更多精彩内容，请关注“广州中原研究发展部”公众号：gzyanjiu
本周二手成交量为1037宗，环比腰斩，大幅下降47.0%，创年内周度成交新低。
小研君分析认为，本周二手成交量腰斩的主要原因有两方面：
一方面新政调控后，部分客户需求受限，另外部分客户观望情绪持续，总体需求持续减少，成交进一步下滑导致；
更多精彩内容，请关注“广州中原研究发展部”公众号：gzyanjiu
另一方面是，受端午小长假影响，不少客户出游，致使看房客明显减少，购房需求下降，促使成交下滑。
中原成交均价为28236元/平，环比结构性下降9.5%。
更多精彩内容，请关注“广州中原研究发展部”公众号：gzyanjiu
从各区成交来看，各区成交量环比上周均有不同幅度下滑，其中海珠、越秀、荔湾、萝岗、增城的环比降幅相对较大，环比降幅均在50%以上；而天河、白云、番禺、黄埔等环比降幅相对较小，环比降幅低于50%。
更多精彩内容，请关注“广州中原研究发展部”公众号：gzyanjiu
其中值得注意的是，天河的客户，经过一段时间的观望后，近期略有松动，本周天河区共成交139宗，环比下降21%，环比涨幅全市；成交占比为13%，环比上周净增4个百分点。
更多精彩内容，请关注“广州中原研究发展部”公众号：gzyanjiu
本周业主报价指数为45%，较上周减少3.8个百分点。
更多精彩内容，请关注“广州中原研究发展部”公众号：gzyanjiu
由于近期客户观望情绪仍在，看房客减少，加上整体二手成交量持续下滑，因此业主看涨后市心态明显减弱。
据小研君监测，报价指数已持续3周低于荣枯线50%的水平，而且已连续4周下滑，由此可见业主心态持续减弱。小研君预测，若报价指数持续低于50%的荣枯线，二手房价或将有微幅下调趋势。
从各盘源报价变化幅度来看，报价上调的盘源中，除报价上调5%以内的盘源占比增加1.1个百分点，其他幅度上调的盘源占比均有所下降；而报价下调的盘源中，各幅度下调的盘源占比较上周均有所增加。
更多精彩内容，请关注“广州中原研究发展部”公众号：gzyanjiu
总的来看，本周报价上调的盘源占比持续减少，占42%，较上周减少4个百分点
更多精彩内容，请关注“广州中原研究发展部”公众号：gzyanjiu
本周一手成交914宗，环比下跌30%，为年内首次跌破千套，再创2017年年内新低。
更多精彩内容，请关注“广州中原研究发展部”公众号：gzyanjiu
在政策调控影响下，开发商推货速度放缓导致买家可选择空间收窄，最终使买家置业计划暂时搁置，预期未来一段时间内广州一手成交宗数将在低位徘徊，直至开发商提高开盘速度，情况或有望改善。
更多精彩内容，请关注“广州中原研究发展部”公众号：gzyanjiu
价格方面，本周全市网签均价为17228元/㎡，环比微幅上调2.3%。
更多精彩内容，请关注“广州中原研究发展部”公众号：gzyanjiu
从各区的情况来看，造成全市整体成交宗数回落的主要原因在于增城、南沙等成交大区成交大幅回落所致，其中“东大仓”增城本周仅成交124宗单位，环比下跌31%；
更多精彩内容，请关注“广州中原研究发展部”公众号：gzyanjiu
究其原因，该区一方面受政策调控影响推货量减少，另一方面自身存在“缺货”的情况比较显著，增城区截至5月底一手住宅消化周期仅2.9个月，亟需新货补充。
更多精彩内容，请关注“广州中原研究发展部”公众号：gzyanjiu
此外，凭借富力悦禧、万科尚城等热盘推新刺激，本周黄埔区成交238宗单位，环比上涨36%，同时成交占全市比例高达26%，由此说明目前市场仍然存在一部分有迫切购房需求的买家对热门区域推货密切关注，“该出手时就出手”。
更多精彩内容，请关注“广州中原研究发展部”公众号：gzyanjiu
公寓市场成交再创历史新低，成交跌破百套，本周市场仅成交62套，环比下跌58%；成交均价17670元/㎡，较上周下跌17%，成交以外围低价项目为主是致本周均价结构性下调的主因。
更多精彩内容，请关注“广州中原研究发展部”公众号：gzyanjiu
330新政持续影响，新政威力已逐步显现，本周中心区公寓全部个位数成交，大部分区域仅单个项目成交。外围区域不少项目成交超10套，如汇丽国际、誉山国际等，从监测数据看，暂未有价格下调情况出现，但也可以看到，仍有不少项目有延迟网签情况。
目前商业市场淡市已筑，加之政策强度暂无放松迹象，近几周新增供应明显放缓，公寓市场低迷走势短期仍将持续。
更多精彩内容，请关注“广州中原研究发展部”公众号：gzyanjiu
更多精彩内容，请关注“广州中原研究发展部”公众号：gzyanjiu
广州中原研究发展部2017-06-06 11:56:48
