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搜城记:越秀逾20年楼龄房子卖5.5万/平 总价百万却能入住白云地铁盘

房天下     2017-05-19 10:21

[摘要] 众所周知,越秀区作为教育大区,寸土寸金之地虽鲜有新盘在售,却是二手市场的主场。而白云区近年来也鲜有活跃新盘,加之拍地带来的关注,白云一手和二手市场也成为购房者关注的重点。

编者按:社保3年改5年,大幅提升外地人购房的门槛;取得不动产证两年方可出售,阻吓投资客;增城、从化加入限购,挡住外溢需求;认房又认贷,提升购房资金成本;商服新政,公寓市场遭遇断崖式下跌……政策环境大变化,广州5月楼市将呈现怎样的现象?下半场,广州楼市又将如何走?广州房天下媒体中心特推出月度策划案【搜城记】。请跟随我们一起暴走广州各区,全城搜索,了解实时一手楼市动态,还原真实的楼市。

广州楼市 番禺楼市

众所周知,越秀区作为教育大区,寸土寸金之地虽鲜有新盘在售,却是二手市场的主场。而白云区近年来也鲜有活跃新盘,加之拍地带来的关注,白云一手和二手市场也成为购房者关注的重点。现阶段越秀区二手楼市如何?在缺货的情况下,谁又是白云区楼市的主导?哪些板块更受欢迎?近期,房天下走进白云、越秀两区,且来看看这两个区域的情况!

越秀区

鲜有新盘在售 一个学位价值甚至达千万

提起越秀区,第一反应便是教育强区,名校资源丰富!如全国知名的东风东路小学、有着机关背景的铁一小学、执信中学、育才中学等。

众位家长们爱它,但面对它高额的房价,也只能是爱在心口难开,望而却步。

寸土寸金的越秀,一有新盘亮相就会吸引众多买家追捧。只可惜,这个5月,据房天下初步统计,越秀区0新盘供应。整个区域常年虽鲜有新盘在售,但它是二手房的主场。

搜城记:越秀逾20年楼龄房子卖5.5万/平 总价百万却能入住白云地铁盘

(近6个月越秀区一手住宅成交情况)

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(近6个月越秀区二手房成交情况)

据阳光家缘数据显示,2017年4月,越秀区二手房成交量达到566套,虽环比2017年3月降111%,但同比2016年4月(246套)增130%。成交均价方面,环比2017年3月增5.4%,同比2016年4月(29372元/平)增19.4%。

同时,2017年3月,越秀区二手房成交量直奔1195套,这很大程度上受入学报名时间的影响,每年3~4月都会有部分买家赶在孩子入学前确定学位房

在房天下近期走访越秀区二手楼盘时,发现依靠丰富的教育资源,越秀区的学位房可谓是底气十足。即便是楼龄二三十年的又旧又小的房子,也需要耗尽百万。优质一些的带学位的房源,甚至总价去到上千万。下面就来了解下这个教育强区。

搜城记:越秀逾20年楼龄房子卖5.5万/平 总价百万却能入住白云地铁盘

(30多年楼龄的框架结构楼房,离农林下路小学约500米,均价约5.5万/平)

现状:市场经营行为谨慎 二手房源充足交易量活跃

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受前段时间,广州开展房地产市场经营行为检查影响,在越秀区,部分中介店在门面上撤下所有房源广告,如需了解,店内中介人员会一一口述告知。当然,也有部分中介店照旧贴上房源情况,明确注明“业主如需放盘,需委托书、身份证、房产证。”

整个片区二手房放盘量还算充足,每间中介店都有不少房源对外公布,如果预算充足,选择性还是较多的。但受前期入学报名影响,一些较好的房源都已名花有主。

说到成交量,前段时间,广州购房政策有所变动,整体市场冷静了不少。据几位中介反映,新楼市调控政策下,观望的人多,但买的人也多。这两天都有房源成功达成交易。“毕竟越秀区的教育资源赤裸裸摆在大家面前,周边楼盘的价值显而易见。”他们提到。

而这显而易见的价值究竟有多大呢?

杨箕:底气十足!30年楼龄的楼梯房叫卖5.5万/平

房天下走访了杨箕地铁站周边的共和西一带,该区域的省级名校广铁一小学位房向来备受热捧,目前价格约在6-7万/平。稍微差一点的八一小学、育才学校学位房价格,约在4-5万/平。

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(一中介店对外公示的二手房价格)

搜城记:越秀逾20年楼龄房子卖5.5万/平 总价百万却能入住白云地铁盘

近期以约9000元/平的网签价备受关注的一手住宅达道雅轩,也位于杨箕地铁站附近,据中介表示,达道雅轩属于单位分配房,所以价格低,目前尚无房产证。

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(达道雅轩实景图)

区庄:千万学位房!多少人能为孩子的教育成功买单

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区庄地铁站周边主要有东风东路小学、农林下路小学等。其中农林下路小学学位房,目前价格约在5.5-7万/平。“要知道,去年这一带的房源还是在4.5万/平。由于该片区临近广东省一级学校东风东路小学一带,周边楼盘价格年渐增高,东风广场二手房叫卖价还曾超10万/.平。”中介人员提到。 据房天下二手房数据显示,东风广场一套84㎡2室1厅,目前已标价1000万。

东风东路小学,经典老牌名校,承载着多少家长的梦想,多少人又能为这梦想成功买单?

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公园前:房源大都二三十年楼梯房 价格4万/平起

再来看看公园前地铁站周边房源情况,周边房源对应学校为广东省第一批省级学校文德路小学、教育小学等。在学位未被占用的情况下,价格区间在5-7万/平。若学位目前被占用,也需要4万/平。而这4万/平、5万/平的房源大都还是二三十年的楼梯房。

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(一社区居民楼,50方,199万,学位还需占用两年,对应文德路小学)

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总结:面对寸土寸金的越秀区,到底是要花百万买一套二三十年楼龄的旧楼梯房或花近千万买一套较好的二手房,还是要退而求之,在其他区域选一套既能舒适居住,又能满足小孩日常就读的房源。每个人各有自己的选择。

如果手头资金并不是很足,又真的想要购买越秀区学位房的父母们,或许也选择在孩子读书之前几年,提早购买学位暂时被占用的房源,价格也是稍微低点。接下来看看白云区二手楼情况。

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