[摘要] “买，还是不买？”——这个楼市中的“哈姆雷特”话题，曾经让无数人纠结。
“买，还是不买？”——这个楼市中的“哈姆雷特”话题，曾经让无数人纠结。
在3·30楼市调控新政出台后，答案变得更加多元化了。据羊城晚报对广州37位各行业具代表性的成年市民所做的买家调查分析（详见下图），目前，消费者对楼市未来很难有统一意见，买与不买更是难以回答。持币观望的潜在买家占比例，约27%的受访者正在等待机会，又或者是等待价格下调、市场情况进一步明朗再决定下一步的行动策略。
市场呈“止步”特征：买家观望情绪浓厚
“3·30新政”如棒喝一般，给疯狂的楼市一记重拳。本轮调控的一个重要特点是，市场博弈期会比往年推出调控措施时短，而且“止步”效果十分明显，买家观望情绪浓厚。
来自羊城晚报的买家调查报告显示，当下最明显的心态是观望。27%的买家表示，会等待机会。这个机会也许是价格的下调，也许是政策平稳后自己会制定更稳妥的决策……而无论如何，买家不再如今年年初那样，心急火燎要买房，“等等再说”“看看再做决定”是当下最典型的买家心态。尤其是有改善需求的买家，观望态度更加明显。
随着观望情绪的弥漫，市场明显放慢了交投速度。
新政威力大：被迫不买与坚决不买占30%
此轮新政的威力巨大，为市场挤出大量潜在投机行为与泡沫需求。据调查，暂时决定放弃购房计划的群体有两类，一是失去购房资格被动放弃；另一类则是认为楼市不适合投资而主动放弃，这两部分群体占了30%。
在被迫放弃购房计划的群体中，一部分是没有“房票”非本市户籍买家以及已无购房名额、被限贷的本地购房群体。无论是哪一类，这部分买家暂缓入市，对楼市降温将起明显作用。而新政对“假离婚”“假赠与”等漏洞的补缺，又让一大批想腾挪名额购房的泡沫需求被拦截。这部分群体虽然不是我们常说的“投机者”，却是泡沫不自觉的追涨者。
值得注意的是，在采访中，绝大多数投资客都表示会收手，不再投资楼市。限购限贷政策下，楼市的投机空间几乎被挤出，投资客不得不正视高企的投资风险。
刚需购房迫切性，增城获“挤出利好”
调查发现，仍坚决投票给“买房”的几乎全部是刚需买家，他们是当下楼市一枝独秀的购房群体。
失去“房票”的部分购房者也表示，会退而求其次到不限购的区域买楼，这表明，未来一段时间，在趋紧的限购政策下，增城、从化等不限购区域仍有明显的“挤出效应”。尤其是增城，目前已成为非本地户籍买家关注的区域，这对增城开发商来说是个极大利好消息。
文/詹青 制图/采采
调查样本
C
买房投资
陈义枫 德信资本董事长
一年内，珠江新城、天河北、越秀区一些高总价的学位房会有回调，未来涨幅会很小。但是，一些有学位、地铁等利好区域，上涨10%-20%的概率还是很大，因此买楼怎么都好过理财。当然，我不建议炒房，但家庭优化资产结构投资买房还是比较靠谱的。
（詹青）
G
不买
高万钧 IT公司从业人员
股市、外汇、黄金、期货、房子……差不多所有可以投资的东西我都接触过，这么多年，看来看去最稳妥的也还是房地产投资，以前，也出现过多次调控，总体来说，房子还是比较保值。当然，这一轮房价有点贵，希望调控会带来价格回调，如果有笋货我也会考虑再入手，不过，短期内应该不会考虑买房。 （梁栋贤）
L
不碰公寓买住宅
李德之 力泊顾问有限公司总经理
越限购就说明越有投资机会。不过呢，现在投资没名额，操作难度也大了。而且，买完还要留在手里两年才能卖，再炒房的难度和风险会加大。不过，除了公寓不要碰之外，住宅嘛，如果有名额的话，买一两套留着应该问题不大。（詹青）
L
不建议炒房
李涵雄 立邦房地产公司营销总监
在过去几年，一线城市的租售比一直是不合理的，从成本核算上看，买房的不如租房的。但是仍有大部分人支持买房，因为一线城市房价有投机价值，大家看好的是未来的空间。这样的预期支撑了房价再度上涨。
但是，现在房子的投资价值逐渐被抽离，三四线城市更是这样。一线城市的房价正在逐步脱离当地民众的购买力，如果投资的投机性资金辙离，其下跌幅度会更大、更凶猛。所以我觉得现在还在炒楼风险会很大。
（詹青）
L
横盘状态，等！
李双强 职业投资客
对于自住购房的买家我建议不用等，随时买房都可以。因为像在广州这样的城市安身立命，安家成本肯定是水涨船高的，你再等也没有多少着数。
对于投资客来说，现在是不是购入的好机会？我认为可以等待，必须筛选，预计接下来是一个横盘状态。但现在投资型房子不是满地都是金子、可以随时弯腰就能捡得到的。 （詹青）
W
不买
王蕙 退休人士
我是一个退休老人，手里也算是有点闲钱，以前我习惯将钱放在房地产市场，但现在再投资就有点难了。市区住宅我已有两套，本来想买公寓，但现在买不了啦，那些地产经纪叫我注册间公司去买楼，我年纪也不小了，注册公司我搞不懂，家中儿女都很忙，没人帮我搞这么麻烦的事情，所以我暂时不考虑买楼投资了。
（梁栋贤）
W
不买
吴鑫苑 高校老师
现在买房投资一是价格不低，二是我手头上已有一些房产，所以比较担心日后征收房产税的问题，近期应该都不会考虑买房投资了，除非政策有很大的变动。
（梁栋贤）
X
到不限购区域买
徐伟钊 东海国际营销总监
你问我还想不想投资，楼市还有没有炒作空间？我的答案是肯定的！你懂的，现在投资渠道有限，资金往哪里去？我可能会去不限购的区域看看寻找机会。（詹青）
Z
刚买
张先生 知名房企中层经理人
赶在公寓对个人买家落闸前，我狠了狠心拿出自己能拿出来的钱，买了自己任职房企的五套公寓。其实，我也有点担心日后政策会变动，让我转手出让这五套公寓变得比较困难。不过，公司对员工开出的优惠条件确实很吸引，让我很难不心动。再者，我相信公寓销售不会永远对个人买家说“不”，未来还是会有放开的机会，而且，我自己也参与过市场调查，这类产品在租赁市场很受欢迎，用作长租投资的回报也有4%左右，如果管理得好一点可能还不止这个数。 （梁栋贤）
改善型买家和投资客
又怎么想？
后新政，你还急着买楼吗？
SALE
插图/杜卉
坚决买
迟D买
A买给父母
艾米
路德广告传媒有限公司营销总监
今年，我有比较明确的置业计划，楼价涨跌我不太敏感，在总价接受的范围内就会入手。我打算在同一个小区或在离家不远的地方，买一套两房单位给父母住，一方面家里添了小孩实在住不下，而且婆媳矛盾你懂的。现在购房名额也还有一个，我这种都算刚需吧？ （詹青）
A降价再买
大学老师
不买了。真是气死人了，这几个月看房，越看房价越高，好不容易看上两个楼盘的房子，还说没货。我认为现在的房价已偏离我的接受范围了，三四百万一套房子，要买也很不容易。政府现在出手调控很好啊，我就等着楼价降降降，哪怕降不下来，政府能让楼价平稳下来，也是好事。我等那时再考虑买。（陈玉霞）
C到外地买
陈康伟
宠物店店主
我在荔湾区开了家小小的宠物店，生意一般，我原本也没打算在广州买楼，因为目前我的收入供不起。之前打算在广佛地铁沿线买套小房子，现在佛山也限购了，我可能会考虑买套佛山二手楼，毕竟，长期租房也比较麻烦。（梁栋贤）
C解限再买
程秀兰
教师
想买房，这些年股票投资几乎没有，五年前买的小房子至今已近一倍，而且我认为投资房子还是比较安全的。其实，最近几个月我一直在看房，没想到新的限购政策来得那么快，现在我想去增城再买一套，不过因为要一次性付款，我承担不起，只能将买房计划延迟。一旦放开限购政策，我会考虑多买一套的。
（陈玉霞）
C在佛山买
陈星
民校老师
还是想买。我觉得房子还是比较安全的投资渠道，最近同事们都在考虑广佛交界的房子，有些目前还比较冷的区域，房价每平方米还不到一万元，我有些心动。如果要入市，我可能会选近期有土地成交的那些地方。（陈玉霞）
F没资格买
方梦缘
民办学校教师
我在广州读大学，毕业三年，我们学校的收入还可以，原本想和老公一起趁社保满三年就买房。不过，我们的运气也不好，宣布收紧限购时我刚好在外地学习，没赶上回广州签约。当时我老公的社保年限还没到三年，他也买不了。现在我们只好先考虑租房，走一步算一步。（梁栋贤）
F租房子等机会买
方席
出版社编辑
我是被迫不能买。本来，普通住宅我买不起，就想买一套便宜的公寓来自住，比如在萝岗，有些公寓离地铁站很近，每平方米一万多元，我们都很喜欢，想买。谁知突然推出新政说我们不能买了，我们又不是公司法人，那还能怎么办？继续租房子，边住边看情况咯。（陈玉霞）
F到增城买
傅小雅
公关公司白领
我在广州工作了三年，和未婚夫准备在今年“拉埋天窗”，去年强调三年社保不可以补交，我和他的社保年限都还没达标，我们又都不是广州市户口，只好等到今年“五一”我的社保够三年后再买楼，不过，现在社保年限又从三年变成五年。未婚夫家里倒是有一套大房子，但我不习惯和他父母一起住，所以肯定还是要买楼的，不过可能只能去增城买了，如果再等两年才结婚，我怕耗不起。
（梁栋贤）
G买低价房
瓜瓜
媒体美编
想买房。我在广州社保超5年，父母希望我在广州买房，以后他们过来也有落脚点。家里会支持一些，所以我的预算是120万元左右。但我无法预料以后会否坚持留在广州，所以买这套房可能偏投资用途，我相信广州的房价还会涨的。
（陈玉霞）
L没办法买
林先生
银行理财师
不买了，因为不能买啦。我和同事去年在番禺买了商用公寓，本来近期还想再买一套公寓投资的，没想到新政来得那么快，全部被限购了。买住宅已经没名额了，想买的公寓也买不了了，只能不买啰。
（陈玉霞）
L建议买
柳芝原
金铂实业公司客户部经理
我对未来的楼市有四点预判：
1.大势：大涨，没有了基础，后面基本就是曲折向上；
2.楼市分化继续，可能有些区会跌，有些区还会涨；
3.学位房继续弱化，不是学位房没有持续性，只是没那么重要了；
4.房租从现在开始应会上涨10%-20%，甚至超过！
总体的判断还是长期向上，如果需要学位、入户安家，建议买入。未来几个月，应是比较好的买入时机，可以慢慢看。 （詹青）
Q现在就买
丘乐乐
广告公司文案
要买房，我刚交了诚意金。首先，我属于无房族，现在即使限购，我也有购房资格；其次，我看上的那个楼盘，开发商为了出货，定价比较实惠，每平方米一万元出头，我认为以后还会有较大的上涨空间，所以，不管调控不调控，反正我现在就要买。现在有很多人都登记了，到时买不买得到还是个问题呢。（陈玉霞）
X买不起
晓霖
航空公司行政工作人员
不买了。出不出新政我都不考虑买房，因为根本买不起。或者过了今年，找一个能和我一起供楼的人再想买房的事情吧。（陈玉霞）
X降价再买
小萍
拍卖师
想买房，但现在不用过于急着出手。想买一套中心区小单位做长期投资。我认为房子还是比较好的投资工具，不管楼市怎么调控，好房子还是有价值的。如果买我会天河、越秀等中心区五六十平方米的小房子。（陈玉霞）
Z不知买不买
郑老屁
资深剧本策划
这几年我一直没买房，身边的人都在笑我傻。去年由于工作原因，我大部分时间都待在北京，你懂的，这一年我受到的刺激有多大。
现在好了，调控来了，要不要回广州买呢？我还真的说不清，下半年会回广州，也许会考虑买，也许不会。（詹青）
Z看中了会买
张丽珍
广州市地方税务局办事人员
买房也要看缘分，真看中了就需要当机立断，一咬牙一跺脚赶紧买下，不要想那么多！ （詹青）
Z用公司名义买
甄臻
软件企业文员
我和男朋友是校友，我们都不是广州本地人，但他们一家来广州经商多年。大学毕业后，我也随他留在广州工作。虽然他在广州多年，毕业后也工作了四五年，但他一直在自家开的公司工作，没有缴纳社保，也没有以他自己的名义缴纳足够年限的个税。而我只工作了两年多，所以我和他都没购房资格。现在有一个现成的解决办法，因为我男朋友家自己开公司，可以用公司名义买房，不过，这样房子不是以我和他的名义买，房子不属于我们任何一个人，让人很头疼。（梁栋贤）
C以后还会买
陈越婷
公务员
我们原来住的房子太小了，孩子长大了之后住起来不太方便，所以去年我们已经开始看楼了。之前的楼价一直在涨，我们犹犹豫豫没出手，现在一下子出了这么多调控措施，成交量也下跌了，估计楼价过一年半载会有回调的机会吧？如果价格合适的话，我还是想买套房改善一下居住环境。我们夫妇俩都有公积金，我想把存在公积金账户里面的“死钱”用起来。（梁栋贤）
L跌一点再买
李代佳
伊尔德鞋业有限公司总经理
一线城市提供的发展和就业机会大，也是推升房价只涨不跌的引擎。看一年有多少人想入户广州、有多少大学生要留在广州，答案就不言自明。反正我要换房，后悔去年贷款宽松的时候没买，本来可以三成首付买的，现在要变成七成了。希望今年楼价会跌一跌，把我贷款的“损失”补上。 （詹青）
L以后买
李国彬
大型国企员工
其实我们还是有买房需求的，因为我们现在住的是楼梯楼，楼下有个大平台，很难加装电梯。我们住的楼层也比较高，现在我们两夫妇还走得动，但再过十年，我们退休后情况就不知怎样了，我们的身体都不算特别好。当然，我们买楼也不急，等楼价降一下吧，我们会考虑的。
（梁栋贤）
L卖三买一要买太麻烦
黎萍
自由职业者
离异后与儿子住在一起，父母年纪大了，身体也不好，我正打算把父母从老家接过来同住。我手头上有三套小房子，原本打算卖掉其中两套，再换一套大一点的。不过，按照现在新的规定，本地户籍单身的成年人只能持有一套住房。也就是说，我要把手上三套房卖光了才能换一套大房子，卖三买一好麻烦，而且也很不划算。所以，我现在暂时不打算买了，只想把手头的三套房子都租出去，再租一套大一点的房子，说不定还有钱赚呢。
（梁栋贤）
L跌了也得买
李咏庆
佳美房地产有限公司经理
广州楼市比较理性，我觉得这一轮涨跌都有限，跌幅估计在5%左右，保持平稳是势头。这对于购房者来说是好事，可以有更多时间选择、作决定。我也要换房啊，没办法啊，跌了也得买嘛。 （詹青）
K没资格再买
KK
保险公司客户经理
我现在肯定不会再考虑买房啦，因为我是单身，且有一套房，所以没资格再买了。对于现在的市场，我认为中心区楼价以后还会涨，不过上涨的速度会有所减缓；卫星城或更远的地区，一手房价还是会涨的，而且涨的速度会更快，因为市场上还有大量刚需要买房，既然中心区买不起了，就只能去更远的地方买了。
（陈玉霞）
W积分入户再买房
私企老板
我在广州做了十几年生意，已经有一套住宅，今年大儿子要读初中，原来的三房单位已经不够用，因此，我想多买一套房子改善居住环境。广州一直限购，我们全家都不是广州户籍，孩子也未成年，没法用个人名义多买一套房。虽然，用公司名义也能买房，但税费要多花不少，所以，我打算办积分入户。其实，我现在基本能满足入户条件，如果有广州户口，我就可以买套大一点的房子了。 （梁栋贤）
Y换房要买
尹正
职业培训讲师
还是想买。主要是因为孩子大了，正计划生二孩，现在的两房不够住，也难以改成三房，所以想再买一套。实在不够钱才会考虑将现在的房子卖掉再换一套大的。（陈玉霞）
Z坚持换房
赵文敏
传家文化咨询有限公司华南区总监
我会坚决换房，而且我觉得接下来是换房的好时机。
广州过去十年每年新增人口44万，楼市供应每年新增仅10万套。按照这个数据来看，很明显是供不应求的。未来十年十五年广州楼价的总体趋势会上涨，其中会有阶段性波动。接下来一两年可能就会有波动。调控下，我确实也没有多余的购房名额，所以我会通过换、不断置换，让我持有的房子越来越好、价值越来越高，也让我的家庭资产价值不断提升。（詹青）
Z观望一段时间
力兴广告公司董事总经理
虽然我们的业务对接地产企业的机会不太多，但身边很多朋友想买房，而且都不是次置业，大家比较一致的看法是：楼市还是跌不下去的，而且还能保值。刚需就不用想啦，那肯定要买。换房嘛，其实我觉得也是一种刚需，不过迫切性没那么强，我会先观望一段时间。（詹青）
Z在从化买
庄志鹏
白云机场员工
我在白云区有一套房改房和一套商品房，以前为了照顾孩子读书，我们家一直住在白云区，现在，孩子已经住校，我们打算在机场附近买套房子。原本想等几年解限再买房，不过，现在看来希望比较渺茫。所以，我们有可能在从化离机场近的地方买套房——如果房价能降一点的话。
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