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南沙6年前卖5000元/㎡的盘,如今都2万+!如果能重来……

房天下  老邱   2017-08-09 00:00

[摘要] 扎心了,老广们~

7月份,南沙一手住宅网签均价已破1.5万/平,但实际上如今南沙2万+的楼盘遍地是,反而1字头难寻。

南沙6年前卖5000元/㎡的盘,如今都2万+!如果能重来……

就连二手房,售价也都不低。

而这些热门的二手小区,当初进入市场时,也就5000元/平,有些甚至3000元/平。而时间,也不过就短短6-7年。

如果能重来,置业南沙至少有5次机会。

2000年、2005年、2010年、2012年以及2015年。

17年前的2000年,城建集团(即现在的越秀地产)作为第一家进军南沙的房地产开发企业,开发南沙滨海花园正式打开南沙楼市大门。

彼时,南沙楼价3000多元/㎡起步。

如果那时候入手……

唯一问题是,直至2005年前,整个南沙也就三两楼盘可选,并且除了空气好以外,其余生活配套可以说是:一无所有。

南沙6年前卖5000元/㎡的盘,如今都2万+!如果能重来……
那些年,南沙还是边陲小渔村

2005年,南沙正式成为独立行政区,楼市也开始了快速启动。

南沙碧桂园、南沙水晶湾、南沙奥园、富港花园、南沙境界等项目相继启动,接着,珠光、万科、时代、珠江等大房企也纷纷有着更大的动作,南沙楼市终于进入遍地开花的兴旺时代。

房价方面,数据显示,直到2007年,南沙洋房均价依然在5000~6000元/㎡,相当于当年全市均价的65%。2008年由于金融危机致南沙楼价一度下调,谷时部分项目的洋房价甚至重回“3”字出头。2009年随着大市回暖,南沙楼价开始回升,但洋房均价也就4000~6000元/㎡。

如果那时候入手……大盘遍地,价格实惠,并且还有地铁4号线直达市区。

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4号线的开通 南沙人民终于可便捷的“进城”

2010年,南沙明确“海滨生态宜居示范区”定位,借此政策东风,南沙房价也迈向了快车道,不少楼盘售价都达到7000-8000元/㎡,更有部分产品跃进“万”字头。

彼时,南沙市场上,包括龙光棕榈水岸、珠光南沙御景、时代南湾、碧桂园豪庭等品牌房企项目一一闪亮登场,并且整体网签均价仅在5545元/平水平。

如果那时候入手……如今身价翻三番,要知道这些盘目前二手售价都在2字头以上。

新南沙

2012年,南沙荣升国家级新区,楼市发生质的飞跃,不仅整个板块房价大多数都在万元以上,更因投资客的蜂拥而来使得板块成为南部最为热点的板块。

资料显示,当年去南沙买房的人90%都是投资客,买来居住所占比例相当小,据悉还有不少购房者是专门从江浙一带赶来的。

也正因此,当时市场上出现了“南沙房价破万肯定有泡沫”的言论,不少观点认为,南沙一来缺乏人气,二来产业规划迟迟未出台,没有可支持板块后续发展的动力,楼市危险系数在不断增加。

但即便如此,当年南沙楼市的热度却相当高,“日光盘”“抢房族”等词语多次出现在各种楼市报道中。数据显示,在获批国家新区后的10月份里,南沙单月成交量1279套,刷新历史记录,10月份广州成交排名前十的楼盘,南沙则占据了三席。

如果那时候入手……体验感类似赌博。不过如今看来,那些敢于下注的人,都赢了。

南沙6年前卖5000元/㎡的盘,如今都2万+!如果能重来……
一纸国家新区 令南沙成置业热土

2015年,南沙获批广东自贸区,南沙成了中国的南沙,广东的南沙,然后是广州的南沙,最后才是南沙自己的南沙。楼市方面,实力央企陆续有盘推出,房价则从万元出头跃升至1.3-1.5万/平。而购房人群中,不仅有投资客,更有刚需客入场,市场表现活跃。

数据显示,2015年全年南沙新房网签量13438套,是2014年的一倍。

并且,值得注意的是,2015年以前一直被诟病的区域建设以及人气问题,在那一年都有了质的改变,南沙快线的开通、万达广场的开业、各类跨境电商体验店的兴起,都是积极的信号。

具体数据方面,2015年南沙固投600亿,区GDP达到1133亿元,比上一年增长13.3%,增速列全市首位,同时,区域新设企业9919家,更有50个世界500强企业落户。

如果那时候入手……自贸区头啖汤相当美味。

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但!素!对不起,时间不会倒流,没有如果。

从2015年开始,南沙房价已经在万元的路上越走越远,如今早已是2万遍地,3万也不在话下。但这一路走来,从2010年的5000元/平到如今的2万+,时间也不过仅6年。并且,这6年里,变化的绝不仅仅是房价,更是南沙从一无所有的“西伯利亚”到如今真正的国家级新区、自贸区、粤港澳大湾区。

如今的南沙,有产业支撑:南沙新区市场主体总数为70574户,已有74个世界500强项目和103家总部型企业投资落户南沙……

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有优质的教育:华南师范大学第二附属中学、广州修仕倍励国际实验学校、广外附属小学、幼儿园……

广外附属小学、幼儿园
广外附属小学、幼儿园效果图

有高端文化娱乐休闲购物设施:万达广场、风信子跨境电商体验店、南沙游艇会、邮轮母港……

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有多样化的交通:地铁、新能源汽车、有轨电车、地下APM线、起步区高品质慢行系统……

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当然,还有还有扎堆的优质房企,以及其打造的优质产品:小户型的、改善型的、复式的……而价格,一定不会回到过去。

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既然不能回到过去,那就好好把握现在。

比如,南沙少有带精装还仅售1字头的越秀·滨海新城,即将推出的63-105㎡的两至四房,可千万别错过。

实探南沙百万体量新盘 地铁+学校+商圈环绕竟售1字头

越秀·滨海新城位于金沙路,南沙儿童公园东侧,属于金洲板块范围内,周边五公里配套商业、交通、学校一应俱全,今洲广场、奥园金莎广场、万达广场、以及规划中的华师第二附属中学、市妇女儿童医疗中心(南沙院区)及青少年宫等配套都在项目周边,相当方便。

南沙6年前卖5000元/㎡的盘,如今都2万+!如果能重来……
(滨海新城周边配套 制图:广州房天下)

整体规划方面,项目占地面积约34万平方,总建筑面积约100万平方,规划38栋高层洋房,总户数达7000户,计划分五年开发。

作为百万体量大盘,越秀·滨海新城社区内部配套可圈可点,据案场销售介绍,除规划的底商配套外,社区内配有环形塑胶慢跑道、篮球场、足球场、游泳池以及健身会所等配套设施,全方位打造健康活力体育公园。

实探南沙百万体量新盘 地铁+学校+商圈环绕竟售1字头
(滨海新城沙盘图规划)

另外,值得特别一说的是,社区内还配有幼儿园、小学、中学,从项目平面图上看,学校占地面积接近项目的1/3。而案场销售表示,这也是南沙目前少见的集幼儿园、小学、中学12年全学龄教育,可容纳约5000名孩子的入读需求的大型社区。

大盘、有12年全学龄教育、有地铁、有商业、有配套,就这样一个成熟大盘,价格仅1字头,错过,再难有。

置业热线:400-890-0000 转 841615



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