[摘要] 据《新快报》报道,近日,住房和城乡建设部会同发改委等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。广州、深圳、杭州、武汉、佛山等 12个城市被列入了首批住房租赁试点。
据《新快报》报道,近日,住房和城乡建设部会同发改委等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。广州、深圳、杭州、武汉、佛山等 12个城市被列入了首批住房租赁试点。
培养一个健康的住房租赁市场,让租房成为“住有所居”的一种新常态,是近年来着力推动的一个发展方向。各地也在根据统一要求,陆续推出相关配套政策,以保护租客权益、鼓励住房租赁市场发展。比如,近日广州市就推出了“租购同权”政策,以保障租客享有市民待遇。此次国家九部门发出的通知,则主要从租赁市场的市场主体培育、住房租房交易服务平台建设、住房租赁管理和服务体制等方面,对试点的大中城市提出了要求。
与租客相比,提供租赁住房的市场主体往往在交易中处于相对强势地位。动辄涨房租、随意赶人、中介服务不规范等现象,侵犯了租客正当权益。培养合格的住房租赁服务提供者,是加快住房租赁市场发展的重要环节。
去年6月公布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,提出到2020年基本形成供应主体多元的住房租赁市场体系。而当下的现状是,我国租赁住房的供应主体是比较单一的,即私人向社会提供租赁服务。以私人为主的、较为单一的租赁住房市场主体,给当下的市场带来了诸多问题,素质良莠不齐的房东、中介的大量存在,也增加了社会管理的难度。
培育多元的供应主体,是当务之急,尤其是要培育较大规模的国企、民企,使其成为市场的主体。与一个个脾气、秉性各不相同的房东相比,企业这种“非人格化”的主体,其运作的方式是按制度办事,往往能有效减少租房服务过程中的随意性,提升租赁服务水平。
当下,不少民企也有意愿进军住房租赁市场。今年以来,有地产企业在不少地方拿到了需自持70年的物业。不过,民营地产企业在进军住房租赁市场时,还面临着房源稀少等挑战,需要企业积极应对,同时也需要政府出台相关配套政策给予扶持。
相形之下,国有企业在当下具有更多优势,同时也应承担规范、引领市场的责任。国有企业可以将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等按规定改建为租赁住房,这将为市场提供大量的租赁房源,为国有企业在市场中发挥领头羊作用打下坚实基础。
一个供应充足、租金稳定、运行有序的市场是广大租客所期盼的。期待试点城市的企业能够在通知的指引下,逐步发挥在稳定租金和租期、盘活存量房屋等方面的引领和带动作用,成为群众依赖的租赁服务提供者,让“住有所居”的梦想,成为普遍现实。
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