[摘要] 2014年2月，原萝岗区与原黄埔区合并，新黄埔区正式走向历史舞台，与增城区形成双雄割据广州东的局面。
2014年2月，原萝岗区与原黄埔区合并，新黄埔区正式走向历史舞台，与增城区形成双雄割据广州东的局面。
彼时的新黄埔，户籍人口不过43万，常住人口88万，主要集中在原黄埔区，人口密度大比萝岗大得多，而经济方面，则又是走在全市第三的萝岗区占上风，空有广袤资源却人烟稀少，与其说是强强联合，不如说是俩不均衡的区域互补互助，一起为政府的东进战略开辟新径。
2013年末至2016年末，黄埔区“来势汹汹”，连续蝉联广州各区人口增速前列，人口蜂涌而入，供不应求的市况来得太快，供应/成交比渐减，去化周期直落，让人措手不及。
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价格嘛？自然足够让人挥泪捶胸，俨然一副从看不起到高攀不起的楼市话本。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 13px/20px arial;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">▼黄埔近年成交及供应(来源：中指研究院)
虽也有起伏，但是自2014年合并后，2015、2016年却是新黄埔的高速腾飞期。
3年时间，仅网签数据即涨4000元/平，考虑政府限价等因素，网签失去参考意义，而若参考中国房价行情网，今年7月的黄埔房价已达25214元/平，相比2014年逾万元的增幅，已经让黄埔逐渐卸下“刚需”的标签。
如果说，初初合并之时，黄埔仍是发展不均衡的“偏科生”，仅有少数板块的少数楼盘在全城楼市中展露初芒，那么，3年的时间再看如今的黄埔，已然是个全面发展的“全优生”，热门楼盘遍布覆盖原黄埔原萝岗等多个板块，大盘迭出，甚至多成全市成交楷模。
从买房的角度细细来看，如果你尚未上车，莫怪黄埔！黄埔的跳脱刚需，非一日之功，其多个板块，也并不是同时崛起。
其实，黄埔也给过市场多次机会...
只是...如果能重来...这些机会你有把握捉住吗？
时光回到2014年，合并之初，新黄埔的格局尚未完全打开，全年成交与增城、番禺仍有4000套左右的大幅差距，前十成交未见黄埔。楼盘方面，选择并不多。
区府板块科城山庄，科学城板块万科东荟城、中海誉城、万科金色梦想，正迎来第4年的接棒式入市，坐镇广州东部置业的桥头堡，以大体量的显著特点，开创了近郊区的大盘时代；长岭居才刚刚显露热度，板块内奥园春晓、保利越秀岭南林语仍在“孤军奋战”。
楼盘少、货量大、价格亲民，谁不爱！任哪个放现在都是可遇不可求。更甚者，全新楼盘万科幸福誉不过正迎首期开卖，均价8595元/平。
如果能重来...一套紧邻地铁口的小户两房，60万总价轻松入手。
只不过能拥有的还是一座仍在规划中的新城，你需要不仅仅是勇气，更得有信心。当然，现在回看，或许更需要的是眼光。如果当时敢于抢饮黄埔头啖汤，随便买在黄埔都能翻番！
时光再回到2015年，再看黄埔已经是獠牙初露。全年成交追平番禺热卖逾13000套，前十楼盘黄埔霸气占了4席，站在广州刚需置业选择前列。其中黄埔四盘中，中新知识城万科幸福誉加入战局，联合科学城中海誉城、万科金色梦想，长岭居保利越秀岭南林语霸屏全市成交，黄埔的区域格局初步打开。
14号线知识城支线、21号线、6号线等在建地铁的逐渐明朗，更加提振了人们入手黄埔的信心。中新知识城、长岭居、科学城，一个个板块的规划愈渐丰满，产业发展、总部经济进驻...黄埔高速腾飞。于此同时，萝岗万达广场的开业，更是填补了黄埔新区府板块高端商业配套的空白。
如果能重来，彼时入手黄埔，仍是面临的一片形式大好...
楼盘多，货量大，规划利好明朗，地铁沿线好房、优质教育好房，随便挑。
以科学城雅居乐富春山居为例，这个雄踞天河后花园黄埔站的楼盘，紧邻6号线地铁黄陂站，地段优越，产品高端优质，建面129-199平三四房，总价不过250万/套起，均价2万/平，首付75万便可轻松享天河般的改善三四房。
而今...再看富春山居，推出的面积为198平，均价已经到38000元/平，总价750万/套起，翻番！所谓的总价变首付，并不仅仅只是个传说，而在黄埔真实上演！
如果能重来.. 2015年这将是的入手时机...
因为踏入2016年，黄埔将火力全开，进入一个高速的全面发展期。
楼盘方面，科学城渐入尾盘在售阶段，长岭居接棒成为黄埔的成交一个，同时在原有的格局上再添万科山景城、实地常春藤两个实力大盘，万科里享家、金融街融穗御府等长岭居七盘割据，类似的市况不仅只在长岭居上演，知识城继续发展成熟，南岗板块佳兆业城市广场、万科尚城复式洋房相爱相杀等等，板块之中已然形成各自的格局。
成交方面，2016年黄埔成交逾24009套，以近7000套的优势艳压南沙、花都、番禺，仅次于增城。其中，前15楼盘中，黄埔占据五盘与增城持平，东部双雄傲视全城。
供应方面，2016年黄埔新增供应不过2万套，首次显露出供不应求之势。更值得一提的是，纵观黄埔一整年的土地市场，全年宅地的出让竟只有2块，相比2015年的14块宅地，一副逼死刚需的既视感。供不应求，土地则越显珍贵，8月份的一场长岭居土拍，高达27000元/平的地价令人咋舌，似乎也在宣告面粉价高于面包价时代的全面开启。
配套方面，6号线地铁开通，从香雪站出发20畅达天河成为现实；科学城板块大盘的千户业主入住，社区中临街商铺开业成熟，生活氛围更加浓重；广州修仕倍励学校、北师大实验学校、市二中黄埔开元校..省级、国际级名校等的进驻，更为黄埔的教育实力再加一码。
经济方面，蝉联全市GDP的第二名，高于越秀，仅次于天河，再次为新黄埔的两年发展画下浓墨重彩的一笔。
如果能重来....面对这样的黄埔，2016年12个月365天，你会选择在哪个时候出手？
是在年初1月万科山景城首期开卖时，或是5月实地常春藤首期开卖时，抑或是在8月高价地块开拍前...甚至是，年底6号线地铁开通前...可惜，并不能重来！
如今，2017年已经过半，全城楼市仍然笼罩在五限的阴霾之下。今年年初，限价与备案价的冲突催生了双合同、装修贷、车位捆绑等各种楼市新花样，对于刚需的客户而言，供得起首付，供不起月供，才是心中真正无处发泄的痛。
那么，再看黄埔，面对25214元/平的预估参考均价，也无怪市场太过于冷漠。
从没来得及上车，到已经上不了车，市场中，已然残留了一票仍在幻想“如果能重来”的购房者们。
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