今天,广州市国规委员会公布了天河区先烈东横路38号地块修正后的规划方案。
按照规划,ATO40805地块定位为商业金融业用地兼居住用地。修改后,地块面积5470平方米,计容面积也从前的33139平下调至32917平方米。
作为一个综合体项目,规划层高18层,高度54米,将配建老人活动中心、物业管理用房等地。
实际上,这块地已经闲置长达了13年之久,颇有些历史。
▲地块规划
据房产君查阅相关资料,先烈东横路38号地块出让于2004年(穗国地出合【2004】269号),出让时面积约5478平方米,容积率7.79,计容建筑面积约42674平,由广州市华达房地产开发有限公司以总价2143.674万元拿下,折合楼面价502元/平。
嗯,是的,你没看错,在2004年,天河楼面价不过502元/平。
这是什么概念?要知道,目前先烈东横路,二手房均价为2.3万元/平,13年的时间里周边房价已超地价约45倍。
至于一手新房价格,那更是,天河北峻林,网签价格约4.7万元/平,实际价格更高;而远洋天骄新楼栋今天开盘,报价去到了5.5万-6万元/平。
▲地块大概位置图
还有一点值得参考的是,天河北最近一次公开出让的地块,是2015年梅花园地铁站附近的广日电梯旧厂改造地,当年信达地产开出44.2亿总价,楼面价18524元/平,夺下地块。
▲广日电梯厂地块资料
当然,无论是从体量还是价值上来说,先烈东横路38号与广日电梯旧厂地块几乎没有可比性。
但也从侧面反映了,先烈东横路38号地块撂荒的13年里,楼市发生了翻天覆地的变化,其价值早已不可同日而语。
未来项目一旦开发入市,发展商或可轻松赚得盘满钵满。
▲地块平面图
那到底是什么原因导致地块久久无法动工,烂尾多年?
答案或许是股东股权纠纷。
房产君通过查阅公开的工商资料得知,华达房地产公司之前的两个股东,广州鸿泽实业发展有限公司与广州世港房地产实业发展有限公司存在合同纠纷,前者曾将后者告上法庭,而此次合同纠纷直至2013年6月,广州市中级人民法院宣判才落下帷幕。
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