[摘要] 猎德村位于珠江新城内，其回迁房很受CBD白领和外籍租客喜爱。
猎德村位于珠江新城内，其回迁房很受CBD白领和外籍租客喜爱。
据了解，目前猎德村的回迁房很抢手，特别是一房和两房户型。由于今年市场上增加了杨箕村的新房源，致使猎德村的整体租金水平相对平稳，部分户型租金同比上涨一成。
一房两房最抢手
猎德村位于珠江新城中央地带，是CBD内的城中村。环境优美，不仅社区内绿化环境好，南向更是一线临江，加上这里配套完善，所以这里的房源在租赁市场中非常热门。
中介工作人员介绍，猎德村共有6000多套回迁房，除三分之一供村民自住外，其余4000余套可用于出租。其中75平方米以下的户型占比约六成，85平方米以下的户型占比约九成。
羊城晚报记者在现场采访时，当地村民云姨正带着两位客人到村二区看房。云姨告诉记者，如果看上这套单位，当场就定下来，否则说不定几后，房源就会被其他租客抢走。在聊天的过程中，云姨的手机响起两次，分别是租客向她咨询两房和三房的情况，云姨回复说：“两房单位现在暂时没有，三房单位有一套可以看。”据介绍，这里的一房和两房单位最抢手，租客基本都是在附近上班的白领和外籍客人。
猎德村的房源楼龄有六七年，整体还算新净，大多数户型都是南北向设计，楼距较宽。记者所看的两房单位（无一房可看），客厅和主卧室都为北向，通风采光性能好，不过其中一个房间面积较小，采光一般。
租金比商品房低
猎德村回迁房的整体租金水平不算低。云姨告诉记者，这里的一房，带家具电器的，月租金大约是4600元；二房月租金从5000-5500元不等；三房、四房租金分别是5600-7000元、7500元以上。“四房单位租金，因为是南向望江的大户型，上周我刚出租了一套四房，月租金是1.35万元。”云姨说。
如今的租金，比2011年猎德村首次租赁高峰时几乎翻了一番。当年一房月租金是两三千元，最贵的四房月租金是五六千元。中原地产隽峰分行资深营业经理郭亚锋表示，目前整体租金和去年基本持平，部分单位的租金约有一成涨幅。这一来是因为附近有杨箕村回迁房入市的冲击；二来这一两年广州整体租金涨幅都不算大。
如果将猎德村的租金与珠江新城商品房的租金相比，又会如何？郭亚锋和祝超涵齐齐表示：“同类型房源，猎德村的月租金比周边商品房要低800-1000元，正因为还有租金优势，很多人才会选择这里。”
郭亚锋介绍，在其所在的中原隽峰分店，租赁成交较多的是隽峰和保利心语花园的中小户型，单间月租金为5200-5300元，两房月租金在6500-7000元之间。而一些主打公寓概念的朱美拉公寓、方圆月岛公寓等，一房月租金超过7000元。“相对来说，这些商品房的物业管理更加完善，同样很受白领租客青睐。”
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租赁提醒
●关于找房
想在猎德村租房，“程序”往往还与租住普通商品房不一样。
租住普通商品房，租客往往到中介地铺或通过上网寻找合适的房源。但对想在猎德村租房的租客而言，直接进村是最方便有效的租房方式。在猎德村二区楼下，有一个猎德小区出租屋信息栏，里面张贴着各区的租赁信息，包括房源、配置、联系人电话等。对于感兴趣的物业，租客可以直接打电话给业主或代办人联系看房。如果遇见有带客看房的村民，可以直接打招呼跟上去，非常方便。
●关于
一般来说，经中介公司成交的商品房租赁房源，租客需要支付月租金的五成作为。不过如果是自己到猎德村里找房，很有可能是免费的。据了解，如果是当地村民带客看房且通过该村民成交，租客一般需要支付对方月租金的三成作为劳务费。但是，如果你在看房过程中恰巧遇到房东，那就可以直接和房东交易，不需要再支付。
●关于租金
在猎德村，租金是可以讲价的。带记者看房的云姨，就是一位很随和的村民，带着记者看一套两房单位时，刚巧房东也在，于是云姨让记者直接跟房东讲价，“房东都是很好说话的人，你过去磨磨她，降个一两百元没有问题”。据介绍，一些月租金报价为5300元的两房，最终5000元也有成交。
●关于合同
由于租赁过程中可能没有中介公司等第三方参与，所以租客签合同时需要更加小心，要确认清楚房子的业主、各种收费等。
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