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广州单日卖地90.85亿均底价成交 珠实连拿海珠南沙两宅地

房天下   2017-07-28 09:39

[摘要] 2017年下半年首场土拍今日开幕。广州共有8宗土地进行网上竞拍,总起拍价超90亿。

底价,底价,还是底价。

广州2017年下半年的首场土拍,以8宗地(含1宗工业地)全部底价成交落下帷幕。

海珠区橡胶新村东部宅地,由珠江实业以12.76亿底价拿下,折算楼面价16004元/平;

南沙区灵山岛尖两宗商业地,分别由广州隽景经济信息咨询有限公司、广东省交通集团底价拿下;

南沙黄阁镇莲溪村、南涌口村两宗宅地,分别由方圆、万祥房地产以底价拿下,折算楼面价8120元/平、8020元/平;

南沙坦头村宅地则由融创实业投资以底价拿下,据悉融创实业由碧桂园100%出资,实则为碧桂园拿下该地块;

南沙体育馆北侧商住地,则广州南实投资有限公司拿下,而广州南实投资有限公司的股东为珠江实业和南沙城建。

广州单日卖地90.85亿均底价成交 珠实连拿海珠南沙两宅地

所以,为什么是底价?

是市场遇冷还是另有原因?

而在众多业内专家看来,显然是后者。

先看海珠区橡胶新村东部地块,这是一宗有故事的土地,10年里三上三下,土地价格由2007年的1.95亿变为2014年的9.57亿再到今天的12.76亿,翻了几番,同时容积率也有原来的3.56调整为8.38。

据悉,地块自身有着各种债务问题,根据资料显示,地块范围内1648平方米用地已建成一栋回迁楼,回迁楼住房共同使用地块公建配套,余下地块内一部分已建临建,由广州市华莎房地产开发有限公司对外出租,土地未平整。

亦正因此,业内专家认为,这种债务缠身的土地,也只有本土开发商敢拿。

不过,撇除地块自身债务问题以外,地块地段并不差。从地铁八号线宝岗大道站C出口往西走不到两就到昌岗中路100号。而地块西侧就是目前正热的广纸新城。

珠实底价拿下海珠橡胶新村宅地 南沙7宗地均仅1报价

再看南沙灵山岛尖两宗商业地,对准入企业的要求相当苛刻,不仅要求企业总部入驻,更要求企业资本需在千亿以上,这种严格的出让条件将众多的竞拍者排除在外,竞争少了,自然难免底价成交。

而作为明珠湾起步区,号称第二个珠江新城的灵山岛尖,从开始挂出土地以来,都对准入企业进行了总部经济进入的要求,目前,板块内已有中交汇通中心项目建成并已开售,开盘目前在售建面600平以上商务独栋产品,报价40000元/平。

均底价成交!珠实1.6万/平拿下海珠橡胶新村宅地

而南沙体育馆北侧的2017NJY-4地块同样在准入条件上指定要迁入文化体育产业类独立法人企业总部(总部),而今日以168390万元底价,折算楼面价8421元/平拿下该地的南实投资,股东是珠江实业和南沙城建。

根据地块规划,这里将以“钻石”为设计概念,建一栋150米和一栋85米的滨河地标。由此,灵山岛尖天际线此起彼伏,蔚为壮观。

地块位于南沙体育馆北侧,为商住用地,地块旁侧为南沙金茂湾,其住宅产品售价达到25000元/平,目前即将推出35-240㎡南沙J•LIFE二期商务休闲商业街以及三期约83-114㎡的领show商务空间。

位于黄阁镇莲溪村的2017NJY-5地块以及南涌口村的2017NJY-6地块则分别由方圆和万祥房地产以底价拿下,折算楼面价均在8字头。

值得注意的是,目前黄阁板块在售项目如南沙保利城,当前售价已经去到20000元/平,而南涌口村2017NJY-6地块附近为去年年底万科拿下的黄阁2016NJY-5地块,当时成交价为91829万元,配建人才房37800平米,成交楼面价为13743元/平,溢价率高达126.8%。

而拿下坦头村2017NJY-7地块宅地的广州融创实业投资有限公司,根据资料显示,该公司由碧桂园100%出资,实则为碧桂园拿下的地块。地块旁侧就是碧桂园天玺湾,而地块西边,则有碧桂园蜜柚,这两项目目前均已处于尾货状态。

目前,碧桂园在南沙拥有的项目包括已售罄的南沙碧桂园、碧桂园豪庭,以及在售的碧桂园蜜柚、碧桂园天玺湾、碧桂园海湾一号以及未入市的碧桂园云麓,加上坦头村这一宗地,碧桂园在南沙的版图又一次扩大。

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