[摘要] 上半年广州楼市走出了一波“过山车”式的行情,在3月17日和3月30日连颁两道重磅楼市调控新政,因此前三个月量价齐升、后三个月则明显降温。
上半年广州楼市走出了一波“过山车”式的行情,在3月17日和3月30日连颁两道重磅楼市调控新政,因此前三个月量价齐升、后三个月则明显降温。
截至6月28日,根据网易房产监控阳光家缘的数据,广州一手住宅网签49945套,相信最终截至6月30日,成交突破5万套应该没有悬念。在强有力的新政作用下,上半年的一手住宅共成交量高峰回落,难敌历史高峰的2016年(上半年一手住宅成交约5.5万套)。不过,其中今年3月份创纪录地成交超过1.6万套单位,是史上成交量的月份。随之新政出台,成交随之高峰回落。价格方面,根据阳光家缘的统计,上半年(截至6月28日),广州一手成交均价为16554元/平方米,同比上涨4%。不过该数据受到限价、限签等政策影响,实际成交价格要更高。
2017年成交注定走成波浪线
数据显示,截至6月28日,广州一手住宅网签,外围五区成交37666套,中心六区成交12279套,外围五区占总成交量的75.4%。
从今年逐月的成交量看,今年1月、2月份成交量由于春节以及非传统旺季的原因,一手房的成交量在7000套左右,而到了3月份,节后市场升温以及新政后集中签约等因素,3月份的单月成交量早早破万,并且一举创下1.6万套的天量。紧接着,4月份在两道新政的“追杀下”,成交量腰斩,又回落到不到8000套,5月份则为约6500套。6月份截至28日,也是大约6000套左右。值得注意的是,到了6月底,广州楼市又有了另一波行情。据房王监测阳光家缘网,上周(6月17日-6月23日)广州一鼓作气补增住宅房源共计4437套,环比增长43%。其中,中心区继续发力,补仓2863套,占比65%,外围5区也呈现增长态势,补进1574套。这也意味着,前几个月楼盘每个预售证只能拿50套单位的局面被打破,市场上供应增多,未来几个月的成交有可能谷底回升。今年广州一手住宅的成交注定走成一条波浪线。
如果以5万套左右一个成交节点的话,也可以看出,受到政策影响,今年的上半年的成交速度比去年有所放缓,但还是处于成交十分活跃的时期。
2016年,截至6月14日,广州一手住宅网签成交50273套。即完成网签成交突破5万套大关,用了166天,为史上最快。而今年则有望在6月份结束后突破5万套的大关。据网易房产数据中心监控阳光家缘统计数据显示,2010年以来,广州一手住宅网签成交累计破5万套排在前3名的分别是2016年、2017年、2013年,其中2013年出现成交破5万套的日期是7月10日,截至该日期成交50157套。其余年份,基本在8月、9月、甚至10月才出现成交破5万套的成绩。
区域增城实时热门成交破万套
分区域来看,成交大户仍在东部。增城成交套数,截至6月28日,该区一手房成交达12937套,且是一个网签成交破万套的区域。黄埔和花都位列二、三名,分别成交9033套和8675套。
在限购政策从严,毫不放松,并且番禺、黄埔等传统的供需区域供货不足的情况,有轨道交通、产业落户等等多重利好刺激的增城,已经变成广州各区成交之中的“大哥”。具体而言,今年上半年,增城成交的热点板块也较以往有所变化,成交的是荔城板块,超过4500套,紧接着才是朱村板块超过3500套。
单盘方面5个楼盘成交过千套
但个盘看,截至6月28日,半年的成交是花都区广州万达城,达到1497套,番禺区亚运城以一套之差,1496套屈居第二。第三名则是南沙区的阳光城丽景湾,网签成交1184套。据统计,今年上半年,截至6月28日,共有9个楼盘的成交量突破900套,其中5个楼盘的成交量突破千套。而去年同期,成交量超过900套的楼盘仅有6个。业内人士认为,在今年上半年新盘、新货亮相较往年少的情况,使得成交更为集中在个别大盘。
成交均价方面,侨鑫汇悦台以111523元/平方米排在,尚东柏悦府和凯旋新世界分别以100518元/平方米和82441元/平方米位列二、三名。销售金额方面,名被广州亚运城拿下,成交金额达335.8亿;第二名为广州万达城,成交金额达233.8亿;华标峰湖御境以223.6亿的成交金额排名第三。
全市一手住宅网签成交数据统计
区域 已售套数 已售面积 均价
全市 49945 5482256 16554
增城 12937 1381537 12208
黄埔 9033 895205 19003
花都 8675 927264 12604
南沙 7962 832082 15358
番禺 4319 570969 22000
从化 3773 449406 9798
荔湾 1233 139849 32101
天河 924 121485 47135
白云 492 79186 32774
海珠 375 58194 32404
越秀 222 27079 27617
中心六区 12279 1320998 24569
五郊区 37666 4161258 14010
统计时段:2017年1月1日-6月28日
广州万达城 花都 1497 148456 15746
广州亚运城 番禺 1496 185254 18125
阳光城丽景湾 南沙 1184 118921 12504
广州挂绿湖碧桂园 增城 1182 138273 12285
实地常春藤 黄埔 1031 106841 15837
碧桂园琥珀湾 增城 988 100847 10228
自由人花园 花都 985 108461 15276
广州中航城 增城 953 92280 14021
碧桂园豪进左岸 增城 947 105440 10321
保利罗兰国际 黄埔 899 89025 19619
统计时段:2017年1月1日-6月28日
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