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首付四成变七成,买不了房11万定金要打水漂?

广州楼市发布 2017-07-26 04:37:45

听信中介以为首付四成就能买房,交了10万定金后被银行告知自己只要首付七成……

市民陈小姐因支付能力不足无法买房,如今还面临着10万定金和1万中介费定金的损失。

3月17日晚突发的新政让不少人有点懵,不知道新政具体要求的购房者大有人在。

本文开头所讲,就是因不知道新政,听信了中介传达的错误信息而无法顺利置业的案例。

中介错误解读新政业主面临损失

今年4月份,陈小姐一家因宝宝出生考虑换房,于是委托裕丰地产一个自称有10年中介经验的唐小姐帮她找房。

后经介绍,陈小姐选中了位于珠江新城东的149平四房单位。

从选房到下定,陈小姐只花了不到一个月的时间,过程很顺利。满心欢喜等搬家的陈小姐最终却因为房贷不得不暂停换房计划。

149平,在广州属于非普通性住宅,总价1010万。因陈小姐曾有过房贷纪录,根据政策,需要首付七成。但是,中介却告诉陈小姐广州政策可以贷款六成。

相信了中介的“新政”,鉴于自己能够支付起400万首付,陈小姐在看房当晚就向业主交了10万定金。陈小姐称,定金需要交100万,当晚交了10万,剩下的在10天内交完。

11万定金打水漂,谁之过?

除了10万定金,陈小姐还交了1万给中介当定金。万事俱备,只欠房贷。

只是,等不到银行贷款,却等到了银行只能贷三成的通知。这样一来,陈小姐的首付就多300多万,严重超出预算。

没有足够的首付,陈小姐只能选择放弃。

然而,中介和业主却以陈小姐违约为由,没收了11万元定金,而且业主还声称,要以她违约为由,向她追究剩余90万定金!

陈小姐认为中介没有尽到告知义务,希望退回定金,但她多次联系中介,没有得到一个明确的答复,而业主方,则明确表示不会退还定金。陈小姐只好联系律师,希望通过法律的途径来维护自己的权益。

这种情况下,陈小姐到底还能不要要回定金?

楼市君查阅广州市房屋买卖中介服务合同,发现有规定中介需如实将交易相关的政策法规、税费标准和出售价格告知购房者。

建议:中介行出政策告知书 购房者需清楚政策

广州链家研究院院长周峰表示,中介需要承担一定的责任,他没有履行相应的义务。

此外,周峰还表示,需要中介行出示对应政策的告知书 ,符合条件的才能进入市场。购房者不知道的情况下,及时准确告知信息是有必要的。

另一方面,亦有律师表示,虽然中介有责任,但购房者也要事先了解清楚政策,毕竟政策是公开面向所有人的,涉及到自身利益应该把政策搞清楚。

楼市君将进一步关注事件进展。也提醒各位买家,多了解政策,避免因买房名额、贷款限制等原因造成的不必要的经济损失。


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