上周六，位于从化太平镇的雅居乐小院流溪开盘卖完了最后一个组团，这个规划了2100多户的大盘终于在开发5年多后顺利清盘。 据悉，此次开盘推售100多套洋房，带装修均价1.7万/平米，超过5成买家为市区客。
来看看现场人气：
▲雅居乐小院流溪开盘现场
项目附近的邓村站为地铁14号线一期从化五个站点之一，已于今年4月顺利封顶。
▲地铁14号线邓村站所在路段
该区域楼盘主要沿着流溪河和105国道分布，主要集中在街口和温泉镇两个板块。广州限购升级后，大量投资与被逼转移的自住需求涌入这里，你一定好奇，现在的从化市场究竟是什么样？
根据中指院数据统计，今年3-5月，从化洋房合计网签2305套。截至5月31日，洋房库存还有还有2899套，可售面积达到39万㎡，是别墅库存面积的2.7倍。
| 时间 | 成交套数 | 成交面积 | 可售套数 | 可售面积 |
| 5月 | 362套 | 38368平 | 2899套 | 3.9万平 |
| 4月 | 688套 | 74330平 | 2655套 | 3.6万平 |
| 3月 | 1255套 | 131239平 | 2169套 | 3.0万平 |
| 2月 | 463套 | 49047平 | 3040套 | 3.9万平 |
| 1月 | 431套 | 47188平 | 3313套 | 4.2万平 |
▲数据来源：中国指数研究院
洋房单价普遍1.1万/㎡以上 从化的洋房主要集中在街口、江埔街、太平镇和温泉镇四个板块，单价都在1.1万/㎡以上，报价带装修去到1.7万/㎡。 同一区域售价跨度较大，这里面也包括大开发商和本地小开发商的实力区别，产品、周边配套以及实际地段的差异。
来看看从化部分在售新盘的产品及价格：
| 板块 | 项目名称 | 在售户型 | 在售价格 |
| 鳌头 | 宏润天睿 | 78/98/102㎡两三房 | 毛坯9300元/㎡ |
| 城郊街 | 智杰雅筑 | 在售170㎡复式将推90-121㎡新品 | 尾货均价14000元/㎡ |
| 小城大院 | 暂无房可售 | —— |
| 街口 | 荔山雅筑 | 109/120㎡三房 | 带装修均价1.7万/㎡ |
| 140-168㎡错层和复式 | 毛坯1.5-1.7万/㎡ |
| 珠光云岭湖 | 136㎡独栋别墅 | 毛坯1.6-1.8万/㎡ |
| 莱茵水岸 | 将推120㎡三房 | 售价待定 |
| 新时代家园 | 93-110㎡三房 | 毛坯1.2万/㎡ |
| 珠光流溪御景 | 290㎡双拼和500㎡独栋别墅 | 毛坯1.8万/㎡ |
| 江埔街 | 珠光御景山水城 | 103/142㎡三四房 | 带装修1.5万/㎡ |
| 雍晟岭南雅苑 | 90㎡三房 | 毛坯1.7万/㎡ |
| 名城御景绿洲 | 暂无房可售 | —— |
| 碧桂园御湖城 | 将推89-109㎡三四房 | 预计带装修1.2-1.25万/㎡ |
| 宏诚海峰花园 | 将推79-87㎡两房 | 价格待定 |
| 太平镇 | 雅居乐小院流溪 | 108-148㎡三四房 | 带装修1.7万/㎡ |
| 华标荔苑 | 232㎡复式 | 毛坯总价196-198万/套 |
| 大城云山 | 289-256㎡别墅、190-220㎡复式住宅 | 毛坯1.5万/㎡ |
| 东方夏湾拿 | 271-279㎡联排别墅 | 1.8-2.3万/㎡ |
| 珠江壹城 | 101-146㎡三四房 | 带装修1.6-1.7万/㎡ |
| 叠翠轩 | 将推91-111㎡两三房 | 预计毛坯均价1.1万/㎡ |
| 温泉镇 | 保利桃花源 | 98-199㎡爬墅 | 带装修均价1.2-1.5万/㎡ |
| 景业荔都 | 99-134㎡三四房 | 带装修1.1-1.3万/㎡ |
| 望谷温泉小镇 | 87-160㎡两至四房 | 8700-9300元/㎡ |
| 267-460㎡五房别墅 | 毛坯均价15000元/㎡ |
| 珠光山水御苑 | 100-170㎡三四房 | 带装修12500元/㎡ |
| 76、142㎡的两房和四房 | 毛坯均价1.1万/㎡ |
| 御泉湾 | 127-163㎡三四房 | 毛坯均价1.1万/㎡ |
| 亿城泉说 | 500-2000㎡别墅 | 毛坯3万/㎡ |
▲数据来源：广州安居客
温泉镇的洋房价格相对街口和江埔街稍微低一点，卖到1.1-1.3万/㎡。太平镇洋房不多，但售价高低跨度较大。 单价一万以下的楼盘真是屈指可数啦！双合同很常见 “从化也限价，整个片区卖得高的几乎都是双合同！” 位于温泉镇的某新盘近一个季度的网签量排名全区第三，目前在售6栋99-134㎡的三四房，带装修均价1.25万/㎡，销售直接告知要做双合同，这么坦白倒也少见！
以6栋10楼04单元111㎡三房为例，目前折后总价是134万，分为毛坯房款和装修款两个合同，其中房款94万，装修款38万且不能贷款，也就是说，购房者首期要支付66万（94万*30%+38万），还不包括契税和维修基金。
▲项目二期
位于105国道沿线的另一大盘也是该区的网签担当。其目前在售三期17栋103、142㎡的三四房，两梯四户。其中142㎡四房为南向，总价220万以上，103㎡南北向，总价145-162万，单价1.4万/㎡左右。
该项目同样也是实行双合同，以17栋20楼02单元103㎡为例，毛坯房款为75万，装修款为74万，装修款可以分一年6期或两年12期还款。一年期还款首付要给11万，两年期首付款要给7.4万，之后每两个月按一定比例支付。 这样算下来，购房者首期需要支付34.5万左右（75万*30%+7.4万）。这样看首付似乎并不算高，但是每两个月起码要支付5.9万，这个压力可就大了！产品之间竞争不大 同样的价钱能买三房就不会买两房，能买两卫就不会买一卫，从化的洋房产品如今就面临着这样尴尬的过渡。 街口、江埔街在售的洋房主打三至四房，其中三房面积段集中在100-120㎡之间，90-100㎡能做成三房的非常少，90㎡以下更多的是做成两房，三房几乎没有。
▲碧桂园御湖城洋房下月底入市
位于江埔街的碧桂园御湖城接下来会是洋房市场的有利竞争者，其即将推出89-109㎡的三至四房，预计带装修售价1.2-1.25万/㎡，目前已超过500人认筹。
当然，除了实用率，配套、地铁以及教育资源也是各大项目吸客的杀手锏。比如珠光御景山水城，今年9月即将开学的广外附小就是人无我有的教育利好。
——————房产君的小秘密——————
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今天，敞开心扉，其实房产君有一个亲生兄弟——@我要买房，简单说，这丫就是二胎。
虽然年纪小了点，但干活绝不马虎，今后，将重点为各位提供房源和房价的资讯。房产君希望，不管出现什么情况，都不想与大家走散。请长按识码，让我们继续愉快的玩耍。
广州房产2017-06-20 09:10:38
