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广州330新政后 中心城区二手公寓售价依然坚挺

羊城晚报     2017-05-20 08:00

[摘要] “3·30”新政已经一个多月,二手公寓的成交量较新政前明显减少,然而,价格却没有明显变化。记者从广州合富置业和中原地产等中介了解到,由于供应量不多,中心区二手公寓价格依然坚挺。

“3·30”新政已经一个多月,二手公寓的成交量较新政前明显减少,然而,价格却没有明显变化。记者从广州合富置业和中原地产等中介了解到,由于供应量不多,中心区二手公寓价格依然坚挺。

一手公寓成交下跌七成多

在刚刚过去的4月,受新政影响,公寓市场的投资风气大减,广州一手公寓的成交量呈现大幅下跌态势。

相关数据显示,4月,广州商业及办公产权一手酒店式公寓共成交1415套,比3月份狠跌了77.2%,不过,此成交量并不是近5年同比的,比其2013年4月的1006套还是多了不少。尽管今年4月广州共6个公寓项目有3737套单位获取预售资格,但整整一个月,开发商都没有开盘或加推。面对政策的调整,买卖双方都很谨慎,市场进入僵持状态。

二手公寓成交量下跌约五成

与一手公寓下跌七成多相比,二手公寓的成交量则显得波澜不惊,中原地产营业经理罗社妹表示,全市二手公寓的成交量大约下跌五成,下跌区域主要集中在外围,“部分有钱买家去了不限购的城市买楼,现在不是都在讲大湾区概念吗?珠三角不少城市最近吸引许多广州买家前往看楼,对此影响最大的是广州外围区域的公寓项目。”

虽然成交量的变化比较明显,但中心区的变化并不大,珠江新城的成交量反而保持平稳。

年回报5%,中心区价格坚挺

价格方面,今年4月保持平稳态势,各区均无降价迹象。统计数据显示,二手公寓成交价最高的当属天河区,珠江新城板块的成交均价是3万-4万元/平方米;越秀区、海珠区的成交均价为2万-3万元/平方米;外围区域番禺的成交均价为1万-2万元/平方米。“现在公寓的放盘价出现分化,有诚意出售物业的业主一般以市场价放盘;而不急卖的业主则以高出市场价放盘。”

为何中心区二手公寓价格如此坚挺?罗社妹认为,二手公寓可以个人名义买卖,新政对其实质性的影响不大,而且,在老城区买公寓的买家都是长线投资为多,“市中心二手公寓本身就不多,价钱也实在,电梯楼大致等于住宅楼梯楼价钱,很少空置,投资回报高,因此,选择长线投资的人有很多。特别是地铁沿线或上盖物业,很多都被做成类似美甲、美容楼上铺,因为比附近的临街旺铺租金便宜,而且很受这种靠做熟客生意的小商户欢迎。”

以北京路的金润铂宫为例,60多平方米复式单位,单价3万多元,总价200万元,月租金7000-8000元,投资回报4%-5%。而同样总价住宅的月租金可能只有3000多元,投资回报还不到公寓的一半。

业主心态也出现分化

据专业人士介绍,虽然,目前公寓价格未发生多大变化,但受新政影响,无论是新增盘源还是客源都有不同程度的减少。目前,不少区域业主的心态已出现分化。

珠江新城的公寓业主倾向选择继续持有,原因主要有三:一是担心卖了之后再买会比较麻烦,将放售物业收回,转售为租;二是一些业主认为现时的租金回报率还比较理想,待政策被市场消化后再作打算;三是认为卖了之后,投资途径少,不如继续持有。

而越秀、荔湾区部分路段不太好的公寓业主则倾向放售物业,部分业主认为,新政出来后,公寓市场的投资热度不断下降,升值空间会比之前缩窄,不如卖了再投资其他物业。

买家出现分化,其主要表现在:有刚性需求如办公,会继续按原计划购买物业;需求不够强烈的,则持观望态度,等政策消化一段时间再作考虑;还有一种情况就是,受公寓贷款变难影响,不少买家改变了原有计划,转购其他类型物业。

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