【7月商业月报•商铺】商铺市场仍平淡，供应跌成交乏力

提要

7月，广州商铺市场仍平淡。供应量较上月近20万平方米的高位大幅回落7成；成交量虽环比明显上涨，但全市约6成成交集中于5个项目，市场整体偏淡；成交均价则呈波动下跌的趋势。

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市场资讯

广州落实“租购同权”，明确允许“商改租”

7月17日，广州市政府发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，表明要加快构建租购并举的住房体系，推动住房租赁市场快速发展。并首次提出“租购同权”，租房享有就近入学同等权利。

同时，允许将商业用房等按规定改造成租赁住房。经规划行政主管部门批准改建后的住房，其土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。改建后的租赁住房，不得销售。

点评：租赁新政明确提出“商改住”，旨意将市场上已经存在的商业用房，高效利用起来，增加租赁房源供给，平抑房租上涨。同时，为受330新政打压的开发商，提供新的突围思路，将滞销的公寓转售为租。

九部委:多措并举加快发展住房租赁市场

7月18日，住建部等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，以广州、深圳、佛山、肇庆等12个城市为试点，推动人口净流入大中城市加快发展住房租赁市场。

《通知》鼓励住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等，按规定改建为租赁住房；改建后的租赁住房，水电气执行民用价格，并应具备消防安全条件。

市社科院：广州商贸中心地位持续提升

7月27日，《广州蓝皮书：广州商贸业发展报告（2017）》显示：广州社会消费品零售总额连续29年稳居各大城市第三位；去年批发零售业销售总额增速在京津沪穗深五大城市中排名。

预计2017年广州商贸业仍将保持平稳增长态势，全市社会消费品零售总额将突破9400亿元，同比增长8%左右。

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新增供应

供应量环比回落7成

7月，广州一手商铺市场新增供应量较上月近20万平方米的高位大幅回落7成，为420套6.76万平方米，与去年同期基本持平。

其中，番禺区供应4.16万平方米，占全市的62%。南沙、花都两区也有近万平方米的商铺供应。另外，增城、黄埔各有0.61、0.16万平方米的供应。中心区则只有越秀区供应4套底商。

本月位于番禺万博商圈的粤海广场全新入市，项目供应13套共计2.70万平方米的购物中心；同一商圈的广晟万博城供应130套1.43万平方米的底商。而花都区时代康桥供应量第三，供应49套0.70万平方米的社区商铺。

市场成交

市场成交依旧偏淡

商铺市场成交327套3.85万平方米，成交量虽环比上涨39%，但较去年同期下跌8%，且全市约6成成交集中于5个项目，市场整体依旧偏淡。

成交均价波动下跌18%，为31711元/平方米。7月市场成交均价同比涨幅达50%，这主要是因为本月中心区物业成交贡献明显，以及去年同期存在低价批量过户个案所致。

荔湾财富大厦成交居首

区域成交以荔湾、南沙、增城三区领先，各占全市的27%、23%、24%。

本月，位于广州火车站附近的荔湾区财富大厦、财富公馆各有0.91万平方米、0.11万平方米的底商集中网签，前者位居网签量榜首，后者均价高达70807元/平方米。

而南沙区成交以南沙滨海花园为主，项目持续批量网签120套0.70万平方米的社区商铺，均价为35845元/平方米。

增城区则以中贸大厦的底商和丰泰城市公馆的社区商铺成交为主,项目各有0.42万平方米、0.19万平方米网签。其中，中贸大厦价格偏低，网签均价仅7872元/平方米。

底商成交活跃

物业属性方面，因财富大厦、财富公馆、中贸大厦等项目的贡献，底商成交活跃，占全市的59%；社区商铺占比缩减至38%，购物中心及专业市场占比依旧较低。而市场主力20-70平方米的商铺成交占比58%，70-120、120-500平方米两个面积段的商铺各有2成左右的贡献。

后市预测

据广州市工信委数据显示，2017年7月广州市制造业采购经理指数（重点企业PMI）为52.3，较上月提高0.4个百分点，持续5个月高于50.0的临界点，预示着广州经济增长持续向好。而广州商业地产受政策打压，供求表现持续趋淡，市场缺乏明显利好刺激，滞销局面暂时难以扭转，预计下个月成交仍旧乏力。