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数描楼市第4期:上周新房网签量升价降 新增住宅3956套环比上涨491%

房天下   2017-04-24 17:33

[摘要] 网签量方面,上周广州新房网签1707套,环比上上周(4.10-4.16)的1525套成交量,微涨11.9%;均价方面,上周广州新房网签均价14832元/平,环比上上周的15433元/平,下降3.8%。

继3.30新政后降至冰点的成交走势后,近三周(4.3-4.23)广州新房成交套数逐渐回暖,均价则呈走低趋势。

据中指研究院数据显示,上周(4.17-4.23)广州新房成交量升价跌。网签量方面,上周广州新房网签1707套,环比上上周(4.10-4.16)的1525套成交量,微涨11.9%;均价方面,上周广州新房网签均价14832元/平,环比上上周的15433元/平,下降3.8%。

广州成交 周成交

区域:增城网签套数环比上涨98%

在区域表现上,上周全市仅花都、增城、白云三区的成交套数有所上升,番禺、黄埔、天河、海珠等八区均有下降。

其中,于4月15号加推的自由人花园自由人花园25000元/平方米3.81镜湖大道与广花路交界处400-176-0760 转 662469近日密集网签,167套的网签套数推动花都区网签套数环比涨幅47%,领先各区。

自由人花园 3.81分

镜湖大道与广花路交界处
4008132766 转 662469
在售住宅花都低密居所
25000元/平方米

而网签套数2的增城则环比涨幅98%。其中,于4月15号加推的金地香山湖金地香山湖12000元/平方米4.00广园东中新出口新新大道北行(南香山麓荔湖城旁)400-176-0760 转 820992网签152套,4月22号加推的碧桂园琥珀湾10495元/平方米[增城]碧桂园琥珀湾1套在售则网签90套。两大盘集中网签,促进了区域网签量的增长。然而,总网签套数仍没有回到3.30新政之前的水平。

而中心六区内,老五区整体表现仍平平,全部网签套数加起来不超过百套。

在价格上,上周全市均价走低至14832元/平。中心六区均价有所微涨,达到了21037元/平,外围五区则有所降低,达到了13394元/平。成交1套的达道雅轩以8910元/平的价格拉低越秀区网签均价,网签价格超5万/平的楼盘在近两周皆失去踪影。

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个盘:双盘网签套数破百 刚需迎来购房窗口期

上周新房成交10楼盘中,多盘位于外围区。网签3的是花都的自由人花园自由人花园25000元/平方米3.81镜湖大道与广花路交界处400-176-0760 转 662469及增城的金地香山湖金地香山湖12000元/平方米4.00广园东中新出口新新大道北行(南香山麓荔湖城旁)400-176-0760 转 820992碧桂园琥珀湾10495元/平方米[增城]碧桂园琥珀湾1套在售。其中,同时于4月15号加推的自由人花园、金地香山湖网签都破百套,3的碧桂园琥珀湾于4月22号加推,共网签90套。新政的出台抑制了投资客的炒房行为,刚需购房者则迎来了置业窗口期。

综观网签套数10楼盘,不难发现它们的价格皆在1-2万/平之间,市场购房需求仍以刚需为主。

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预售证:新批4750套房源 住宅环比增491%

接着,让我们再来看看预售证。

上周(4.17-4.23)广州共派出23张预售证,新增4750套房源,环比上上周大涨126%。涉及8个区,共19个项目。

新增4750套房源中,新批住宅3956套,环比上上周的761套大涨491%;新批商业341套,环比上上周的1340套跌落74%,办公单位则有453套。

值得注意的是,上周新批房源中值得期待的大盘频现。一直没有拿到预售证的路劲天隽峰这次一口气新批244套住宅房源,面积段为97-144平的三至四房。龙湖首开天宸原著则被批39套住宅,面积段在144-222平之间。

而在新批办公房源上,保利今年重头戏——保利鱼珠港项目被批341套136-270平的办公单位。据了解,位于广州黄埔区的保利鱼珠港项目汇聚了全球最的四大设计团队,打造全发展周期商业模式。未来这个180万平方米的商业综合体巨无霸,将吸引超过1000家企业进驻,带动整个黄埔临港经济区的发展。

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周末开盘:上周末广州9盘加推 番禺现1.5万/平大盘

最后,再来看看上周末楼市动态:

上周末,广州共有10盘有动作。9盘加推,1盘开放板房,全部为住宅产品。

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值得关注的是,番禺全新楼盘的奥园莲峰圣境于上周入市,推出170-320平方米四至五房。带装修1.5-1.9万/平的价格实力吸客,莲花山风景区西侧的好风景更是少有的宜居地,吸引大量客户来此看房。而网签的效果,则在本周或下周才能显出。

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而在增城,碧桂园琥珀湾10495元/平方米[增城]碧桂园琥珀湾1套在售于22号正式开盘,共推出250套面积约86-142平方米的三至四房,价格大约1.25万/平左右。在增城楼盘缺货的今天,楼盘有多受欢迎,看图片就知道啦~

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