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切小切小再切小!广船修改规划 再无一线临江宅地(容积率翻倍 周边楼价全部4.5万+)

广州房产 2017-07-05 13:49:33

有人的地方,就要有配套。

于是,今日国规委挂出的广船地块规划征询意见里,便将广船与广钢广纸,进行了“差别化”定位。

广船将发展“产城融合”路线,主导功能为海洋船舶产业集聚区和珠江西岸创新生态城区。

也就是说,广钢广纸居住,广船上班购物,或许将成为西部三大旧改区域的生活新模式。

▲广船地块航拍图

定位产业集聚区、创新生态城

广船地块与广钢相接,与广纸隔江相望,位于芳村大道南40号,北至鹤洞大桥,南至医药港,西至芳村大道,东临珠江(含车歪岛在内)。规划用地面积56.14公顷。

此次公示首次对广船片区做了清晰的定位,不会再做居住新城,总体定位为“西部湾区文化艺术客厅,珠西生产性服务业集聚区”。主导功能为海洋船舶产业集聚区和珠江西岸创新生态城区。

▲广船地块卫星图

建筑面积增加71.5万平 居住人口规模1.67万人

在建设规模上,本次公示的计算容积率建筑面积由原来的53.9万平米(部分为规划待定区)调整为125.4万平米,增加了71.5万平米,毛容积率由1.0调整为2.2。

在历史文脉传承方面,规划传承和延续地块历史文脉,合理保留和利用造船工业建构筑物。严格保护和限制开发规划范围内车歪岛炮台,有效保护与合理利用船坞、船台。

同时,居住人口仅规划为1.67万人。

▲车歪岛炮台

新规划功能区划分更明晰

且对比原规划图,调整后的功能区划分更集中、更明确!修改范围内,北边主要以社区为主,配套学校;中部为办公、商业为主;南部为办公、文化以及商业设施。

地块也被分割得更详细了,土地性质增多,配套也进一步完善。具体包括有15块商业金融业用地和3块居住用地,另外,新增了6宗商住用地以及1宗中小学用地。

▲规划调整示意图

周边一手均价4.5万-5.5万/平

广船的广钢广纸板块,不仅地价昂贵,目前在售一手住宅均价也在4.5-5.5万之间,下面来看看具体在售户型与报价吧:

项目名称在售户型价格(元/平)珠江·金茂府109-168平三至四房4.7-5.2北大资源·博雅1898117-139平三至四房4.8万中海·花湾壹号93-124平二至四房4.7-5.3万保利·葛洲坝海德公馆95-170平三至四房5万金融街·融穗华府71-91平二至三房4.6-4.8万

▲广钢在售项目户型及报价

项目名称在售户型价格(元/平)雅居乐·海珠小雅74-118平二至四房4.5-5万绿地·越秀海玥90-123平三至四房暂无越秀·星汇海珠湾76-92平二至三房5.3-5.5万金融街·融御105-140平四房暂无

▲广纸在售项目户型及报价

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今天,敞开心扉,其实房产君有一个亲生兄弟——@我要买房,简单说,这丫就是二胎。

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