楼市君今天看到一段鸡汤，黯然神伤。
鸡汤说：
开宝马的人都在努力换宾利；开奇瑞的人叫在拼命想省油。
买了房子的总想再买几套；没买房子的总想房价会降。
这一定是房产销售编出来的梗。楼市君想要反驳，最后却发现了广州房价不会下跌的七大理由！
01
地价贵过房价，已现10万+/平的吹风价
地价是未来房价的重要参考指标。
今年广州高价地频出，不仅各区地价记录被刷新，全市的记录也被打破，出现了5.5万/平的新高，面粉贵过面包的现象普遍出现。
调控使这些高价地入市的速度变慢，但毕竟成本在那里，房价不会低到哪里去。
以白云区龙湖、首开拿下的AB2804012地块为例，目前项目的吹风价已经去到了10万+/平。
02
常住人口增幅居一线城之首
人口流入越多，房价就越有支撑，这是公认的规律。
广州市统计局刚刚公布的数据显示，2016年末，广州常住人口达到1404.35万人，比2015年末增加54.24万人。
同一时期，北京、上海、深圳常住人口分别比2015年增加2.4万人、4.43万人、52.95万人，均低于广州。
快来广州吧，包容的广州欢迎你！
03
GDP增幅超北京、上海
今年上半年，广州GDP同比增长7.9%，妥妥滴跑赢了“大盘”，在一线城市中也超过了北京和上海！
GDP是经济的晴雨表，城市的经济形势越好，老百姓的购买力就越强，房价就越稳定，上升的动力也就越强。
04
一线城市中房价的“小矮人”
北上广深不相信眼泪，但在房价上，广州现在还不至于让你流泪。
中国指数研究院数据显示，今年上半年四大城市一手住宅网签均价中，深圳，为54632元/㎡，北京、上海均为“4”字头。而广州，上半年均价仅16572元/㎡，差距明显。
虽然市场存在双合同现象，但不可否认，广州刚需入门的门槛还是明显低于其他一线城市。
这也是为什么更多人愿意逃离北上深、安家广州的原因。
05
过去十年楼价一直呈上升趋势
总结一下过去十年的房价走势，你会发现，无论是2008年还是2014年的楼市调控期，楼价都没有出现明显的下跌，仅在2015年销售均价有不到1000元/平的小幅回调，但在政策放松后的2016年，又立刻反弹上去了。
（可点开看大图）
从另一个角度看，其实调控期反而是入市的好机会，毕竟楼价涨幅受限，而那些寄望于楼价跳水人，往往会错失入市良机。
06
广州全面进入地铁时代
地铁一响，黄金万两。
到2023年将新增20条（段）地铁，总投资高达4044.21亿元。首期启动10条（段）、里程规模258公里的地铁新线，基本形成通达全市各区及副中心的地铁线网。
（可点开看大图）
目前，地铁6号线二期和地铁7号线首期去年年底已开通，今年年底还将开通4号线南延段、9号线、13号线及知识城支线4段地铁。
楼市君曾对比过7号线沿线周边的楼盘在地铁开通前后的价格，发现，7成楼盘涨幅超过50%，有地铁盘涨幅的达到了136%！
07
粤港澳大湾区投资价值
粤港澳大湾区是继美国纽约湾区、美国旧金山湾区、日本东京湾区之后，世界第四大湾区。也是广东参与国家“一带一路”战略并享受发展红利的重要突破口。
粤港澳大湾区的9个城市中，广州投资优势明显。
2017年上半年，受到房地产政策调控影响，只有广州、佛山一手住宅销售面积突破“500万”级，广州排位。
而且在这9个城市中，广州的GDP总量、人口增速都位于。谁更具有投资优势，已经一目了然了。
好了，楼市君的七大理由说完了，你服不服都可以来留言讨论哈。
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广州楼市发布2017-08-09 10:12:45
