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万科独夺广信1500亩靓地 非常看好广州未来发展

房天下   2017-06-30 08:56

[摘要] 沉寂了将近20年的“巨无霸”地块终于有了着落。

沉寂了将近20年的“巨无霸”地块终于有了着落。

1998年,广信房产以2.808亿元竞得花地大道两侧1500亩商品住宅用地楼面地价仅为218元/平;命运突转,同年母公司广东国投的破产事件让花地湾地块从此没落闲置近20年。

今日(6月29日)上午,十家拍卖机构通过南方联合产权交易中心交易场所公开拍卖广信房产在花地湾的土地,据悉,今日参与竞拍的房企有中海、碧桂园、保利、越秀、信达、万科、华发、华润等八家竞买人,结果,不是预料中的联合竞买,而是万科豪甩551亿,独吞“巨无霸”!

万科 花地湾广信地块

针对此次拿地,万科表示:万科非常看好广州的未来发展前景,对其中心城区的持续优化提升有足够信心。作为深耕广州十多年的城市配套服务商,万科也期待与各方携手,在省市政府的关心和指导下,依托自身专业能力,依法依规解决广信资产包中的历史遗留难题,彻底消除多年来在盘踞在广州城市发展中的顽疾,为广大市民提供更加优美的环境和更加完善的配套服务,与城市共生,赞美生命,共筑广州。

而此次拍卖,包括三部分,万科自然是全部入袋:

一为广东国际信托投资公司(简称“广东国投”)持有的对广东省信托房产开发公司(简称“广信房产”)的三项权益:对广信房产的100%投资权益;对广信房产的债权及相应利息;受让实业公司对广信房产的债权及相应利息。

二为破产清算组接受广东国际租赁公司破产清算小组、广信企业发展公司破产清算组和广东国际信托投资公司深圳公司破产清算组委托,在本次拍卖中一并出售该三家破产公司清算组分别持有的对广信房产的债权。

三为广东国投持有的对广东国际信托投资公司广州房地产分公司的100%投资权益。

对于开发商而言,最有价值的还是未开发完毕项目,主要分布于广州市荔湾区(11项)、白云区(3项)、越秀区(2项)、天河区(1项)。

万科 花地湾广信地块

其中,荔湾区11宗土地主要位于地铁一号线花地湾站和坑口站区域范围,亦属于白鹅潭规划商务圈范围内,地理位置较为优越。值得一提的是,万科在芳村板块早已布下万科海上传奇。项目特邀日本设计大师津岛晓生设计,垂直绿化外立面,把自然融入建筑;为了饱览一线江景,采用全玻璃幕墙设计;大部分户型自带望江小阳台,不辜负每一寸阳光与江景。

项目为小户型江景物业,4.5米双层空间,创新空间,是梦想者的营地,满足江边生活多种需求。项目约135万元(起)低总价(价格有效截止日期时间2017年6月30日),百万起即可轻松入驻珠江,乐享舒适江岸生活。万科·海上传奇高层江景样板示范区预计将于7月1日开放,值得期待。

万科 花地湾广信地块

至于万科今日竞得的地块则是由广信房产于1998年以2.808亿元竞得花地大道两侧1500亩商品住宅用地楼面地价仅为218元/平,创下广州市土地出让“招拍挂”的先河。如今,地块可进行比较的是去年保利拿下的广钢中轴地块,剔除配建面积楼面地价4.16万元/平,地价升了200倍。

原项目未开发建筑面积达325.31万平方米,其中九成在花地湾,约277.99万平方米。不过,因部分项目为合作开发,权属归广信房产公司的总建筑面积只有251.97万平方米,占地约109万平方米。

如今,芳村板块一手楼盘的主流售价已经踏上4万元/平方米的关口,部分单位售价接近5万元/平方米或以上。

花地湾一带,绿化环境不错,生活配套比较完善,在一些老街坊看来,这里算是很适合居住的“慢城”。在开发商眼里,这里同样也是非常难得的好地。

万科 花地湾广信地块

此外,距离花地湾两个地铁站的广钢新城,就是不错的对标地块。

广钢新城规划于2013年6月出炉,第二年广钢新城首次推出5宗用地,全部成交,政府收金155亿元;随后,广钢新城还进行了数次土地拍卖,去年11月的拍卖中,广钢新城地价约为4.2万元/平方米。

万科 花地湾广信地块

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