18、22、11号线周边房价地图及沿线规划利好解读

提要

根据地铁官方公布，18、22、11号线将有望于年内全面开工，其中18、22号线涉及南沙与中心区的联系，11号线为广州首条“市区环线”。

广州中原研究发展部认为上述线路周边楼价以及沿线热点规划值得关注，因此本篇为大家带来地铁房价地图以及简要的规划利好分析。

18号线

简介与站点周边楼价情况

18号线为南北走向，由南沙万顷沙-天河广州东站，其中经过天河、海珠、番禺、南沙4区。

从楼市角度来看由北往南依次经过天河北、珠江新城、琶洲-赤岗、大石、华南、市桥等热门板块。

沿线未来规划分析

18号线与22号线定位同为南沙通往中心区的“快速通道”，目前沿线涉及琶洲互联网聚集区、横沥（明珠湾起步区）、万顷沙（枢纽区、保税港）等重点规划。

由于横沥、万顷沙为南沙发展起步较晚，因此地铁线路未来有望引导人口流入，盘活片区发展活力。

另一方面，目前南沙传统商住板块如金洲、蕉门、南沙湾布局已相对饱和。

广州中原研究发展部认为未来南沙发展或将聚焦在黄阁、榄核、大岗、横沥、万顷沙等新片区。

本年7月大岗先进制造业基地规划获批，由此说明未来新片区很大机会以这一种“产城融合”的模式进行开发。

未来产业引进、土地出让等有望集中在新片区，而18、22号线的建设则为新片区发展“保驾护航”。

22号线

简介与站点周边楼价情况

22号经过南沙区、番禺区和荔湾区，自南向北依次连接了南沙新区万顷沙枢纽、番禺区的番禺广场、广州南站地区和荔湾区的白鹅潭地区。

沿线未来规划分析

22号线站点主要布局在芳村以及番禺广州南站-市桥一带，并与18号线交汇通往南沙。

途中经过白鹅潭滨水商务区、广钢广船、广州南站3个规划重点区域，同时连接番禺市桥居住稠密区，旨在引导劳动人口往芳村、南沙等区域流入。

11号线

简介与站点周边楼价情况

11号线为广州首条“市区环线”，目前部分站点已开始施工，预计2022年低开通运营。

地铁大环线将打通广州轨道交通经脉，串联起市区未来重点商务区和老城区、部分发展较缓慢的片区。

沿线未来规划分析

首先， 11号线联系了市区重点规划与后进片区。

其途中经过琶洲商务区、国际金融城、天河CBD 3个规划重点区域，同时连接白云、老荔湾等老城区和后进片区；

广州中原研究发展部认为，在三大经济商务区的带动下，11号线未来有利于指引人流往芳村、白云、海珠、老荔湾等区域流入，提高老城、后进片区的发展活力。

此外，11号线有5个站点布局于芳村片区。

广州中原研究发展部认为，该片区一方面包含花地湾、广钢等居住稠密区；

一方面包含白鹅潭滨水商务区、广船等规划中的商务区，地铁站点密布将完善片区内外部交通联系，未来芳村将成为广州西端发展的重心。