有人的地方,就要有配套。
于是,今日国规委挂出的广船地块规划征询意见里,便将广船与广钢广纸,进行了“差别化”定位。
广船将发展“产城融合”路线,主导功能为海洋船舶产业集聚区和珠江西岸创新生态城区。
也就是说,广钢广纸居住,广船上班购物,或许将成为西部三大旧改区域的生活新模式。
▲广船地块航拍图
定位产业集聚区、创新生态城
广船地块与广钢相接,与广纸隔江相望,位于芳村大道南40号,北至鹤洞大桥,南至医药港,西至芳村大道,东临珠江(含车歪岛在内)。规划用地面积56.14公顷。
此次公示首次对广船片区做了清晰的定位,不会再做居住新城,总体定位为“西部湾区文化艺术客厅,珠西生产性服务业集聚区”。主导功能为海洋船舶产业集聚区和珠江西岸创新生态城区。
▲广船地块卫星图
建筑面积增加71.5万平 居住人口规模1.67万人
在建设规模上,本次公示的计算容积率建筑面积由原来的53.9万平米(部分为规划待定区)调整为125.4万平米,增加了71.5万平米,毛容积率由1.0调整为2.2。
在历史文脉传承方面,规划传承和延续地块历史文脉,合理保留和利用造船工业建构筑物。严格保护和限制开发规划范围内车歪岛炮台,有效保护与合理利用船坞、船台。
同时,居住人口仅规划为1.67万人。
▲车歪岛炮台
新规划功能区划分更明晰
且对比原规划图,调整后的功能区划分更集中、更明确!修改范围内,北边主要以社区为主,配套学校;中部为办公、商业为主;南部为办公、文化以及商业设施。
地块也被分割得更详细了,土地性质增多,配套也进一步完善。具体包括有15块商业金融业用地和3块居住用地,另外,新增了6宗商住用地以及1宗中小学用地。
▲规划调整示意图
周边一手均价4.5万-5.5万/平
广船的广钢广纸板块,不仅地价昂贵,目前在售一手住宅均价也在4.5-5.5万之间,下面来看看具体在售户型与报价吧:
项目名称 | 在售户型 | 价格(元/平) |
珠江·金茂府 | 109-168平三至四房 | 4.7-5.2 |
北大资源·博雅1898 | 117-139平三至四房 | 4.8万 |
中海·花湾壹号 | 93-124平二至四房 | 4.7-5.3万 |
保利·葛洲坝海德公馆 | 95-170平三至四房 | 5万 |
金融街·融穗华府 | 71-91平二至三房 | 4.6-4.8万 |
▲广钢在售项目户型及报价
项目名称 | 在售户型 | 价格(元/平) |
雅居乐·海珠小雅 | 74-118平二至四房 | 4.5-5万 |
绿地·越秀海玥 | 90-123平三至四房 | 暂无 |
越秀·星汇海珠湾 | 76-92平二至三房 | 5.3-5.5万 |
金融街·融御 | 105-140平四房 | 暂无 |
▲广纸在售项目户型及报价
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