房天下 >   资讯中心   >   房价   >   正文

番禺:一半城央,一半郊区 | 广佛各区楼价前瞻

邓浩志地产经济观察  自媒体联盟   2017-04-19 10:13

[摘要]

番禺投资关键词:地铁、配套、郊区。

番禺的概况基本可以概括为:一半城央,一般郊区。

地铁7号线以北已经可以算作“中心城区”了,你也可以理解为:番禺的北部是发展最早、人气最旺、配套最完善的“郊区”。

而南部的市桥本就是个县级市政府所在地,配套也非常完善。

番禺仍有开发用地,所以仍有很大的完善空间,而市桥、万博将是未来番禺的重要节点。

另一方面,地铁将大幅推动当地的楼市发展。受广州南拓战略布局利好的影响,番禺除了已经开通的2、3、4、7号地铁线外,短期内还将动工18、22、4号延长、7号延长这4条线路,未来的番禺将是地铁线路比较多的一个区。

而于郊区物业而言,地铁通了,前景、钱景都将看涨,大换乘站点附近的物业价值尤为突出。

但是,限购、佛山分流购买力是番禺投资前景的两大缺陷。目前番禺库存接近7个月,全市第四高,可见限购影响力之大;

另外西部临近的顺德、南海板块以其不限购和价格优势分流了大量购买力,所以尽管番禺的房价也不低,此前的涨幅却低于全市的平均水平。

幸好还有个3.7万/㎡的地价,为番禺未来的房价打开了无限遐想,所以自住客需抓紧了。

虽说要抓紧,但需要注意的是,番禺的部分热点炒得有点过了。比方说南站板块,前不着村后不着店的一个位置,单靠个交通枢纽哪能轻易成就一个商办区?还有万博板块,这里计划打造广州第四个商圈,但是其他3个商圈都有萎缩的趋势,这第4个是不是就更难诞生了?

番禺的很多想法是好的,但问题太多太复杂,有些难落地,有些需要漫长的培育时间,而这是投资者耗不起的。

W020120924344372166868.jpg

100 100
收藏
更多

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注房天下官方微信

新房、二手房、租房,特价房大平台!

一周热闻

  • 广东省房协:珠三角商品住宅市场整体降温

    广东省房协:珠三角商品住宅市场整体降温

  • 上周广州楼市成交两张价跌 成交均价14832元/平

    上周广州楼市成交两张价跌 成交均价14832元/平

  • 2023年广州地铁规划

    2023年广州地铁规划

  • 增城新房价地图

    增城新房价地图

  • 54平米小户型装修出豪宅范 飘窗+榻榻米装修是亮点

    54平米小户型装修出豪宅范 飘窗+榻榻米装修是亮点

  • 7万造出105平两室两厅 邻居快把家门槛都踏破了!

    7万造出105平两室两厅 邻居快把家门槛都踏破了!

  • 惊艳且实用玄关设计 一秒让你的小户型生辉!

    惊艳且实用玄关设计 一秒让你的小户型生辉!

  • 80㎡三居室混搭风格装修 屏风隔断提升空间格调

    80㎡三居室混搭风格装修 屏风隔断提升空间格调

    大家都在关注
    畅所欲言聊房产,快来关注房产圈
    最新要闻 更多>>
    相关新闻 更多>>
    相关知识 更多>>
    新闻聚合 换一换
    关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
    Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
    Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
    客服电话:400-850-8888 违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com