[摘要] 从5月6日起,广州四大国有银行缩减了房贷利率优惠,首套个人住房贷款利率为基准利率,二套房为基准利率1.1倍。国有大行一向是银行业的风向标,此次国有大行的举动,是否有更多的银行跟进?记者昨日调查的数据显示,广州有10家银行上调首套利率至基准,但仍有13家银行执行首套房贷利率优惠。
从5月6日起,广州四大国有银行缩减了房贷利率优惠,首套个人住房贷款利率为基准利率,二套房为基准利率1.1倍。国有大行一向是银行业的风向标,此次国有大行的举动,是否有更多的银行跟进?记者昨日调查的数据显示,广州有10家银行上调首套利率至基准,但仍有13家银行执行首套房贷利率优惠。分析认为,近期银行政策调整频繁,目前仍有折扣银行表示短时间内或会调整利率至基准。
还有13家银行首房利率打折
上周五晚间,来自广州地区的四大国有银行通报,5月6日起,广州地区个人住房贷款(不含个人商业用房贷款)利率调整为:对首付比例为30%、40%和50%三类客户执行基准利率标准,对首付比例为70%的客户执行基准利率1.1倍标准。首付比例对应的是无房无贷购房普通住宅首付比例为30%、无房有贷首付比例为40%、有房无贷首付比例为50%、有房有贷首付比例为70%。
3月份,广州地区银行首套房贷仍然是八五折,4月1日四大行集体上调首套房房贷利率至基准利率九折,如今首套房贷已经实现了两连跳。
当前,央行公布的贷款期限在5年以上银行商业贷款基准利率为4.9%。按照首套房贷基准利率九折的话,贷款100万元20年等额本息还款的话,月供为6278.02元。如果执行基准利率,月供则为6544.44元,每月多还266元。
记者从某平台获悉,截至昨日,广州10家银行上调首套利率至基准,分别为四大国有银行、光大银行、兴业银行、恒生银行、华夏银行、交通银行、渣打银行。
但这并不意味着广州地区没有优惠。融360数据显示,以外资银行为主的银行,仍存在打折优惠。有7家银行执行9.5折利率、1家银行9.3折、5家银行执行9折。具体是汇丰银行、平安银行、花旗银行、邮储银行、渤海银行等5家银行首套房贷采取首付三成,基准利率9折策略。广州银行则是基准利率9.3折。广州农商行、广发银行、东亚银行、中信银行、民生银行、浦发银行、招商银行等7家银行则均为基准利率9.5折。
以价换量缓解营收囧境
“近期银行政策调整频繁,目前仍有折扣银行表示短时间内或会调整利率至基准。”融360房贷分析师李表示,“广州地区房贷利率优惠将会进一步减少,首套利率基准或将成为总体趋势。”
根据融360数据,目前广州23家银行的二套房均采用首付七成,基准利率上浮到1.1 倍的政策。“目前二套利率方面暂未出现上浮情况,但不排除未来上浮可能性。”李分析。
“此次银行再度上调利率主因可能是出于业务成本及营收方面考虑,统一的上调动作也反映出目前银行的处境。”李表示,“随着楼市交易量、交易价同时下滑以及政策要求控制房贷增量,使得银行在房贷业务方面的营收下滑。银行采取上调利率至基准,缓解营收囧境。”
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