白驹过隙,增城撤市改区整整两年了。
在过去的731天里,这块位于穗莞深几何中心的梦想之地,万象更新,大步快跑。映射到楼市上,则为房价进逼2万时代,成交攀升163%。
▲2015年5月29日增城区正式挂牌
先来看一组数据:
• 2016年,增城GDP首破千亿大关,达1047亿;
• 去年增城GDP增速8.5%,仅次于南沙、天河,位列全市第三。而在2015年,其GDP增速仅6.6%,排在11区末位;
• 投资达610亿的富士康10.5代8K显示器项目落户增城,这也是广州自改革开放以来,单笔投资额的制造业项目;
▲富士康项目签约现场
•广汽本田汽车销售有限公司牵手增城,正式形成设计、生产、销售一体的完整产业,预计每年可实现销售收入超700亿元;
• 增城三甲医院--广州挂绿湖综合医院已通过环评,人民医院也在努力创建三甲;
• 国内一流的增城新少年宫,已经进入全面装修阶段;
▲增城新少年宫
• 引进百年名校黄冈中学,今年9月份将正式开学;
•今年,朱村教育城一期项目,13所职校将动工;
▲教育城规划图
•开入增城的首条地铁十三号线首期宣告全线贯通,年底将正式开通;
• 另一条驶进增城的二十一号线,11个车站过半封顶;
▲十三号线首期全线贯通
• 广州新东站规划也将强化增城枢纽之位。
……
改区如换刀,增城未来值得期待。
楼市亦在这两年乘风破浪,一路高歌,各项成绩相当惹眼。
住宅:新房网签破3.3万套 暴涨163%
撤市前一年,增城一手住宅网签12641套,已属引领风骚。改区后的第二年,增城新房成交飙升至33246套,涨幅达163%。
增城住宅新房成交 |
时间 | 套数(套) | 金额(亿) |
2014-2015 | 12461 | 143 |
2015-2016 | 23932 | 266 |
2016-2017 | 33246 | 408 |
▲数据来源:网易房产数据中心
统计时间:当年5.29-下年5.29
其中2017年数据因公布延迟,仅统计至5月27日,下同
办公&公寓:成交暴涨200%
在广州商服产品尚未禁卖个人之前,增城亦有出色表现。
从撤市改区前的网签1206套,到两年后的3630套,翻了两番,成绩瞩目,也侧面体现市场对增城的冀望。
值得一提的是,增城的办公物业也早进入万元时代。
增城办公物业成交 |
时间 | 套数 | 价格 | 金额 |
2014-2015 | 1206 | 9788元/平 | 7.6亿 |
2015-2016 | 977 | 10472元/平 | 7.4亿 |
2016-2017 | 3630 | 10545元/平 | 23亿 |
▲数据来源:网易房产数据中心
统计时间:当年5.29-下年5.29
楼盘:两年新增63个 全市
凭借较为宽松的调控政策以及产业发展,增城一直都是楼市当红炸子鸡,不少房企闻香而来。
目前,增城88个项目可售(仅住宅、别墅)。据中国指数研究院数据,撤市改区两年来,增城新增楼盘63个,为全市。
两年来各区新增楼盘个数 |
区域 | 新增个数 |
增城 | 63个 |
南沙 | 50个 |
黄埔 | 43个 |
天河 | 23个 |
从化 | 23个 |
白云 | 21个 |
荔湾 | 17个 |
海珠 | 13个 |
越秀 | 8个 |
▲数据来源:中指院
统计时间:2015-2017
土地:楼面价近2.4万元/平
商品房的火爆,也带动了土地市场。据统计,这两年增城一共出让了21块居住用地,引来了保利、招商、绿地、融创、融信等知名房企,在这里造城。
其中,今年3月29日,碧桂园以总价近43亿、配建107550㎡,折合楼面价23964元/平拿下永宁街地块。
这也是土拍尚未竞自持之前,增城拍出的楼面价峰值。
房产君梳理了最近三年,增城重要地块的出让结果,一起看看吧:
▲点击图片可放大
房价:跑步进入2万元时代
各项利好的加持,让增城房价加速上扬。
撤市前一年,增城新房网签均价9719元/平,到2016年5月份,其价格已经去到10190元/平,轻松破万。
而到2017年,随着广州重拳调控,政策宽松的增城房价更是急涨。
但由于限网签、双合同等因素存在,增城网签价格,并不能真实反映市场。为了还原,房产君列出13大重点楼盘的对外报价。
楼盘 | 均价(元/平) |
绿湖国际城 | 15000 |
保利i立方 | 19000 |
合景誉山国际 | 19000 |
尚东·we家 | 20000 |
金地香山湖 | 15500 |
时代廊桥 | 19000 |
金时花园 | 16500 |
广州中航城 | 19000 |
实地蔷薇国际 | 19000 |
中铁建国际花园 | 20000 |
合景花漫里 | 19000 |
山景轩 | 20000 |
石滩城 | 16500 |
▲报价来源:安居客
嗯,如大家所见,从各大项目的报价来看,增城正大步迈入2万时代。
最后,再来看看挂牌两年,哪些项目拿下网签。
两年来增城新房成交套数 |
时间 | 项目 | 套数 | 金额 |
2015-2016 | 合景誉山国际 | 1743 | 14.9亿 |
2016-2017 | 绿湖国际城 | 2853 | 25亿 |
▲数据来源:网易数据中心
毫无疑问,这两年是增城大变之年,腾飞之年,楼市亦因此受益。
未来,随着地铁进城,接入广州大网络以及挂绿湖中轴线的建设,增城必将再一次惊艳。
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