数据来自:网易房产数据中心、广州克而瑞、房天下
楼市君最近踩盘发现,广钢、牛奶厂、广纸这些热门板块,外地开发商的在售项目占到了相当大的比重。
回想起来,这些外地房企为了“杀”进广州,当年拿地手笔可都不小,用当时媒体的话来形容:不是猛龙不过江。
楼市君很好奇:过了江的猛龙,这些年又过得怎么样呢?
楼市君做了一个不完全统计,从2011年到2016年,有近20家外来房企通过招拍挂的方式在广州拿地。
华发、金融街、龙湖、中冶、五矿都是拿地界的猛龙,楼市君从这些新面孔中挑选出有项目入市的代表进行了对比,来看看,谁才是真的猛。
华发:砸57亿拿地 销售仅14亿
在诸多“过江龙”中,华发属于钱多土豪型。广州拿的4块地中两块价格创下纪录,但目前四块地仅两块入市,拿地的57亿成本,仅收回14亿。
创下地价新高的白云区集贤庄地块和广钢新城地块,是华发进广州拿下的块地和第四块地。集贤庄地块楼面地价14598元/㎡,项目华发四季开盘前遇到调控,开盘一拖再拖,至今距离拿地5年,仍未卖完,销售总金额约13.3亿。
华发荔湾荟
荔湾项目华发荔湾荟也是,一再推迟开盘,截止目前项目仅销售7000多万,资金回笼速度相当之慢。
另外两块地虽然也都是2014初拿下的,但到目前为止也没有要开盘的动静。
龙湖:产品惊喜叫好叫座
龙湖进广州可是相当谨慎。2013年开始,龙湖多次出现在广州土拍现场,很多媒体都拟好“龙湖首进广州”的标题,可它几次都在最后关头放弃。
成本评估谨慎的龙湖最终在2014年与首开合作,以37.8亿的总价拿下天河牛奶厂两块地。项目天宸原著定位中高端“刚需”住宅,以及少量别墅产品,推出市场后产品反响热烈,目前项目尚未卖完,但销售金额已接近45亿,妥妥的赚钱派。
广州龙湖首开天宸原著
金融街:销售尚可亮点不足
比起华发,金融街的表现算好,但比起龙湖,金融街的产品则显得平庸,并没有在广州市场赢得太强的口碑。
销售表现较好的是市桥项目融穗澜湾,主打刚需客户,很快就售罄。
但另一个刚需项目在广钢新城的融穗华府,因拿地成本高产品缺乏亮点,去化速度慢,仍未收回拿地成本。不知道即将推出市场的广纸项目,是不是能让人眼前一亮。
北大资源:深陷包围卖得好低调
北大资源进广州后的项目北大资源博雅1898位于广钢新城,项目楼面价16796元/平,目前在售产品4.8万元/平。
作为北派开发商,北大资源的产品设计也受到了南方买家的挑剔,如楼体外观、大户型阳台朝北等细节。
总体而言,项目销售不错,目前网签的销售额近10亿,算上尚未网签的100多套产品,开发商还是赚到了钱,北大资源也算是强者林立的广州市场确立了一席之地。
专家点评:过江龙有备而来拿出了诚意
广州克而瑞首席市场分析师:肖文晓
上面这些外来房企都是拿了地,最近两年有项目推出市场,刚好赶上了广州的牛市,因此总体表现都不差。龙湖、金茂、华发在产品上还是给消费者带来了不一样的感受,毕竟广州市场本地开发商实力强劲,不做好准备、拿出诚意,很难竞争。
相对于其它几家,华发的整体表现有点像是“起了大早,赶了个晚集”,入广州算早,但并没有发挥出优势,表现普通。
除了上述几家,再其它外来房企在广州拿地的情况,以及目前所推产品的定价情况。(可点开看大图)。
专家预测:遇上调控或有人会“摔跟头”
广州克而瑞首席市场分析师:肖文晓
在市场好的情况下,企业之间的差距不会很明显,遇到调控楼没那么好卖的时候,企业在产品、营销上的差距就会明显,未来会更加看到这些企业表现的分化。
去年高价拿地的企业,特别是一些并不是纯粹的房地产企业,如果能力跟不上,没有足够的实力,很可能有人会要摔跟头。
注:文中房企销售额数据以网易房产监控阳光家缘网签数据为准,与开发商实际销售数据或存在差异。
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