[摘要] 以前50万是总价，现在50万是零头
重拳挥动下，上半年，多家房企业绩环比去年下降。下半年的金九银十，成为房企完成一年任务的主要节点。
各家莫不拿出看家宝，积极备战。其中，享有地铁21号线快线朱村站及广州教育城双重利好的朱村板块，早已为此战精心准备：
版块内多家楼盘目前皆无房源可售，狠狠吊起购房者胃口；更将推货节点统一选在了八、九月份，势要一击必胜。
从已知报价中不难发现，目前的朱村板块，楼盘均价已超过1.8万/平，且有价无市。93平三房，首付也要50万起。整套房买下来，167万跑不了。
要想在增城地铁旁置业，没个160万，不要想。
但如果，把时光机调至2014年10月份呢？
50万，会是一套房源的总价。160万，你可以入手3套房源，再加一辆代步车。
如果能重来•••••
如果能重来 谁还选李白
朱村板块的故事，要从2009年说起。
早在2009年的广州市十二届人大常委会第16次会议上，当时的副市长苏泽群便提出了对增城、从化撤市设区的规划。
在这一年，朱村仍是名不经传的小村庄，唯有广州仁安房地产开发有限公司，于1992年在此地拿得一地块。
这个时候，新塘、荔城已成为购房者的香饽饽。买朱村？没人跟你抢，但你能见到的，只能是片片农田。
但撤市设区的规划、不限购的利好，仍使增城吃足了红利：2011年，增城全年成交便跃居全市2。之后，更是死守名不放松。
但此时，朱村仍是那个朱村。让它起飞的地铁快线站及教育城，还在遥远的2013年及以后。
2013年：地铁21号线开工，朱村楼盘终动工
时光转至2013年4月份。这月，广州地铁21号线正式开工建设。既是打破增城无地铁记录的线路，又有快慢线的规划。朱村作为增城快线站，筹码再加一层。
趁着地铁东风，拿地11年的广州仁安房地产开发有限公司终于动工。上盖的仁安花园
仁安花园12000元/平方米3.99分增城市朱村街广汕公路南边，朱宁路北侧020-26220888，成为朱村房地产市场的开拓者。
时光滑到2014年。
这一年，50万总价，你可以在朱村买一套房子。
2014年2月12日，国务院同意撤销县级增城市，设立广州市增城区。
变身亲生子的增城，于2014年3月26日进行了撤市设区后的首场土拍。5宗宅地， 4宗皆位于朱村街凤岗村。这使一向名不经传的朱村，次正式走入人们的视野。
同年的5月28日，广州市规委会审议通过了《广州教育城一期控制性详细规划》。教育城选址增城朱村，更为这一板块的成型再添凝结力。
广州教育城规划图
有了地铁，更有了教育城规划，还有了不限购基因，朱村底气更足。
这一年的10月及12月，碧桂园•城市花园及恒展•江山时代花园相继开盘试水。
如果这个时候上车，你享受到的，会是买家市场的肆意：60.8万总价，轻松入手恒展•江山时代76平二房。
更不要提，恒展•江山时代作为片区内个开盘的项目，还特意推出了低至6字头起的特价单位。诚意登记3万可以享受开盘97x99折的优惠，50万总价轻松抱走小三房没问题。
可惜，少有敢做个吃螃蟹的人•••••
错过了2014年，如果你能在2015年及时上车，其实也并无问题。
2015年 2月份，中航里城拿下朱村两块宅地，至此，增城朱村6强分立的格局正式形成。
这一年的4月份，中国铁建•国际花园开盘，首付12万起。60万总价，你仍可以在这里买套66平米的二房。
10月份，西福蓝湾
西福蓝湾19500元/平方米3.96分朱村街凤岗村内400-176-0760 转 708745首次开盘。8000元/平的均价，56万总价入手二房，68万总价入手三房。百万总价内，选择多到你心跳。
这个时候，朱村仍是买家市场。
虽然这个时候的它，教育城遥遥无期，地铁和配套也不见踪影。但相比现在的花个几百万买规划，当年花个几十万买规划的人，何其幸运！
但是，当时你没买•••••
其实，2016年，你仍有一次翻盘的机会。
这一年，1992年拿地、2013年开建的仁安花园仁安花园12000元/平方米3.99分增城市朱村街广汕公路南边，朱宁路北侧020-26220888终于入市。8300元/平的价格，认筹1万惠5万的优惠，60万总价也可入手一套房。
值得注意的是，朱村板块是个纯住宅板块。周围既无工厂，又无村落隔开。几大社区沿着地铁一字铺排，更有地铁催动、教育城红利加持，还有珠三角的投资客青睐。房价上涨，真是意料之中的轻松。
到了8月份，恰逢地产红年的金九银十前夕，房价上涨在即。板块内除了仁安花园仁安花园12000元/平方米3.99分增城市朱村街广汕公路南边，朱宁路北侧020-26220888之外，其他楼盘均价都已破万。这个时候入手，只能是百万总价买一套房。跟一年前比起来，让人多不甘心呐！
要不，再等等看？
毕竟，市场对朱村板块多有质疑。这个投资客占大头的地区，房地产开发投资占了固定资产投资的一半还多。没有产业催动，将来脱手，未必容易。
等到了2017年，形式却愈发严峻。
开年，增城富士康的进驻，为增城再塑金身。
3月份的两次新政，更使购房者恐涨心理井喷。朱村大盘买少见少，也激发了购房热情。3月份，板块内楼盘齐涨价，均价1.6万/平是正常。
想买朱村房，先准备50万首付再续谈。
更可怕的是，随着政府对备案价及网签的把控，区内多盘采取双合同的形式，以加快回笼资金、满足网签条件。
如此一来，购房愈发艰难。首付百万已是常事，以前的12万首付、50万抱走二房的故事，早就不存在。50万首付的美好，也早已成了历史。
更甚之，随着地铁21号线逐渐完工、广州教育城动工利好消息的传来，楼盘不急卖房、静等房价上涨的情况，愈来愈常见。
想在朱村上车，已经愈来愈难。
仅3年时间，总价变首付、首付变零头。如今，朱村也在逐步脱离刚需。
时光不复返，如果不把握现在，你又怎知，明年的你，是否还能安然上车？
毕竟，地铁21号线，明年就要开通了。广州教育城，也已经动工了。
不久的将来，师生进驻、配套兴起，那时再上车，岂不更难？
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