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搜城记:越秀逾20年楼龄房子卖5.5万/平 总价百万却能入住白云地铁盘

房天下   2017-05-19 10:21

[摘要] 众所 ,越秀区作为教育大区,寸土寸金之地虽鲜有新盘在售,却是二手市场的主场。而白云区近年来也鲜有活跃新盘,加之拍地带来的关注,白云一手和二手市场也成为购房者关注的重点。

 

白云区

百入住地铁盘 新货集中在同和、白云新城

近一年,白云区多次拍出天价地块,拍地过后,地块周边的新房也好、二手房也罢,成为购房者关注的重点。而据早前统计,2017年,整个白云区供货量十分少,新增货量约3300套,仅占全市8万套新增房源的4.1%。主要供货板块为同和、白云新城等。

(白云区部分在售楼盘

据悉,百信广场、白云新城双商圈的保利华润紫云于5月20日开放6m层高复式产品样板间,89-110方三房四房平层复式多样选择。

富力金街28富力金街28待定4.37环洲三路(中海馨园对面)020-81771888目前在售建面30-81平商铺,售价57000-60000元/平。

接下来看看二手房方面。在3月广州市房地产中介协会公布的一组数据中,广州中心六区二手住宅十大活跃板块中,白云区的同德围-罗冲围、同和、白云大道北、机场路四大板块上榜。

这些板块究竟为何受热呢?

同和板块:交通改善+成熟配套 颇受刚需买家青睐

近几年,同和板块成为新贵,主要原因是交通的改善,“地铁+快速路”的迅速接驳,破解之前同和板块的交通困境。再加上该板块白云山,有着天然的宜居环境。附近有同和小学、京溪小学和握山小学等省一级名校学位,加上南方医院、157医院、太阳城广场、摩登百货等配套,使该板块深得首次置业的刚需买家青睐。

据房天下走访同和地铁站周边的二手楼盘发现,距离地铁站约3的小产权房均价约1.5万/平,约20年楼龄二手楼盘约两万/平出头。其他较新的楼盘则需要三四万/平。

同德围-罗冲围板块:交通改善+成熟配套 颇受刚需买家青睐

同德围-罗冲围板块,在广州楼市中非常特别。该板块大部分地段属于白云区,然而“老广”却更习惯称之为“西荔湾”。但鉴于成熟的生活配套、价格优势、环境改善以及交通治理,尤其是地铁建设的不断推进,越来越多的新广州人,甚至是不少“85后”广州人选择到此置业,带来旺盛的二手房交易

而且这个板块的二手楼市构成丰富,有高素质的电梯楼小区,也有大量丰俭由人、户型多样的房改房经济适用房

据周边中介介绍,该板块楼梯楼的供应量相当大。这些楼梯楼60多万元便有房可选,置业门槛较低。假如稍微提高预算,还可以购买热门的电梯小区,如岭南雅苑等。

白云新城板块:爱那种生活中有“靠山”的感觉

有人说,喜欢住在白云脚下,因为爱那种生活中有“靠山”的感觉。白云新城位于白云山西侧山麓山脚下,近年来,随着白云国际会展中心、万达广场、五号停机坪、绿地中心、广州市儿童公园、住宅小区等一批商务展贸、休闲娱乐业态和高端住宅入驻,白云新城面貌为之焕然一新,宜居氛围越来越弄。

据当地中介人员介绍,不少附近做生意的私营业主和附近政府机关工作的公务员都会选择板块内成熟二手房。

总结:作为中心区之一的白云区,通过走访发现,其各板块配套均已较为成熟,生活氛围也越发浓厚,虽不及越秀老城区,但也成为不少私营业主、政府机关人员甚至是老广人置业的区域。目前房价跨度较大,比较一般的二手房有的仅百来万,而高的也有达上千万,目前楼市处于一手市场和二手市场相互交杂、交相辉映当中,预计几年后将如越秀般,正式进行二手房时代。

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