[摘要] 3·30新政影响延续,7月一手商办市场仍较为低迷。广州中原研究发展部实时监测数据显示:上月一手公寓成交进一步下挫,全市总成交套量跌至358套,环比、同比分别下跌35%、88%。
3·30新政影响延续,7月一手商办市场仍较为低迷。广州中原研究发展部实时监测数据显示:上月一手公寓成交进一步下挫,全市总成交套量跌至358套,环比、同比分别下跌35%、88%。
数据显示,7月一手商办市场成交价格持续保持平稳,本月商铺、写字楼、公寓成交均价分别为31711元/平方米、37161元/平方米、23235元/平方米,环比分别下跌18%、上升83%、上升22%,整体价格走势仍更多表现为结构性波动。
写字楼、商铺均有大宗成交
7月一手商铺共成交3.85万平方米,环比上升39%。其中,社区商铺成交占比较6月上升8个百分点至40%,底层商铺成交占比则环比下跌9个百分点至59%。
荔湾财富大厦、南沙滨海花园两项目本月分别集中成交0.91万平方米、0.7万平方米,两项目成交即占本月整体成交量的42%,带动两区成交量环比大幅上升。此外,其他商铺物业继续零星成交,成交量也低位。新政后,一手商铺市场整体成交持续低位,商铺市场投资仍未有太大起色。
另外,7月写字楼市场整体网签2.3万平方米,环比上升46%。主要原因是天河区继续有写字楼批量网签,单宗批量成交贡献,拉升本月成交量价齐升。珠江新城的凯华国际中心(原名富力盈耀大厦),共有5层共1.2万平方米的成交网签,占整体成交量的52%,成交均价为50947元/平方米。据悉,发展商整栋物业拿下后,此前已部分网签,本月成交应为发展商延迟批量确权。此外,市场写字楼成交也比较零星,仅番禺、黄埔、海珠低位成交贡献,但成交价普遍保持坚挺上扬走势。
一手公寓:市场降温持续
3·30新政对公寓市场影响持续,7月市场成交量继续走低。本月市场仅成交358套,环比下跌27%、同比更下跌88%,成交量进一步下探,且7月近三周成交量已连续低于百套。7月无一区域成交超过100套,其中番禺、天河、南沙分别成交65套、61套、60套位居前列。
7月公寓整体成交均价为23235元/平方米,环比上升22%。高价项目成交增多贡献,拉升本月市场价格走高,本月珠光御景壹号、合生骏景广场、富信广场成交价在3万～5万元/平方米,同时成交量不低,分别成交了33套、20套、14套;此外多个项目如广州国际港航中心、万科云城米酷等都保持价格上扬,并且成交量也走势平稳。近期新推售的绿地空港国际中心、富力天海湾本月分别网签52套、49套,产品类型的差异是价格微调的主因,不过其中不少仍为延迟网签。总体而言,公寓市场低迷走势仍在持续。
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