[摘要] 是什么原因，使得越秀·滨海新城如此受热捧？近日，房天下实地进行了一番踩盘，为大家揭晓一个真正的滨海新城。
既有国家新区头衔，又是广东自贸区，如今再添粤港澳大湾区门户之名，南沙，这片广州滨海区，从来不缺热度。在这样的政策环境下，南沙早已成兵家必争之地，特别是自贸区挂牌以来，新项目如雨后春笋般冒出。
群雄逐鹿，各领风骚。
要说口碑，还属越秀集团旗下的滨海系列。
作为一批进驻南沙的房企，越秀集团在南沙开发的滨海系列，一直执南沙牛耳，其中2015年更已2588套网签数据，问鼎全市销冠。为此，当滨海第十城——越秀·滨海新城在今年6月份正式亮出销售中心和样板房时，便成为南沙乃至整个广州楼市的焦点。
资料显示，越秀·滨海新城位于南沙配套成熟的金洲板块，总建筑面积接近100万平，总户数高达7000户，被誉为南沙盘。项目首批产品预计今年8月份入市，户型包括63-105平两至四房，据悉目前咨询人数相当多。
是什么原因，使得越秀·滨海新城如此受热捧？近日，房天下实地进行了一番踩盘，为大家揭晓一个真正的滨海新城。
地段永远是买房前首要考虑元素。越秀·滨海新城具体位置位于金沙路，南沙儿童公园东侧，属于金洲板块范围内。
众所 ，金洲板块是南沙新区目前配套相对齐全和成熟的板块，楼市热度也相对的较高，如与越秀·滨海新城相邻的阳光城丽景湾就是区域内的热销盘。
从地图上看，越秀·滨海新城5公里范围内拥有的配套包括：距离今洲广场、奥园 广场大约2公里，距离地铁四号线金洲站大约3.5公里，距离南沙万达广场大约4公里。
而就在项目附近的配套除了儿童公园外，还有规划中华师第二附属中学、市妇女儿童医疗中心及青少年宫等。
值得注意的是，华师第二附属中学即将动工了。房天下实地探看了解到，华师二附中地块整个场地已被推平，来自项目销售信息表示，该地块马上动工，预计2年之内交付使用。
（滨海新城周边配套 制图：广州房天下）
虽然目前学校处在建设阶段，但是为了让更多的南沙学子尽早享受到南沙优质的教育资源，2016年7月，华师二附中便继续借用华南师范大学（南沙）附属小学场地和资源，招收小学毕业生。
据了解，华南师范大学第二附属中学是南沙区与华南师范大学合作共建项目，学校按现行省一级中学标准并适当提高的标准建设，是一所公办完全中学。
总的来说，越秀·滨海新城周边配套除南沙儿童公园是已建好投入使用的以外，华师附中、广州市妇女儿童医疗中心南沙园区和南沙少年宫目前仍在建设中，有待完善。
不过，项目所在区域以南5公里范围内则是南沙蕉门金洲板块，是当前南沙最为成熟区域，生活配套非常完善，项目交楼后，业主的生活所需并不成问题。整体而言，区域价值还是较高的。
规划：百万体量 1/3的占地面积建幼儿园小学中学
看完越秀·滨海新城外在条件后，我们正式走进越秀·滨海新城。根据规划，越秀·滨海新城占地面积约34万平方，总建筑面积约100万平方，规划38栋高层洋房，总户数达7000户，计划分五年开发。
（滨海新城沙盘图规划）
其中一期开发12栋高层洋房，楼高33层，2梯6户设计。首期预计推出3-6栋，户型为建面约63-72㎡两房，94㎡三房以及105㎡四房，涵盖刚需至改善的多种需求。
作为百万体量大盘，越秀·滨海新城社区内部配套可圈可点，据案场销售介绍，除规划的底商配套外，社区内配有环形塑胶慢跑道、篮球场、足球场、游泳池以及健身会所等配套设施，全方位打造健康活力体育公园。
另外，值得特别一说的是，项目西侧还配有幼儿园、小学、初中，从项目平面图上看，学校占地面积接近项目的1/3。而案场销售表示，这也是南沙目前集幼儿园、小学、初中12年全学龄教育，可容纳约5000名孩子的入读需求的大型社区。
百年大计，教育为本！就冲这一点，越秀·滨海新城硬件配套上，显得相当有优势。
产品：63-138㎡N+1户型 精装1字头起售
最后，来看下越秀·滨海新城的户型产品。据案场销售透露，项目洋房产品面积段主要有63-72㎡两房、86-94㎡三房、103-105㎡四房以及138㎡五房单位，可以说从刚需到改善都涵盖在内。
而首期即将推出的3-6栋户型则主要是63-72㎡两房、86-94㎡三房以及103-105㎡四房单位，大部分为N+1产品，部分赠送面积高达38平，相当惊人。
据悉，首期产品将带精装修出售，预计1字头起售。如今南沙在售楼盘中，大部分项目报价都已在2万以上，这个既有便捷交通，又有繁荣商圈，还有12年教育环绕的百万体量大盘，首期产品带装修仅售1字头，实在足够吸引力。
据案场销售表示，意向购房者中，有6成购房者都是南沙本地人，房天下在现场和一位购房者聊天，其表示，别看南沙楼盘多，但实际上选择并不多，要么是户型偏大，要么是单价偏高，要么就是社区配套不全。
“南沙，很快就不再是刚需之地了。”这位居住和工作都在南沙的购房者表示。
最后，请跟随房天下的脚步，一起来看下越秀·滨海新城的装修标准以及户型样板房：
以94平三方单位为例，该户型客厅做的是横向设计，餐厅和客厅之间以沙发为隔离，整体上看起来很宽敞。值得注意的是，不仅客厅有大阳台，餐厅还有窗户设计，整个屋子的采光和通风做的很不错。
房间方面，94方的主人房竟然也能做到套件设计，衣柜、卫生间都有，不得不说空间利用率相当高。
厨房做的是L设计，据销售透露，样板间所见的厨房吊柜、地柜、洗菜盆、工作台、抽油烟机等这些都是交楼标准，客户只需增添锅碗瓢盆就能直接入住了。
而卫生间的交楼标准则包括有：公用卫生间做了淋浴间、洗漱台做了镜柜，还有马桶等标配。交楼后的卫生间，客户只需添置洗漱用品就OK！
再看一些装修细节方面，全屋使用新风系统，客厅墙角设计感光灯、一键关灯系统、智能密码锁等，可以说，在装修标准上，并不低。
总结：
实地踩盘一番后，房天下认为：
1、地段方面，越秀·滨海新城所在区域属于金洲-蕉门河板块，目前各方面配套有待提升，但规划上南面有广州市妇女儿童医疗中心南沙院区和南沙少年宫，北面规划有华南师范大学第二附属中学。除此以外，蕉门河板块还有会建设水岸广场、省妇幼南沙分院、粤海喜来登酒店等。由此看来，该区域的生活和医疗、文化、休闲等配套将会不断成熟。
2、货量方面，越秀·滨海新城周边楼盘不少，但多为二手楼盘，在售的是阳光城·丽景湾，但目前只剩大户型产品在售，可以说，目前板块货量属于紧缺状态，不过项目周边还有保利去年年底以17亿拿下的两块地块，以及阳光城收购后重新包装的塞纳河畔项目填补市场，未来，板块的居住环境也会不断成熟。
3、产品方面，63平的二房，以及105平能拥有四房，这种高赠送的户型，不仅南沙，甚至全广州都算是相当稀缺的，再加上项目预计售价仅1字头，总价百万就能买一套，这在早已2字头的南沙中心区，应该了。
4、有购房者会介意项目附近有一个中石油在华南地区的成品油库。针对这个问题，房天下亦向案场咨询过，据悉，有消息称，该油库在若干年后会搬迁。
综上，这个区域的置业前景并不差，而随着配套的完善以及各大一线房企的进驻，该区域发展前景可期！
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