不久之前南海住建局会议提出了定价取证要求:
1、毛坯均价分区划分,桂城17000元/㎡,里水、大沥15000元/㎡,狮山9500元/㎡,西樵、丹灶8500元/㎡,九江7500元/㎡;
2、关于装修价,东部5000元/㎡以下,中部4000元/㎡以下,西部3000元/㎡以下为合理范围,且要符合成本要求;
3、取证之后低于该镇街指导价的随便签,高于的轮候签。
新要求一出,签约要视价格而定,对于那些价格过高的房屋,签约就显得遥遥无期了。再加上住建局副局长也表示:下阶段会加大、加快推地。三旧改造的项目也不少,希望各发展商积极参与。还有,各种违规的做法,将加大处罚,没收非法所得并处以成交金额50%的罚金。
所以说,上述内容等于宣布“双合同”合规,另签装修合同对缓解南海楼盘限价、限签压力有一定帮助,虽然问题仍未彻底解决。
仔细想想,南海允许“双合同”是比较务实合理的举措。
首先,目前国内并没有任何一个城市规定住房必须带装修出售,强制不允许另签装修合同等于和原规定有抵触,合法合理性受到质疑。
其次限价政策作为行政干预市场的行为,本来就存在极大争议,一是规则的随意变规则换会让市场无所适从,也不利于市场的健康与参与者的发展;二是是否有助于改善市场供求关系,真的能实现调节市场的目前仍备受质疑;三是强制性政策本身也注定是阶段性的,不可能长久。
所以虽然南海的这些“要求”没有把市场全部还给市场,但至少还了一部分。再有,高房价责任不在开发商,要让他们承担责任就显得十分荒谬。
不得不说,南海管理者还是很有勇气的 。不得不提,其实很多城市的管理者已经忘记了中央提出的:让市场在资源配置中起主导作用的基本管理思路。