三色周报20周（5.15-5.21） 调控两月，成交持续低位

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本周二手成交量为1960宗，环比微幅提升2.0%。

自330调控新政出台以来，广州二手住宅周度成交量呈现下滑态势，由3月的每周4000多宗，下滑至4月的每周2230宗，5月周均成交再度下滑至1938宗。

中原成交均价为28323元/平，环比结构性下降14.4%。据小研君监测，本周成交价环比大幅下降，一方面受荔湾、黄埔等低价盘成交增多，结构性拉低均价；另一方面是部分业主议价空间加大，微幅下调价格所致。

受新政调控影响，不仅客户观望情绪仍在，而且业主看涨后市信心大幅减弱，因此小研君预测，在短期内，二手住宅成交量持续低位，而价格或将有微幅下调趋势。

从各区成交来看，本周天河、番禺、白云的周度成交环比提升较为明显，占比较上周分别净增1%、1%、2%；

而外围区花都、增城的周度成交则相反，不升反降，环比分别下降8%、15%；占比较上周分别净减1%、2%。

值得注意的是，增城受330调控政策影响相对严重。317新政出台后，增城周度成交由3月上旬的585宗，冲高至1000宗水平，楼价也随之攀升过快。但330出台后，一方面市场需求急剧减少，另一方面之前过快上涨的房价却并未随之大幅下调，导致买家观望明显。据小研君监控，5月增城周度成交量基本维持在2000宗水平，与3月相比大幅跳水。

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本周业主报价指数为49%，较上周大幅减少7.1个百分点。

自317新政调控以来，业主报价指数呈下滑态势。受新政调控影响，不少客户购房需求受限，加上部分客户观望情绪持续，自4月中下旬以来，业主报价指数基本维持在55%水平。经过一个半月的政策消化后，客户观望情绪仍在，加上看房客仍较少，因此本周报价指数进一步下调至49%，跌破50%的水平，因此，小研君预测广州二手房价或将有微幅下调趋势。

从各盘源报价变得幅度来看，本周报价下调5%以内的盘源增加最为明显，较上周净增5.6%；而报价上调5%以内的盘源则减少最为明显，较上周净减5.0%。

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本周一手住宅成交宗数仅1376宗，甚至低于春节假期一周，为2017年至今位。

由于网签数据有一定延后性，因此目前成交数据情况特显新政对广州一手楼市影响。

预期在政策趋严的环境下，短期内市场成交量将持续处于低位。

从各区的情况来看，造成上周成交回落的原因在于增城新推货量减少，导致成交宗数大幅回落。

而南沙、从化两区由于推货项目体量大、价格低而受到市场青睐，成交宗数逆市上涨28%及20%。

此外，由于白云、海珠、天河等中心区成交宗数回升，间接拉动上周成交价上扬至1.7万元/㎡关口。

330新政影响逐步明显，一手公寓市场持续降温。近2周公寓成交降至百套水平，本周成交106套，几乎与上周持平；成交均价18475元/㎡，环比微升4.8%，价格变动主要仍受成交结构影响，从个盘情况看，新政后市场价格大部分保持平稳走势，暂无太大波动。

新政后，外围为主要成交贡献区域，其中外围四区、增城从化成交占比分别为47%、32%。本周中心区均为个位数成交，更有荔湾零成交。

本周较受关注个盘为增城区合汇中央广场及花都区广物星港国际，两盘分别成交20套、13套，其中合汇中央广场为18层整层交易。

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