[摘要] 3月以来，广州启动新一轮楼市调控新政。近日，羊城晚报记者走访广州二手楼市了解到，在楼市新政影响下，4月广州二手房市场热度开始回落，看房客减少五成左右，大户型买家更是大幅减少。
3月以来，广州启动新一轮楼市调控新政。近日，羊城晚报记者走访广州二手楼市了解到，在楼市新政影响下，4月广州二手房市场热度开始回落，看房客减少五成左右，大户型买家更是大幅减少。
值得一提的是，对于目前仍坚挺的二手住宅成交价格，有业内人士分析认为，三季度或会出现回调。
大户型成交环比降七成
根据阳光家缘的数据，4月广州二手住宅网签9905套，环比下降57%；网签均价19180元/平方米，环比微降0.04%。其中，之前曾备受关注的增城区，4月的网签量为1156套，下滑幅度居各区之首，达68.35%。
“4月市区看房客减少了三至五成，豪宅更是明显。”房天下广州二手房电商海珠区总监朱武林透露。
房天下数据研究中心统计显示，4月份，90平方米至120平方米户型和120平方米至144平方米户型成交量环比分别减少了3746套和2825套，下降幅度超六成；而144平方米以上的大户型，成交量比3月份减少3122套，下跌近七成。
“五一”黄金周，广州二手住宅成交同样不理想。据中原研究发展部监测，4月29日至5月1日，广州二手住宅成交仅225套，同比去年下降16.36%。
数据还显示，今年“五一”假期，购房目的为自住的客户占92.86%，较去年同期增加9.52%；而以投资为目的购房的客户占比仅为2.38%，较去年同期减少5.95个百分点。
对于市场成交量的回落，房天下广州二手房高级分析师李超表示，主要源于市场观望情绪加强，使成交周期延长，而置业成本的提高又使豪宅成交大幅减少。
中原地产寺右新马路分行高级营业经理郑华龙则分析认为，广州楼市新政出台后，不少人无资格购房，不少业主也惜售，导致市面上二手盘源明显减少。
一手商业物业成交降三成
值得注意的是，在“3·30”政策出台当天，广州一些公寓抢售，并获得一定的销售量。但随后，广州一手商服类物业（含公寓、商铺、写字楼）禁止出售给个人，公寓市场随即变得格外冷清。中原地产表示，受楼市新政影响，目前市场上大部分一手商服项目推售淡静。
据网易房产数据中心监控阳光家缘网签数据显示，上月，广州一手办公类物业（包括公寓、写字楼两类）网签成交2020套，同比2016年4月的3227套减少1207套，下降37.40%，与3月的5574套相比，减少3554套，下降63.76%。
均价方面，4月，广州一手办公类物业网签成交均价为22112元/平方米，同比去年4月的18133元/平方米，上涨21.94%；环比3月的22848元/平方米，则微跌3.22%.
一手商业物业类方面，4月网签1032套，环比减少31%；网签均价26903元/平方米，较3月26650元/平方米略有上升。
预测
三季度二手房成交价或现回调
3月以来，广州连续两次出台楼市控调新政，加码限购限贷，对于住宅出售时间作出限制，对赠与行为进行严格管理，并严堵“假离婚”、借用父母子女名额购房等，此外，还首次对商服类项目进行调控。广州中原研究发展部预测，二季度广州二手住宅成交量或将腰斩，成交价将趋于平稳。
链家研究院院长周峰分析认为，今年二季度和三季度，广州楼市都将持续走低，其中二季度二手住宅网签量与一季度相比，或会下滑三成左右，成交价或会在三季度回调6%到7%。
对于商办项目，中原研究发展部则分析表示，二季度整体成交量或将大幅下降，若市场观望延续，相信不少商办项目将会逐步下调价格，以价换量。
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