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提要
根据地铁官方公布，4号线南延段、9号线、13号线和知识城线将会于年底前开通，而通勤条件向来对于购房置业尤为重要。
因此本月策划广州中原研究发展部将从4条线路的布局、周边一二手价格、规划、区域远期地铁规划等维度为进行分析；
今天为大家送上的是关于知识城线区域楼市解读。
沿线区位条件分析
截至4月底，知识城线土建工程累计完成76%，10个车站中9个已完成封顶。
广州中原研究发展部认为，知识城线交通区位条件优，北端连接在建的14号线，可通往白云、从化；南端在建的21号线可通往天河、黄埔等地，上述两条线路预计2018年前完工。
此外，规划中的新白广城际（穗莞深城际支线）拟于知识城建站，未来将连接新白云机场、增城新塘甚至莞深，未来通勤条件优。
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沿线周边一二手楼价分析
知识城总规划面积123平方公里，可开发建设用地约60平方公里，规划总人口约50万。
广州中原研究发展部认为，知识城线沿线以一手项目为主，主要集中在南部起步区，已集结包括万科、龙湖、、招商、绿地、合景泰富、时代、中泰以及腾飞集团在内的8家房企落子，未来将形成“产城融合”区。
目前知识城主要在售住宅项目价格在1.8-2万元/㎡之间，商用项目价格在1万元/㎡左右。不少楼盘预计将于下半年推货。
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广州中原研究发展部认为，回顾中新知识城板块近年一手住宅成交情况，价格从2014年至今已上升34%，体现了随着招商引资、区域规划利好不断，市场对于该板块的价值认可度逐渐提高。
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沿线配套情况分析
从目前配套情况来看，知识城线沿线依然以来原有的村镇中心，如九龙镇、镇龙以及康大高校生活区的生活配套；
广州中原研究发展部认为，其交通配套方面位于广河高速、珠三角环线高速的交汇处，自驾车通勤条件优。
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沿线未来规划分析
根据广东省“十三五”规划显示，中新知识城与南沙新区、深圳前海、珠海横琴并列为对外合作重大平台，足以看出其规格之高。
知识城定位为推动中新（加坡）两国在知识经济、研发创新、教育培训等方面的深度合作。
从广州官方规划来看，未来知识城北中南区域发展如下图：
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作为广州开发区的“六园”之一，它既承担着科技创新和产业转型升级的传统重任，也面临着为主城区疏散人口、打造产城融合新样本的新任务。
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楼市发展前景研判
由于官方重视以及招商引资情况乐观，知识城板块发展走上快车道，根据权威统计，自2010年奠基建设到2017年3月底，已累计完成固定资产投资535亿元；
起步区目前约有四五千人口入住，规划居住人口约8万人，5至10年可聚集20万人气。
小研君认为，未来中新知识城、长岭居、广州科学城、增城经济技术开发区将会成为广州东部二、三产业的重要“发动机”。
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彼此相邻的“产城新区”将会带来巨大的劳动人口与住房需求，以疏散中心区人口，减轻中心区压力，同时有利于产业往专业化、集聚化方向发展。
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而作为其中的“中新知识城”，具有地铁线路贯穿、环境优美等优势，加上大体量综合型项目布局，其未来完善的商业、教育配套，有利于诱导劳动人口安家置业。
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广州中原研究发展部2017-05-19 14:58:06
