[摘要] 又一批闲置土地即将迎来曙光。
又一批闲置土地即将迎来曙光。
日前，南方联合产权交易中心挂出公告，十家拍卖机构将在本月29日上午10时30分，通过该交易中心公开拍卖广东国际信托投资公司（简称“广东国投”）持有的广东省信托房产开发公司（简称“广信房产”）的三项权益。虽然该标的中含有不少债权及相应利息，但其中广东国投持有的广信房产广州房地产分公司100%投资权益一项，吸引了众多实力房企的目光。
业内人士认为，该标的中最有价值的部分，就是广信房产原有的尚未开发的地块。这些地块大多位于城市中心，按照现在的土地价值来计算，这些地块的身价已经比20多年前剧增了将近200倍，比如备受关注的荔湾区芳村花地湾地块。
一大片闲置30年的土地
1988年广信房产通过投标获得了花地湾一带约1500亩的地块，但无论是广信曾经的高管，还是业内的资深行家，都无法确知目前广信可开发用地还有多少，接受采访的人士均表示：“只能说还有比较多土地。”
眼下的房地产市场，最稀缺的资源就是土地。土地，成为此次大规模拍卖中价值的标的。30年楼市风云变幻，房地产市场不断向前推进，土地价值也随之不断改变。30年前价值218元/平方米的土地，现在又值多少钱？
单价从218元到4万多元
若要对比，距离花地湾两个地铁站的广钢新城，就是不错的对标地块。
广钢新城规划于2013年6月出炉，第二年广钢新城首次推出5宗用地，全部成交，政府收金155亿元；随后，广钢新城还进行了数次土地拍卖，去年11月的拍卖中，广钢新城地价约为4.2万元/平方米。这个规划定位为国际中央居住区的广钢新城，凭借中心区的地理位置、广佛同城中心位置的地段，吸引了中海、保利、金融街、金茂、北大资源、葛洲坝、华发等实力房企进驻，令芳村板块的区位价值不断提升。如今，芳村板块一手楼盘的主流售价已经踏上4万元/平方米的关口，部分单位售价接近5万元/平方米或以上。
若以现在广钢新城超过4万元/平方米的地价做比较，广信花地湾地块整体218元/平方米的地价，经过近30年已经激增了将近200倍。“所以，很难说广信究竟是可惜还是庆幸。”业内资深人士黎文江感叹道，“现在的广信，已无品牌效应，的价值就是土地的价值。”
实力“大鳄”纷纷看地
在花地湾地块和广钢新城之间，隔着坑口和西朗两个地铁站，但由于道路四通八达，从一些次要道路上踩单车到广钢新城只需几。羊城晚报记者实地了解到，广信花地湾地块与广钢新城其实并不远。
如今的花地湾一带，绿化环境不错，生活配套比较完善，在一些老街坊看来，这里算是很适合居住的“慢城”。在开发商眼里，这里同样也是非常难得的好地。拍卖消息公示后，已有实力房企开始看地并不断打探内情。
“我们上周已经开始去看地，但广信的地除了在花地湾一带比较集中外，其余很多地块比较分散，我们还没看完。”某央企房企广州公司一位营销人士透露，“地还是很不错的，就看老板想不想拿。钱不是问题，我们还有钱可以买。”
一家性龙头房企广州公司也对广信地块垂涎三尺。该公司相关负责人表示：“仅从土地资源来说，这些地真的是最近几年难见的好地。眼下我们获得土地越来越困难，只能考虑往二级市场上拿地，广信的土地体量比较大、位置比较好，我们公司很多人也都陆续看地去了，当然也想要啊。不过，在这次的拍卖标的里，不仅有大量的土地，也有大量的债务，这也是我们所头痛的地方。我们法务部的人已经加班加点在研究相关债权债务，水很深，需要非常谨慎。”
同时，此次标的的起拍价高达446.77亿元，对接手房企的资金也是极大的考验。一位房企开发调研部人士对羊城晚报记者透露：“如果真的要拿，恐怕得联合几家实力房企才行，否则仅凭我们一家，那得花费公司两三年的收入，动用的资金太大了。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
