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广州调控新政满月 成交量减少威力渐显

投资快报     2017-04-21 07:54

[摘要] 距离广州楼市“317”新政已经过去一个月的时间,由于网签数据相对市场滞后的关系,一手楼交易数据并没有立即出现断崖式下跌。

距离广州楼市“317”新政已经过去一个月的时间,由于网签数据相对市场滞后的关系,一手楼交易数据并没有立即出现断崖式下跌。有数据显示,广州调控新政满月(2017年3月18日-2017年4月17日)广州一手楼网签成交13562套,网签均价为17123元/平方米。不过,数据也显示,4月份以来,调控威力逐渐显现,上周(4月10日-4月16日)广州一手楼网签成交1514套,环比上上周(4月3日-4月9日)的1570套减少56套。而在新政出台前的2月份,广州一手楼周成交量动辄超过3000套。

新政满月增城3901套夺得销冠

数据显示,广州调控新政满月(2017年3月18日-2017年4月17日)广州一手楼网签成交13562套,外围五郊区是成交主力,共计成交10199套。具体到每一区,不受限购政策影响的增城夺得销冠,共成交3901套,而成交套数最少的则是海珠只成交了82套。

从个盘来看,成交套数TOP10方面,增城区的碧桂园豪进左岸夺魁,成交套数为613套,成交均价10199元/平方米;花都区的广州万达城位居第二,成交套数为552套,成交均价16062元/平方米;季军增城区的时代廊桥(增城)成交套数为505套,成交均价11953元/平方米。从区域来看,增城包揽了成交套数TOP10其中的4席。

天河58487元/平方米高居榜首

数据显示,广州调控新政满月(2017年3月18日-2017年4月17日)广州一手楼网签成交均价17123元/平方米,中心六区成交均价为13916元/平方米;外围五郊区成交均价则为17123元/平方米。

具体到每一区,其中天河高居榜首,成交均价为58487元/平方米;而成交均价的则是从化只有9973元/平方米。

成交均价TOP10方面,天河区的侨鑫汇悦台夺冠,成交均价106049元/平方米,成交12套;天河区的尚东柏悦府位居第二,成交均价98725元/平方米,成交4套;季军天河区的凯旋新世界(行情12.90+2.30%,买入)成交均价81334元/平方米,成交12套。从区域来看,天河包揽了成交均价TOP10其中的7席。

成交金额TOP10方面黄埔区的华标峰湖御境登顶,总成交金额为10.03亿,成交均价23712元/平方米,成交411套;黄埔区的保利罗兰国际位居第二,总成交金额为9.67亿,成交均价20593元/平方米,成交477套;季军花都区的广州万达城总成交金额为9.15亿,成交均价16062元/平方米,成交552套。从区域来看,增城包揽了成交金额TOP10其中的4席。

房价并无明显松动迹象

从成交数据看,虽然4月1日开始,广州一手楼市量呈现下滑趋势,但房价并无松动迹象。

记者近日踩盘发现,增城新塘板块一手货量稀缺,在走访的7个楼盘里,仅2盘有货在售,房价更是惊人,其中,合汇学府名郡和尚东We家均超过2万/平,前者78㎡两房户型的首付高达150万。像碧桂园凤凰城和翡翠绿洲这种大盘,目前基本无已售房源在售,二手均价在2.1-2.5万/平区间。

而黄埔某楼盘销售更是直言“新政后每平米涨了1000元”,主要原因是“货太少了。”而距离萝岗地铁站不远的另一楼盘销售分析称,新政对项目影响不大,不过不可否认的是,看楼客户有所减少,成交量有所下降。该销售表示:“根据以往对楼市的经验,经历过新政三四个月的冷静期之后,出货量会平稳上涨。”

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