[摘要] 楼价上浮不停、市场缺盘少货的今天，刚需“上车”愈发困难。
房源获批、新房入市、网签数据，三个流程道尽了楼市基本走态。
在政策维稳、风向莫测的今天，楼市走向到底怎样？平稳过度还是暗火待爆？
俗话说，“唯有源头活水来”。想要知道具体情况如何，还是得先来看看把控源头的获批房源套数：
据统计，6月1日到6月18日，广州共有12505套房源获批。其中，住宅房源共8046套，商业房源共2019套，办公房源共2440套。
而在五月份，广州共有5019套住宅房源获批。4月份，也有10666套住宅房源获批。三月楼市新政后，截至如今，全市住宅房源获批量已超2万套。源头上开闸，市场是否百花齐放？
我们能看到的是，3月份新政后，各个楼盘力保低调。往常的集中开盘不见踪影，新货入市更是不见水花。多个楼盘甚至不输出加推计划，顺销入市低调卖房。
而在网签数据表现上，3月份至今，广州楼市网签套数持续下滑。与2016年同期动辄破万套相比，表现的确不甚亮眼。
而在价格上，相较于去年网签价格的大起大落，今年网签价格走势更显平稳。尤其是4月份至今，网签均价呈平稳上涨趋势，调控维稳效果显著。
同时，据国家统计局统计，5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况中，广州新建住房价格环比上浮0.9%。这已是2015年3月份至今，广州新建住房价格连续26个月上浮。
统瞰全局不难发现，近期获批房源的“井喷”，带给市场大批新鲜血液。而政策力求维稳下，广州新房网签均价稳中有涨。投资客的抑制，给刚需买家增加选择机会的同时，更使得新房网签套数趋于稳定。
对于刚需买家来说，房价下跌已是难以实现的共识。晚买不如早买，“及时上车”是最真诚的规劝。
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