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旧楼加装电梯利好 业主报价指数上调至枯荣线50.1%

广州中原研究发展部   2017-08-16 08:06

[摘要] 近期,楼梯楼加装电梯利好,旧楼成交逆势成长,市场需求稍有增加,因此本周中原经理指数持续微幅上调,看涨后市信心微幅提升,但总得来看,看涨后市的信心仍不足,更多经理人看平后市成交。

经理指数

旧楼加装电梯,经理看涨信心稍有提升

本周广州中原经理指数(CMI)录得69.0%,较上周微幅增加1.9个百分点。

近期,楼梯楼加装电梯利好,旧楼成交逆势成长,市场需求稍有增加,因此本周中原经理指数持续微幅上调,看涨后市信心微幅提升,但总得来看,看涨后市的信心仍不足,更多经理人看平后市成交。

报价指数

旧楼加装电梯利好,楼梯楼报价上调

本周业主报价指数为50.1%,较上周增加5.2个百分点。中原业主报价指数在经过连续3周低于枯荣线50%后,本周稍有回调,但整体水平仍处低位。

本周报价下调10-20%的盘源占比较上周明显增加,环比净增2.3%,而报价下调5%以内的盘源占比明显减少,环比净减5.0%。其中值得注意的是,本周报价上调10-20%的盘源大幅增加,环比净增4.7%。小研君分析认为,报价上调10-20%的盘源增加明显主要受旧楼加装电梯影响,不少楼梯楼业主纷纷上调报价,致使本周报价上调10-20%的盘源增加明显。

放盘价

平均放盘价为41628元/㎡,环比结构性提升2.72%

本周广州(南沙、从化除外)的平均放盘价为41628元/㎡,上周为40524元/㎡,环比结构性提升2.72%。

本周大部分区域平均放盘价环比上周有所提升,一方面除受高价盘源增多,结构性拉高区域平均价外;另一方面,旧楼加装电梯,直接利好楼梯楼,不少业主纷纷上调报价。因此,本周大部分区域平均放盘价环比上周有所提升。

如白云区的机场路板块一方面受高价盘增多,结构性拉高,另一方面则受楼梯楼加装电梯影响,不少业主提升放盘价,因此板块平均放盘价环比提升14.4%。

房源面积

60㎡以下、300万以下房源占比较上周减少明显

从不同面积上来看,本周60㎡以下的小户型房源占比减少明显,环比净减4.8%;而60-90㎡的刚需小户型占比则较上周有所增加,环比净增2.7%;其他面积段的房源占比与上周变化不大。

从套均放盘价来看,总价300万以下的盘源占比较上周减少明显,环比净减5.2%;而300-500万的盘源占比则增加明显,环比净增4.2%;其他总价段的房源占比环比变化幅度不大。

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