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品牌房企抢滩茶山 多个新盘陆续上市

羊城晚报   2017-07-28 09:48

[摘要] 随着东莞轻轨R2线的开通,不少投资者和购房者将目光投放到轻轨沿线的物业。2015年茶山是东莞土地供应的热点区域,全年共出让6宗商住地块,多家品牌房企进驻茶山。根据《东莞市2017年度国有建设用地供应计划》显示:下半年将有大量住宅用地供应,其中茶山住宅供应面积均达40多万㎡,商服用地供应面积约4万㎡。

随着东莞轻轨R2线的开通,不少投资者和购房者将目光投放到轻轨沿线的物业。茶山镇此前作为东莞地铁沿线的“价格洼地”,品牌房企看好茶山楼市发展潜力,纷纷加快入驻茶山的步伐。茶山房地产快速发展起来,房价不断上涨,今年多个新盘陆续上市,该镇楼市迎来新局面。

品牌房企抢滩茶山

随着东莞轻轨R2线的开通,不少投资者和购房者将目光投放到轻轨沿线的物业。茶山镇作为轻轨R2线经过的镇街之一,虽然去年楼市供应较少,价格低,但是这片楼市洼地被越来越多购房者关注。品牌房企看好茶山楼市发展潜力,纷纷加快入驻茶山的步伐。

2015年茶山是东莞土地供应的热点区域,全年共出让6宗商住地块,多家品牌房企进驻茶山。例如,2015年1月26日,广源以底价8285万元拿下,茶山横江村5.5万㎡商住商服地楼面价1500元/㎡。保利于2015年11月5日,以底价1.68亿元拿下了茶山镇茶山村的商住地块,楼面地价仅为1332元/㎡。

到了2016年,茶山仍是土地供应的热点区域,更是各开发商争夺之地。9月7日,茶山横江曾出让一宗3万㎡的商住地块,引来了16家房企争夺,最终竞价212轮,被鲁能以楼面价12119元/㎡夺下。2016年9月21日,茶山横江再推出一宗占地4.25万㎡的商住地,起拍价26052万元。经过52轮争抢,时代地产以133052万元总价成交,折合楼面价12517元/㎡,溢价率高达411%。

 新品陆续上市

受轻轨2号线开通的影响,茶山楼市发展迎来新格局。广源、碧桂园、保利、富盈、鲁能、时代等开发商纷纷在茶山开发项目,纯新楼盘项目在茶山陆续涌现。茶山去年供应量约为49.49万㎡,超过该片区其他镇区供应量,缓解当时市场的供应量不足的局面。

今年茶山多个新盘陆续上市。今年6月23日,保利锦城开盘,推出40套290-335㎡别墅均价17000—19000元/㎡。7月15日,备受瞩目的茶山富盈松湖公馆样板房盛大开放,首批推售95-180㎡3-5房。此外,隆国际花园主推101-123㎡洋房。另悉,富盈松湖公馆将于7月29日开盘。广源纳帕溪谷也将于今年下半年推出新品。

业内人士表示,茶山镇今年多个新盘陆续上市,供应量比较充足。目前,推向市场的这些项目,增加茶山房地产市场的供应量,对房价的拉动也比较明显。对于投资者和购房者而言,想买到距离地铁口附近性价较高的房子,可以考虑茶山镇的楼盘

 住宅均价过万

近年来,在东莞地铁R2线开通的带动下,茶山楼市迎来新发展,房价逐渐提升。2015年,不少深圳客外溢东莞购房,东莞不少镇街区域早已涨上万元时代,茶山镇房价仍是6字头。2016年,茶山镇房价在8月出现大幅上涨,据东莞中原研究部监测数据显示,8月份茶山住宅均价10902元/㎡,环比7月住宅均价7345元/㎡,大幅上涨48%,至此茶山进入“万元”镇街。今年7月份第三周,茶山均价14087元/㎡,环比下降2%。

根据《东莞市2017年度国有建设用地供应计划》显示:下半年将有大量住宅用地供应,其中茶山住宅供应面积均达40多万㎡,商服用地供应面积约4万㎡。从住宅用地的供应时间来看,东莞住宅用地将在今年10月后集中入市供应,土地来源均为存量土地,大部分拟挂牌及招拍挂的供地方式为主,部分则是拟协议出让等供地方式。

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