[摘要] 近日,某研究院公布了二季度一线城市高端住宅市场的季度报告。2017年四个一线城市先后出台了楼市调控政策,并不断升级加码,再加上银行房贷利率折扣取消甚至上浮,豪宅市场也出现了降温。
近日,某研究院公布了二季度一线城市高端住宅市场的季度报告。2017年四个一线城市先后出台了楼市调控政策,并不断升级加码,再加上银行房贷利率折扣取消甚至上浮,豪宅市场也出现了降温。
目前,国内对高端住宅还没有明确定义。为剔除价格变动因素造成统计口径的偏差,本报告设定了一个动态标准,设定成交均价是当月该城市一手住宅(含别墅,下同)网签均价的2倍以上,以此作为高端住宅标准。据统计,7月广州一手住宅(含别墅)网签均价为16507元/平方米,因此,7月的高端标准线划定为网签均价超过33014元/平方米的一手住宅产品。
经统计,7月广州高端住宅共有61个楼盘,其中有40个楼盘成交在3套及以下,这些成交量极少的项目大部分都是尾盘。在成交量排名中,天河区的龙湖首开天宸原著以23套成交量位列位;第二位也是天河区的华润天合,成交12套;第三位则有两个项目,分别为信达&金茂天河金茂广场和金地天河公馆,均成交10套。成交超过5套的高端住宅楼盘共18个。
数据显示,广州的高端住宅成交占比在一线城市中并不算少,甚至超越了北京和深圳:成交的是上海,成交套数为287套,占住宅成交总数的5.12%;排在第二的是广州,高端住宅成交套数为61套,占住宅成交总数的1.38%;排在第三的则是北京,高端住宅成交套数为18套,占住宅成交总数的0.86%;最后是深圳,高端住宅成交套数为10套,占住宅成交总数的0.57%。
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