观望态度，近几月很多楼盘的推新节奏都是一拖再推，市场的不明朗也让开发商有意放缓推货。当然，部分高价项目的预售证派发问题，也对此有很大的的影响。
数据来源：广州房天下数据监控中心
在当下这种环境下，市场急需一个推新的“高峰”来点燃楼市，刺激购房者的入市欲望。据房天下数据中心不完全统计（截至2017.8.18），9月、10月即是传统楼市旺季“金九银十”期间，广州共计有67个盘推新，其中全新盘有18个，推新大户是增城和黄埔，其次是南沙、荔湾和番禺等区域。
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此外，从已知的推货量情况来看，如从化珠光御景山水城
珠光御景山水城待定3.64分江浦镇105国道九里步果场段020-87883333$137-60806127、番禺广州亚运城、黄埔时代天韵
时代天韵待定3.83分中新广州知识城南起步区九龙大道中（新知识城规划展示厅对面）020-29097999和增城云溪四季，金九银十期间推货量都在500套以上，值得关注。
产品方面，主要是集中在三到四房的洋房，另有白云华远大一山庄、番禺新城市星海墅、增城保利小楼大院等纯别墅类项目入市，这些产品特色鲜明，势必在市场上引起热议。
作为常年的推新大户，增城金九银十预计有14各项目推新，其中全新盘有6个，新盘新货基本是品牌房企的项目。而其中最活跃的板块当属朱村板块了，除了热盘广州中航城将继续加推力争提前完成年度业绩以外，全新盘云溪四季和万科春风十里的入市也吸引了不少人的关注。
云溪四季是由两大千亿品牌合景泰富和融创中国携手国际设计巨匠（Bensley、AAI、吕元祥）倾心打造的80万m²广州东核大城，预计8月底示范区、样板间同期盛大开放。项目产品类型涵盖高层洋房、叠拼、合院、联排、独栋别墅，整体共分四期开发，首期推售高层洋房，户型涵盖75-129m²三四房单位，具体开盘时间以及价格待定。
在产品方面，作为保利地产打造的广州纯中式品质精工别墅，项目为容积率仅1.05的低密社区，由34栋，共254户单位组成，产品涵盖叠拼、联排、独栋，产品类型丰富，产品面积约145-210㎡，户户对流带私家花园，建筑风格以极具人文特色的纯中式别墅院落为核心。
另外，一些增城热售楼盘在9月份也有新货加推。如金地香山湖，9月份将加推99-124㎡三到四房单位，而项目目前主推86㎡两房、99-108㎡三房、124㎡四房，含装修总价130万起，户型面积段可以说满足刚需及改善业主。
值得一提的是，金地香山湖在日前推出全新组团82-124㎡全南向湖山洋房约200套，当日销售现场火热。资料显示，金地香山湖项目作为超十年的广州山湖资源超级名盘，拥有在千亩荔湖，万亩南香山原生环境，形成纯天然负离子氧吧，同时拥有便捷的交通和齐全的配套，再加上仅1字头的价格，在当下遍地2字头的增城，性价比实在够高。
也正因此，项目当日销售火热，并将持续加推新品，以满足购房者需求。
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东部楼市的热度，除了增城，变成黄埔在延续，而老黄埔区并没什么亮点，唯有萝岗市场一直很活跃。今年的金九银十，黄埔有12个盘推新，全新盘有3个。
其中比较值得期待的是时代天韵时代天韵待定3.83分中新广州知识城南起步区九龙大道中（新知识城规划展示厅对面）020-29097999和招商雍景湾，前者是推新货量很大，项目一期已售罄，即将推出的是全新二期的产品。而招商雍景湾作为沉寂已久的招商产品，其面世承载了不少的关注度，项目位于中新知识城，目前示范区高层样板房已开放，即将推出88-102平三至四房，预计8月底开盘，带装修发售，价格待定。
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远郊的区域中，除了增城，南沙的推新数量排第二，自贸区之后又有粤港澳大湾区的区域利好消息，南沙9月和10月的推新项目中，越秀滨海新城和碧桂园云麓半山可以重点关注下。
超大体量的滨海新城建筑面积近100万平方米，规划38栋高层洋房，分五年开发，总户数约7000户，绿化率35%，容积率2.3，户型涵盖65-138方平层与复式单位，社区内配备有幼儿园、小学、中学，预计9月中旬开盘。
碧桂园云麓半山也是打着“地处粤港澳大湾区战略发展要地”的口号，项目占地约77亩，容积率1.2，规划有14栋6层花园洋房，约140-200㎡四至六房共191套，一梯两户享私家候梯厅，带全屋装修。预计9月推出140㎡四房两厅两卫、190㎡六房两厅三卫，价格未定。
而花都方面，虽然推新项目不多，但是金融街花溪小镇在上半年热销后，其关注度一直高居不下，项目预计将加推3-5房的产品。另外，近期风头很劲的时代康桥营销活动不少，目前样板房已开放，项目主推户型为叠墅、平层单位，约190㎡家族叠墅85-101㎡平层单位，均价12000元。
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荔湾和番禺的推行量也不少，其中荔湾主要是集中在广钢新城板块，包括北大资源博雅1898、中海花湾壹号、葛洲坝广州紫郡府、振业天颂花园。后两个楼盘均为全新盘，葛洲坝广州紫郡府首推建面103-140㎡舒适型三四房，建筑高度19-29层，现已开放销售展厅，价格待定，预计8月份开放样板房。
而番禺一个全新盘新城市星海墅是目前区域内少有的城央别墅项目，地处番禺星海公园旁，近期将推304-830㎡独栋别墅，独立土地使用权。
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