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珠三角商品房销售下降 粤东西北成楼市增长主力

羊城晚报   2017-04-27 15:00

[摘要] “在热点城市不断加强对住宅市场的调控之下,珠三角地区、商品住宅市场整体有所降温,而粤东西北地区、非住宅类商品房销售量同比则大幅增长,成为带动整体楼市增长的主要支撑力量。”昨日,广东省房协发布的一季度市场分析报告指出,随着政策效应的持续发酵,预计销售市场增速将趋于回落,行业资金压力隐现。

“在热点城市不断加强对住宅市场的调控之下,珠三角地区、商品住宅市场整体有所降温,而粤东西北地区、非住宅类商品房销售量同比则大幅增长,成为带动整体楼市增长的主要支撑力量。”昨日,广东省房协发布的一季度市场分析报告指出,随着政策效应的持续发酵,预计销售市场增速将趋于回落,行业资金压力隐现。

粤东西北销售面积增四成

报告指出,今年一季度广东商品房销售市场整体活跃,1-3月,广东商品房销售面积、销售金额为3011.06万平方米和3484.35亿元,同比分别增长6.2%和15.3%,增速比上一年明显回落,但比今年1-2月分别提高了5.6个和12个百分点;销售均价11572元/平方米,同比上涨8.5%,涨幅比1-2月提高5.8个百分点。

鉴于去年同期成交基数较高,今年同比仍有所增长,意味着当前商品房仍有较为强劲的需求,但商品房销售市场的区域分布和产品类型结构均发生明显改变。

从区域看,今年一季度,珠三角地区商品房销售面积2038.29万平方米,同比下降5.2%,是下降的地区;销售金额2945.98亿元,同比增长9.9%,增速为各地区;销售均价14453元/平方米,同比上涨15.9%,涨幅为各地区。粤东西北销售面积538.37万平方米,同比增长41.9%;销售均价5534元/平方米,同比上涨10.8%。

数据显示,一季度粤东西北地区商品房销售量同比增速明显高于珠三角,所占份额也有所提升,是带动全省增速的主要支撑;粤西北地区的房价上涨幅度已接近珠三角地区,“稳房价”压力渐显。

房企资金压力隐现

从各市来看,今年一季度房价同比上涨的城市达18个,其中,中山、惠州、东莞、珠海、佛山、广州等珠三角城市涨幅居前。上述城市均于3月份出台或升级调控政策,以“限购”、“限贷”、“限卖”等措施。数据反映,深圳、珠海、惠州、东莞、中山等城市因调控政策严厉,一季度商品住宅销售面积同比纷纷下降,且跌幅均超过30%,说明调控效应正逐步显现。

今年一季度,广东房地产到位资金4896.70亿元,同比增长24.4%,增速比1-2月提高4.6个百分点。按资金来源分,定金及预收款同比增长8.6%,个人按揭贷款同比下降3.7%,增速比去年同期分别回落了34.6个和55.2个百分点,销售回笼资金增长乏力。数据显示,在调控政策持续收紧下,行业销售回笼资金增速总体逐月回落。随着热点城市调控政策效应的进一步显现,行业资金压力可能将进一步增大。

高价地将逐渐减少

省房协分析认为,房地产调控政策的主基调已由“去库存”转向“去杠杆”。除热点城市政策升级外,部分大城市周边的三四线城市也将加入限购限贷行列。例如,4月21日,清远市明确自5月1日起,非清远居民的住房按揭贷款首付至少四成;4月22日,江门明确规定在江门市区范围内实行住房限购政策。至此,广深周边城市群,已形成相互联动的调控片区。

此外,当前全省非住宅商品房价格上涨幅度明显高于商品住宅,或将导致调控政策进一步升级。如广州出台的“3·30”新政,对商服类项目作出严格限制。省房协预计,调控对市场的实际影响将在4月及之后的时间内更为清晰地显现出来。

土地方面,在多数城市加大土地供应和加强调控之下,土地成交将有所增加,但由于房企加杠杆拿地的可能性大为减弱,市场的不确定性也促使房企谨慎出价,预计高价地现象将逐渐减少。

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