楼市现实又残酷。
今年，番禺新盘单价出现了不少“4”字头和“6”字头，“刚需”的帽子也逐渐被摘下。
回顾番禺楼价近十年来的变化，你会发现，在楼价的两次快速上涨前，有太多的入市机会被错过了。
如果告诉你，目前“3”字头仍是番禺的抄底机会，你信不信，敢不敢？
十年间番禺房价经历两次飞跃
楼市君梳理了一下十年来番禺一手楼均价的变化，可以清晰看出：楼价在两个时间点上出现了飞涨。
节点一：2009—2010年。在广州亚运会利好带动下，番禺作为主会场所在的区域，一年内房价上涨超5000元/平。这是番禺房价的次快速上升。
节点二：2015—2017年，番禺均价涨幅远超全市均价，再次迎来超5000元/平的涨势，进入第二个房价快速上升期。
受一手房价快速上涨的带动，二手房在2016年后也出现了快速上涨。
图表可见，从2013年到2016年，番禺区二手成交均价仅上涨了1327元/平，但2016年后二手房价涨速加快。到今年6月，不仅均价上了“2”字头，单价涨幅更达到5038元/平！
现状：“3”字头是主流，“6”字头已出现！
经历过两次快速上涨，如今番禺房价已经开始向海珠、荔湾等中心区看齐。
考虑到网签价受限，楼市君摸查了目前在售一手新盘的销售价格，发现绝大多数楼盘已经卖到3万元/平以上，高的甚至去到了6万元/平！
看下番禺各板块的一手房价格表：
洛溪和大学城距离广州市区最近，且目前在售的以豪宅和低密度小区为主，售价自是不菲。
华南板块是番禺在2000年开始崛起的居住大城，目前在售新盘拿地年份多在10年以上，但售价同样上了3万/平。
番禺大学城
市桥和桥南板块，属于番禺老区的核心地段，新盘更是寥寥无几。只有桥南的时代柏林是近两年新拿地开发的项目，定价预计为3.3-3.5万/平。
番禺桥南板块
此外，亚运城、莲花山板块的新盘价格在整个番禺属于最后一个阶梯，均价在“2字头”。
今年是抄底番禺的又一次机会？
两次快速上涨后的番禺已经让很多人高攀不起，但在33660元/平的地价新高面前，番禺房价的第三次快速上涨已经不难预见。
去年到今年上半年，番禺共出让了三块宅地，单价的也要28262元/平，的则去到了33660元/平。
有地价托底，未来楼价上“6”字头是保守估算，上“8”字头也绝非不可能。香江集团更是在拿地后曾宣称，未来产品入市后将以10万+的姿态出现。
可以拿最近的案例做个参考。同样是去年拍出的白云新城AB2804012地块，当时的楼面地价45469元/平，拿地的开发商在最近的发布会上表示，今年面市的产品要成为广州的豪宅，单价10万+了。
缺货将成未来番禺的新常态
供求关系决定产品价格，番禺房价的一个重要支撑是市场缺货！
这是今年上半年广州各区一手住宅供求的情况：
番禺新批住宅面积21.1万平，而网签面积52.2万平，供求比仅为0.4，其缺货程度位居全市第三。可以说，番禺的新盘真的不愁卖。
再从土地供应情况来看：
《2017广州经营性用地供地蓝皮书》显示，番禺的宅地依旧见少。这就不难预料，未来番禺区将继续处于供不应求的状态。
看完了上面这些数据，你觉得眼下番禺的楼价是高呢还是低呢？“3”字头的价格，或许是你抄底番禺的又一次机会。
投资关注：桥南板块渴市已久
楼市君关注到，在配套完善、市貌高端的桥南板块渴市已久，本次“蓝皮书”中依旧无新宅地供应。
这就使得片区内的新盘时代柏林，担当起的新货供应大户。
时代柏林实景图
其地理位置还牢牢的霸占了桥南公园正南位，是市桥南板块最后一块可私享城央公园的住宅用地。
桥南公园足球场
熟悉桥南板块的都知道，这里的成熟度可媲美广州老城区。时代柏林，就正好被各大标志性配套环绕。
项目北侧200米是桥南的商业综合体——奥园广场，周边还有荔园新天地、永旺梦乐城等大型Shopping Mall和4大主题商业街，业主不愁玩乐之地。
奥园广场
教育配套方面，番禺中学、禺山高级中学、市桥实验小学等多所省一级、市一级名校环绕周边，可让业主子女享受到一站式教育。
番禺中学
据了解，整个项目由十栋30层左右的塔楼组成，呈点式布局，标准层为两梯四户的格局。项目首期将推99-143平三至四房。
最后，附送一张楼市君站在时代柏林143平单位的阳台，拍下的照片：
趁着楼价快速上涨被按下暂停键，在高价地入市、楼价去到新高之前，第三次抄底上车的机会可千万不要错过了。
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广州楼市发布2017-07-15 08:27:00
