[摘要] 5月原本属于传统楼市销售旺季,但在楼市调控的影响下,今年5月一手供求两端出现大幅度减少的情况。其中,新批预售3191套,35.86万平方米,新批宗数同比回落69%。
5月原本属于传统楼市销售旺季,但在楼市调控的影响下,今年5月一手供求两端出现大幅度减少的情况。其中,新批预售3191套,35.86万平方米,新批宗数同比回落69%。在推货节奏放缓的情况下,5月网签仅7764套,92.02万平方米,成交宗数同比回落34%,仅次于2月成为年内成交第二低月份,同时为近三年5月成交宗数值。价格方面,本月全市均价15429元/平方米,同比回落7%,主要原因为市区楼盘、外围区价格相对较高的项目网签量减少造成。
市场观望气氛渐浓 整体供应量回落
据广州中原研究发展部统计,5月广州一手住宅新批面积35.86万平方米,仅次于2017年2月(春节月),成为一年时间内供应量第二少的月份。
针对目前的市场气氛,从开发商的角度而言,推货节奏受政策调控影响而放缓;从买家的角度而言,一部分有迫切需要的买家受项目推货量减少影响,由于选择范围缩小而放缓置业计划或转移视线至二手楼市;一部分人认为在楼市调控的影响下,资金压力较大的房企碍于周转问题,或将在销售价格上作出让步,因此市场观望气氛渐浓。
供货锐减导致成交下滑 端午同比降6成多
5月成交量大幅回落的重要原因在于近期受调控影响,楼盘推货节奏放缓,加上部分热门区域本身存在“缺货”情况,因此成交量下滑明显,作为广州市场主要供货源的外围五区,本月新批仅28.23万平方米,环比回落67%,其中东部“货仓”黄埔、增城两区供应量分别下滑78%、47%,从而影响整体成交量。
今年端午楼市也是极为冷清,数据显示,今年端午假期(2017.5.28-2017.5.30)广州一手住宅网签成交263套,同比去年端午假期(2016.6.9-2016.6.11)的790套减少527套,同比减少66.7%;均价方面,今年一手住宅成交均价为16339元/平米,与去年的15398元/平米同比上涨6%。中心区可谓成交惨淡,数据显示,今年端午中心五区共成交20套,其中成交的是天河区和荔湾区,分别成交9套;而的是越秀区和海珠区,成交为0;而外围依然则是成交主力,端午假期共成交263套。其中番禺区减幅最为明显,减少了88.3%。以往的“常胜将军”增城并未夺魁,黄埔以70套夺得端午销冠。
虽然整体市场成交回落,但花都、南沙两区成交量、宗数占比值得留意,其中花都区在万达城、自由人花园、元邦山清水秀等楼盘成交带动下,本月整体成交1519宗,占全市20%,比例高于黄埔、南沙两区,说明了在目前推货量减少、部分热门区域楼价变动明显的情况下,花都部分楼盘价格相对较低、推货量大,从而受到买家关注。
未来一手市场供求 将维持低位稳定
截至5月底,广州一手住宅库存626.67万平方米,同比轻微下跌,但由于成交量大幅度下滑导致消化周期延长,为5.8个月,仍处于供不应求的状态。此外,部分热点区域缺货问题依然存在,如黄埔、增城两区,库存分别为2.6个月和2.9个月;另一方面,受新项目入市影响,中心区海珠、荔湾、天河消化周期大于12个月。
热销盘前10中,增城占5席位。其中位于荔城、石滩的两个碧桂园项目由于推货量大、单价低等特点,受到不少买家青睐,虽然增城已实行限购政策,但购房门槛仍相对较低;此外,由于近年增城基建、规划布局投入较大,不少买家看重其日后发展前景。值得留意的还有花都区,该区本月出现了3个热销楼盘,分布于区内不同板块。
广州中原研究发展部认为,由于9号线预计将于今年年底开通,以及最近空港区、北站、花都湖等利好不断,其区域价值越来越受到买家认可;另一方面,花都区产品有较明显的价格差,对于买家而言具有选择梯度,如本次上榜的3个项目,万达城、自由人花园属于离区中心较近、大社区、自带优质配套的项目,价格基本与全市均价持平,而元邦山清水秀则主打低价以及未来发展前景,整体而言性价比较高。广州中原研究发展部分析称,预计在未来一段时间内,一手市场供求将会维持低位稳定。
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