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撤市改区两周年:增城网签大涨163% 跑步撞入“2万时代”

广州房产 2017-05-29 18:37:24

  白驹过隙,增城撤市改区整整两年了。

  在过去的731天里,这块位于穗莞深几何中心的梦想之地,万象更新,大步快跑。映射到楼市上,则为房价进逼2万时代,成交攀升163%。

▲2015年5月29日增城区正式挂牌

  先来看一组数据:

• 2016年,增城GDP首破千亿大关,达1047亿;

• 去年增城GDP增速8.5%,仅次于南沙、天河,位列全市第三。而在2015年,其GDP增速仅6.6%,排在11区末位;

• 投资达610亿的富士康10.5代8K显示器项目落户增城,这也是广州自改革开放以来,单笔投资额的制造业项目;

▲富士康项目签约现场

•广汽本田汽车销售有限公司牵手增城,正式形成设计、生产、销售一体的完整产业,预计每年可实现销售收入超700亿元;

• 增城三甲医院--广州挂绿湖综合医院已通过环评,人民医院也在努力创建三甲;

• 国内一流的增城新少年宫,已经进入全面装修阶段;

▲增城新少年宫

• 引进百年名校黄冈中学,今年9月份将正式开学;

•今年,朱村教育城一期项目,13所职校将动工;

▲教育城规划图

•开入增城的首条地铁十三号线首期宣告全线贯通,年底将正式开通;

• 另一条驶进增城的二十一号线,11个车站过半封顶;

▲十三号线首期全线贯通

• 广州新东站规划也将强化增城枢纽之位。

……

  改区如换刀,增城未来值得期待。

  楼市亦在这两年乘风破浪,一路高歌,各项成绩相当惹眼。

住宅:新房网签破3.3万套 暴涨163%

  撤市前一年,增城一手住宅网签12641套,已属引领风骚。改区后的第二年,增城新房成交飙升至33246套,涨幅达163%。

增城住宅新房成交时间套数(套)金额(亿)2014-2015124611432015-2016239322662016-201733246408

▲数据来源:网易房产数据中心

统计时间:当年5.29-下年5.29

其中2017年数据因公布延迟,仅统计至5月27日,下同

办公&公寓:成交暴涨200%

  在广州商服产品尚未禁卖个人之前,增城亦有出色表现。

  从撤市改区前的网签1206套,到两年后的3630套,翻了两番,成绩瞩目,也侧面体现市场对增城的冀望。

  值得一提的是,增城的办公物业也早进入万元时代。

增城办公物业成交时间套数价格金额2014-201512069788元/平7.6亿2015-201697710472元/平7.4亿2016-2017363010545元/平23亿

▲数据来源:网易房产数据中心

统计时间:当年5.29-下年5.29

楼盘:两年新增63个 全市

  凭借较为宽松的调控政策以及产业发展,增城一直都是楼市当红炸子鸡,不少房企闻香而来。

  目前,增城88个项目可售(仅住宅、别墅)。据中国指数研究院数据,撤市改区两年来,增城新增楼盘63个,为全市。

两年来各区新增楼盘个数区域新增个数增城63个南沙50个黄埔43个天河23个从化23个白云21个荔湾17个海珠13个越秀8个

▲数据来源:中指院

统计时间:2015-2017

土地:楼面价近2.4万元/平

商品房的火爆,也带动了土地市场。据统计,这两年增城一共出让了21块居住用地,引来了保利、招商、绿地、融创、融信等知名房企,在这里造城。

其中,今年3月29日,碧桂园以总价近43亿、配建107550㎡,折合楼面价23964元/平拿下永宁街地块。

这也是土拍尚未竞自持之前,增城拍出的楼面价峰值。

  房产君梳理了最近三年,增城重要地块的出让结果,一起看看吧:

▲点击图片可放大

房价:跑步进入2万元时代

各项利好的加持,让增城房价加速上扬。

撤市前一年,增城新房网签均价9719元/平,到2016年5月份,其价格已经去到10190元/平,轻松破万。

而到2017年,随着广州重拳调控,政策宽松的增城房价更是急涨。

但由于限网签、双合同等因素存在,增城网签价格,并不能真实反映市场。为了还原,房产君列出13大重点楼盘的对外报价。

楼盘均价(元/平)绿湖国际城15000保利i立方19000合景誉山国际19000尚东·we家20000金地香山湖15500时代廊桥19000金时花园16500广州中航城19000实地蔷薇国际19000中铁建国际花园20000合景花漫里19000山景轩20000石滩城16500

▲报价来源:安居客

  嗯,如大家所见,从各大项目的报价来看,增城正大步迈入2万时代。

  最后,再来看看挂牌两年,哪些项目拿下网签。

两年来增城新房成交套数时间项目套数金额2015-2016合景誉山国际174314.9亿2016-2017绿湖国际城285325亿

▲数据来源:网易数据中心

  毫无疑问,这两年是增城大变之年,腾飞之年,楼市亦因此受益。

  未来,随着地铁进城,接入广州大网络以及挂绿湖中轴线的建设,增城必将再一次惊艳。

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