[摘要] 调控“稳”字当头 房企洗牌加速
2017年上半年，广州一手住宅网签量共50436套，同比去年的57507套，回落近12%；网签价格逼近1.64万/平，同比去年的15840/平，上涨4%。网签金额险守908亿，同比去年的1008亿战绩，下跌9%。
网签套数上，增城依旧荣秉1宝座，同比去年仅减少587套，战绩斐然。
网签均价上，全市均价的天河区约为4.7万/平，即将冲破5万/平大关。的从化均价为9746元/平，即将冲破1字头。
上半年网签10：6盘网签破千套
全市网签10 盘中，广州亚运城、广州万达城、碧桂园豪园10110元/平方米[增城]碧桂园豪园57套在售等6个明星大盘网签套数皆超千套。
区域上，上半年网签依旧集中在外围区，增城依旧是10盘上榜的地区。其次，是各占两盘的花都、南沙。
均价上，网签套数10的均价，基本上都低于全市网签均价。毫无疑问，市场主流及预售证，更接受这种价位的房子。
与去年10楼盘中5盘网签破千套相比，政策严控的今年，6盘网签皆破千套，全市网签明显向品牌地产倾斜，洗牌状态初现。
再来看看各月表现。受2016年“余温”带动，广州2017年一季度网签情况较明朗，呈升温之态。
值得注意的是，3月份新政出台，恐涨心理刺激买家集中网签，出现了单月网签1.5万套的小高峰。二季度，调控加码的效果逐渐显现，广州网签套数呈下滑趋势，增长脚步显著放缓，维持在单月6000套左右。
网签均价上，上半年，广州网签均价较2017年同期上浮4%，持续维持在1.6万/平左右，呈稳中有涨的态势。
调控“稳”字当头 房企洗牌加速
上半年，广州网签套数及金额出现“双降”。尤其是二季度，“稳”字当头，颓势明显。
从去年以来，房地产融资“输血”渠道逐渐收紧。在房企资金周转及业绩压力下，目前，已有房企通过“让利”的方式“走量”。不过，一、二线城市新房项目的普遍降价似乎不太可能，具体还要看各房企情况。
其实，广州仍是四大一线城市中的房价洼地，置业需求始终存在。“金三银四红五月”的传统销售旺季已经过去，下半年，广州或有4.8万套新房入市。“金九银十”是否能扭转局面，还看各家表现。
而对于房企来说，房地产高压调控下，是按部就班完成任务，还是鼓足精力提前突围，端看各房企能否利用好调控“双刃剑”，趋利避害，在风口处顺利起飞。
只有自己更强大，才能直面市场的萎缩。
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