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东风东学位豪宅五折大跳水!有什么内情?

羊城晚报   2017-05-27 08:01

[摘要] 本周,羊城晚报记者看到一条非常吸引眼球的放盘信息:东风东小学学位房,以五折、不到五万元的单价放售。

本周,羊城晚报记者看到一条非常吸引眼球的放盘信息:东风东小学学位房,以五折、不到五万元的单价放售。

但是,要一次性付款,月底前付清!

是虚假信息,还是业主急用钱?这是记者看到这个消息的反应。

如此“跳楼价”,是市场信号,还是特殊原因?

一周内你能拿得出1600万元吗?还要现金!

从中介的放盘信息来看,这是一套350平方米左右的复式单位。地产经纪称:锦城花园的市场价为9.5万元/平方米,该单位实际的市场价应该是3300万元。现在是打五折出售,才1600万元,单价4.6万元/平方米。

熟悉广州学位房的市民大概都不会对锦城花园陌生。社区配套了赫赫有名的东风东小学,而且还在招生范围内,锦城花园、东风广场是该片区名校的梯队物业,而且售价是的,锦城花园的物业管理口碑更佳,因此二手价又比东风广场高出10%左右。

不过,市场的成交均价为9.5万元/平方米只是地产中介公司惯用的夸张语法。虽然,锦城花园中心区、好朝向的小户型单位也能卖9万+,分秒杀珠江新城豪宅。但这不意味里面所有楼宇、所有单位都能卖这个价。

据羊城晚报记者了解的信息,该放盘物业位于B5栋,里面有一半是回迁房,一半是商品房,内部间隔一般,单位面积偏大,放盘单价一般会低于市场价。

饶是如此,报价低于5万元/平方米,确实也是笋价,就算不是五折,也差不多是市场实际成交价的七折。

但关键的是,业主要求一次性付款。一个星期要拿出1600万元现金,这是享用笋价的前提条件。

一宗生意失利、资金告紧的正常交易?

记者以买家身份咨询放盘的中介公司,其称该盘源产权清晰、证过五年,买到就是赚到。至于为什么业主以低于市场价出售,中介解释说,业主在国外,出于生意原因,资金急于周转。

“等业主回国就能看房了,业主要实收。我们已经查册了,是清白、干净的房源,如果你能一次性付款,价格还可以再谈,现在已有很多大客户准备要了,如果你要按揭,业主基本不考虑卖给你,其原则是,谁给钱快就优先卖给谁。”从地产经纪的语气中,就能感受业主急用钱的意图是那么的明显。

究竟业主是基于什么原因急着用钱,还必须在一个星期内出手?更强调现金交易?

尽管中介强调,一切会按正常二手房交易手续进行,但这个疑惑一直挥之不去。

越探究越心惊,中介说的“清白房源”清白吗?

抱着这样的疑惑,记者继续深挖。终于,某知情人士向记者爆料,这是一套银行准备查封的物业。

业主在银行有欠款,目前还在告知阶段,尚未启动法律程序,所以,房子查册时显示的确实是‘清白房’。估计这是业主为了赶在法院查封前出手,拿到钱后立即解封,所以才会这么着急。”

“假如情况属实,这种房子如果单独跟业主买,风险还是挺大的。”有法律界人士告诉羊城晚报记者,为什么强调现金交易?通常情况下,这些人的银行账户已被法院查封、监控,一旦有钱汇入就会立即冻结,所以不能通过银行,只能走现金或汇给第三方账户。

那么,这类房子能买吗?

“如果要买,一定要了解清楚业主的真实情况,并且确保和银行对接好,做到万无一失。”有业内人士告诉羊城晚报记者,一定要保证钱是用在房子解封上,而不是挪作他用。

“其实,还不如通过银行渠道购买该物业。等过了告知阶段,房子就会进入拍卖程序,价格可能更笋。”去拍卖的都是投资客,如此高总价的房源,估计拍到4万元/平方米以上就没有人接手了。

天上不会掉馅饼。无论是否五折出售,还是拍卖物业提前抢跑,总之,购房者在信息不对称的情况下,遇到打出笋价招牌的房源,还是要多留一个心眼为好。

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