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增城土拍收金38.56亿 碧桂园保利叕叕引入总部企业

房天下   2017-07-31 16:32

[摘要] 恭喜增城一日收金破38亿。

那厢佛山勒流拍地群雄逐鹿,这厢增城卖地因无人竞拍土拍大厅大门紧闭。

今日,增城以现场竞价方式出让2宗分别位于位于荔城荔城街五一村、 村和永宁街长岗村商业兼居住用地,由于现场无人竞价,双双以底价成交。

其中,荔城街五一村A17041地块由碧桂园拿下,总价13.30亿元,折算楼面价8337元/平;而永宁街长岗村A17048地块则由保利拿下,总价25.26亿元,折算楼面价8340元/平。

宗地加起来,出让金38.56亿,恭喜增城一日收金破38亿。

然而,更值得恭喜的是,增城再增两大企业总部经济。因为,地块出让条件中,明确要求竞得人需将企业总部经济迁入增城,也正因此严格条件,将众多的竞拍者排除在外,竞争少了,自然底价成交。

对于两宗地均底价成交,业内专家黎文江也分析到:这两块地限制条件多,自持50%用于租赁房出租,若地价太高,很难回本,所以底价成交还可以。另外,碧桂园和保利在增城经营多年,熟悉当地情况,有把握做到盈利。外来房企不会贸然拿地。而要求引入企业总部,是为了提升土地的GDP产出价值。

长岗村A17048地块

地块临近碧桂园凤凰城,受到新塘商圈的辐射。东侧是13号线新塘站及TOD,加上广园快速环绕,出行便捷,地块条件不可谓优越。

出让条件方面,地块要求竞得人需在增城注册企业且注资不低于20亿,同时要求引进金融产业总部,总投资额不低于76亿元,且经营不低于20年,另外竞得人自持物业不低于总建面50%。

各项条件限制下,最终由保利以底价拿下,成交价25.26亿元,楼面价8340元/平。

加上这一宗地,保利在增城的版图已扩大至7城。而与新地块相邻的保利I立方目前在售5栋跃式81-85㎡可改造四房产品,据悉该项目位于富士康园区西侧,23号线永宁南站,是保利为有趣青年打造的创新类叠墅式住宅产品。

值得注意的是,就在上周五,与地块相连的A17083地块因故终止出让。该地块在准入条件上要求竞买人需是中国对外贸易500强,且须引进汽车零部件总部在增城注册。

五一村、 村A17041地块

宗地位于荔城板块,北端是增城万达广场,南端临近增城区府、大剧院等建筑,周边为增城重点发展的挂绿湖核心区,地块离21号线增城广场站约1公里左右。

准入条件中,明令竞得人必须引进具有建筑行业(建筑工程)甲级资质设计公司的华南区域设计总部。此外,对于注册资本、税收要求、自持比例,均有要求,条件严苛。

没点实力的房企,根本不用想。

最终,今年以奔跑速度业绩蹭蹭蹭上升的碧桂园以底价拿下,总价13.30亿元,折算楼面价8337元/平。

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