[摘要] 进入5月,各地楼市调控的步伐未见停歇,海南、河北、开封、南京等省市陆续出台收紧政策。而政策调控的影响已经逐步显现,今年以来,全国商品房销售面积增速及销售额增速持续下降。然而,调控政策趋严、市场增长趋缓仍然难阻房地产开发商的投资热情,今年房地产开发企业大手笔砸下超过2104亿购置土地。
进入5月，各地楼市调控的步伐未见停歇，海南、河北、开封、南京等省市陆续出台收紧政策。而政策调控的影响已经逐步显现，今年以来，商品房销售面积增速及销售额增速持续下降。然而，调控政策趋严、市场增长趋缓仍然难阻房地产开发商的投资热情，今年房地产开发企业大手笔砸下超过2104亿购置土地。
楼市开启“五限”时代 房贷利率已不再优惠
据相关统计显示，仅4月份就有超过50个城市发布了70余次调控政策，其中北京、保定、成都等城市均发布了多次政策。进入楼市传统销售旺季“红五月”后，各地也没有停止收紧调控政策的步伐。
继4月海南全省限购、琼海市出台政策后，海南省海口市、三亚市、五指山市陆续跟进加强调控。三地均将产权式酒店和二手住房纳入限购范围，且对外地居民购房提出社保或个税缴纳年限要求。
河南省开封市开启“限售”模式：凡在开封市区（不含祥符区）购买的新建商品住房，自取得不动产权证书之日起满3年方可上市转让。
河北省政府近日发文要求房价过高、上涨过快的城市在一定时期内要执行住房（含新房和二手房）限购措施。拥有2套及以上住房的当地人不能新购房。
南京则是调控进一步升级，效仿上海出台新房销售须公证摇号政策，同时规定购房人新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。安徽芜湖也加入限售行列，新购商品住房（含新建商品住房和二手住房）须取得不动产权证满2年方可转让。
经过层层加码，楼市进入“限购”“限贷”“限价”“限售”“限商办”的“五限”时代。目前中国已经有超过20个城市“限售”，短期内冻结市场交易的做法成为各地楼市调控的新思路。
除了限购、限售城市扩围外，多地再次收紧房贷。近期一线城市曝出银行房贷利率折扣再次缩减、甚至全面取消。如：北京多数银行首套房贷利率已不再打折；上海利率优惠减小；广州多家银行首套房贷利率按照基准利率执行。
楼市销售额增速六连降 开发商投资热情未见减
在持续不断的政策调控下，对楼市的影响也逐渐显现。
5月15日，国家统计局发布《2017年1-4月份房地产开发投资和销售情况》。国家统计局数据显示：今年前4个月，商品房销售面积41655万平方米，同比增长15.7%，增速比1-3月份回落3.8个百分点，其中住宅销售面积增长13.0%。同时，前4个月商品房销售额33223亿元，增长20.1%，增速回落5个百分点，其中住宅销售额增长16.1%。
值得注意的是，今年以来商品房销售面积增速及销售额增速持续下降，商品房销售额更是连续6个月回落。
虽然调控政策趋严、楼市增长趋缓，同时市场看空的声音不断，但房地产开发商的投资热情依然高涨。
据国家统计局数据，今年前4月，房地产开发投资27732亿元，同比名义增长9.3%，增速比1-3月份提高0.2个百分点。
同时，前4月房地产开发企业土地购置面积5528万平方米，同比增长8.1%，增速比1-3月份提高2.4个百分点；土地成交价款2104亿元，增长34.2%，增速提高17.5个百分点。
而根据房地产研究院的检测数据，4月份50个典型城市，环比增长28%，同比增长54%。综合历史数据，当月地价创下了2010年以来的高水平。由于土地价格高企，当月内土地出让金规模处于偏高水平。4月份50个城市土地出让金为1646亿元，同比增长42%。
50个城市土地出让金排行中，武汉规模，为692亿元。北京、合肥、广州、南京、郑州、天津、上海、杭州和温州的土地出让金规模也较大。
土地市场热度维持高位意味着开发商对拿地的热情不减。中原地产研究中心的数据也印证了这一点。该机构的数据显示，今年拿地的25家房企，2017年以来拿地金额逾5599亿元，较去年同期上涨103%，且一二线城市拿地金额占上述25家房企拿地总额的80%。
开发商拿地热情持续高涨，主要基于持续的销售火热使得企业“不差钱”，而土地和开售存货严重不足，亟需补充库存，因而土地购置等指标持续趋好。
另一方面，一线城市近月来推地力度加大，可能成为拉高地价的原因之一。中国国家统计局新闻发言人邢志宏指出，一些一线城市为了抑制房价过快上涨加大了土地和房屋供应力度。
在现在一线还有热点二线城市频繁出台调控政策措施的情况下，房地产开发投资增速为何依然加快？对此，邢志宏认为，这是跟去年的一个延续效应分不开的，去年商品房销售面积增长了22.5%，使得房地产市场出现了比较强的景气局面，很多房地产企业加大了投资力度，很多在建项目仍在进行，投资项目有周期性，一旦开工了以后需要延续一段时间。
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