[摘要] 经历1月、2月的淡季后，广州二手住宅3月迎来小阳春。近日，中原地产根据阳光家缘的网签数据统计显示，今年3月广州市（不含南沙、从化）中介网签21828宗，环比上月（9243宗）增长136.16%，同比去年3月增长103.62%，月度成交量刷新纪录。
经历1月、2月的淡季后，广州二手住宅3月迎来小阳春。近日，数据统计显示，今年3月广州市（不含南沙、从化）中介网签21828宗，环比上月（9243宗）增长136.16%，同比去年3月增长103.62%，月度成交量刷新纪录。
二手均价逾3万元
中原地产数据显示，3月成交均价为30312元/㎡，环比上月结构性提升15.70%。对于上涨原因，中原地产分析认为，一方面是受番禺、越秀高价盘成交占比提升拉升区域整体价格；另一方面则是个别区位优势较明显的楼盘价格稳步上涨拉升，如越秀区东风东板块的东风广场3月成交均价为83970元/㎡，环比上月上涨6.42%。
自今年年初以来，随着一手住宅库存及库存消化周期的走低，据广州中原研究发展部监测，截至今年3月，一手住宅库存仅有608.06万㎡，库存消化周期仅5.2个月，促使不少原计划购买一手住宅的客户转移至购买二手住宅，因此，自2月中下旬以来（即春节假期结束后），二手住宅成交持续活跃，成交量逐步走高。
番禺均价上涨快
3月份，广州市内中心六区的成交均价和宗数各有不同程度的上涨。成交均价高的是番禺区，环比上涨了21.50%，宗数方面，榜首白云区环比上涨了19.50%。
在3月份，番禺区二手住宅均价为25672元/平方米，2月则为21124元/平方米。表现突出的板块当数钟村板块。中原地产钟福广场分行资深营业经理欧燕霞透露，在钟村板块内，一手楼盘如祈福缤纷汇现时售价3万元/平方米，对比之下，二手楼盘属于低洼地带。与此同时，地铁祈福站规划在小区附近，现时颇受买家欢迎，由此也带动周边二手单位价格的上涨。
改善成交有所下降
在3月份购房付款方式占比中，一次性付款比重略为下降，3月比重为16.50%，2月为16.90%。而组合贷款宗数方面，3月比重为16.60%，2月为20.60%。购房目的方面，3月自住需求人数占比环比上涨1.76个百分点，置换单位需求的人数则下降了1.01个百分点。
根据中原地产数据分析，学位需求的买家略为减少了2.35个百分点。
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