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全国50城房租收入比出炉 7成租金偏高 北上深最高

金羊网     2017-07-25 14:06

[摘要] 日前,某研究院发布的报告显示,全国50个城市超七成房租相对收入较高,北京、上海、深圳三地房租最高,房租收入比高于45%。在一线城市中,只有广州的房租收入比控制在40%以下,人均租金为1500元/月。

日前,某研究院发布的报告显示,全国50个城市超七成房租相对收入较高,北京、上海、深圳三地房租最高,房租收入比高于45%。在一线城市中,只有广州的房租收入比控制在40%以下,人均租金为1500元/月。

北上深人均租金超2000

据悉,“房租收入比”即指个人租房租金费用与个人可支配收入的比值(本次统计房租收入比指标不考虑日常水电、燃料等日常居住支出)。研究院根据城市房价网公布的各城市2017年6月住宅租金数据与国家统计局公布的城镇居民人均住房建筑面积36.6平方米,计算得到各城市人均月度住房租金费用。并将房租收入比在25%及以下的城市定义为“租金相对合理城市”,大于25%的城市定义为“租金相对过高城市”,大于45%定义为“租金严重过高城市”。

根据统计,2017年6月份,有3个城市人均住房租金高于2000元/月,分别是北京、上海、深圳,其中北京最高2748元/月,比第二位的上海贵出500多元。有15个城市人均住房租金超过了1000元/月。租金领涨的三个城市北京、上海、深圳的房租比分别为58%、48%、54%,均超过45%,属于租金严重过高的地方。

值得注意的是,三亚部分房屋作为度假用途,被外地游客承租,并非刚性住房需求,因此其房租收入比也超过了45%,与上海并列第三。

广州房租收入比38%

一线城市中,广州人均房租高于1500元/月,其房租收入比为38%,低于北上深,与湛江、中山等34个城市一起,被归入属于租金相对较高的城市。佛山(25%)、东莞(24%)等12个城市房租收入比在25%及以下水平,属于租金相对合理城市。

整体来看,全国50个城市超七成房租相对收入较高。值得注意的是,被列入住房租赁市场建设的12个试点城市中,深圳、广州等9个城市的住房租金比都超过了25%,只有佛山、沈阳的住房租金相对合理。

报告指出,这说明大中城市住房租赁市场存在较大量需求,我国目前的保障房系统(廉租房和公租房)已经有相应政策对租户进行租金补贴或实物配租,但受益人群还有限。

报告建议,未来我国政府发展租赁市场,既要结合市场化手段,同时还要考虑加强政府扶持力度,针对不同租房者制定差异化补贴政策。另外,基于租金收入比指标,政府可以将租房补贴受益范围扩大至租金支出超过同期收入25%的人群,使得租赁市场能够真正解决城镇居民的住房问题。

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