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广州楼市新政出台后 市区 盘逐渐冷清下来

金羊网   2017-04-01 12:06

[摘要] “3.30”楼市新政带来的三大重磅炸弹:商业 不得销售给个人、非本地户籍增城从化限购一套、房产证满两年才能转让,一系列调控组合拳行动被业内人士称为“史上严”,购房门槛再次升级,31日是新政首日,羊城晚报记者分别到房地产交易中心、市区在售 盘了解情况,发现交易中心来办理过户和咨询的人不少,尤其是咨询新

“3.30”楼市新政带来的三大重磅炸弹:商业 不得销售给个人、非本地户籍增城从化限购一套、房产证满两年才能转让,一系列调控组合拳行动被业内人士称为“史上严”,购房门槛再次升级,31日是新政首日,羊城晚报记者分别到房地产交易中心、市区在售 盘了解情况,发现交易中心来办理过户和咨询的人不少,尤其是咨询新政适用条件的明显增多。而走访的几家 盘,也许是工作日且天气不好,销售中心大多人气不足,其中一些盘已赶在前一晚让买家赶过来签约刷卡,有一楼盘甚至提前开盘

3月30日,广州政府网站发布新楼市政策《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》调控政策中“新购住房满两年才能交易”“商住房不能转让个人”等规定向厦门、北京看齐。

房产交登中心:不少是来咨询买房资格的

新政首日,适逢工作日,下午1时许,记者在天河区房管局看到,人不算很多,现场没有排队。现场保安说,上午的人多一些,大多是办理过户的。随机采访了一些市民,表示是过来办过户的,觉得330新政对自己还是有点影响的,毕竟少了一个投资渠道。

下午2点,记者又来到珠江新城的广州市房地产交易登记中心,在一楼大厅咨询台前,排起几个人的队,除了正常业务咨询,咨询新政具体适用条件也不少,工作人员均按市建委公布的政策解读答复。

据了解,自从过完农历年,来办理房产交易业务的市民明显增多。

新政出台当晚 盘抢闸开售

中午时分,在黄埔某 销售中心,现场只有两三位客人,销售告诉记者,前一晚新政出来后时间叫了几位还没签约的客户过来刷卡、签约,但还是有一个没赶上。按照新政,截止至30日晚12点为后期限,31日个人就不能网签了。销售称,前晚一轮“冲锋”忙到深夜2点。

据悉,该项目目前该项目在售 产品包括46到76平,均价13500元/平。销售人员表示,对于新政,公司策划部门正在研究方案,还没下发至销售中心,销售也在等待公司的指示。

而在天河一个 盘,记者一进门,销售人员直接问是个人买还是公司买?随后销售人员斩钉截铁回答,如果是个人今天无法购买,如果有注册公司可以以公司名义进行购买。

在荔湾广钢新城某盘,人气旺一些,现场一位买家表示,自己是来看住宅的, 新政对自己没有影响,不过也怕新政策会引起房价涨,“本来就不打算买 投资,只是现在增城、从化也限购,大家又回来市区买了,政策变来变去,房价有可能会涨。”据销售介绍,该项目目前 只剩三几套尾货未网签,项目 的销售策略和价格都没受新政影响。

图为31日,天河区房地产登记交易中心,市民在办理相关房产手续。 金羊网记者 汤铭明 摄

番禺万博中心是 盘扎堆的地方,记者致电其中一个盘咨询情况,销售人员表示,项目 部分剩下的70套单位昨晚全部卖完了。“昨晚我都忙到一两点,很多客户都赶在24:00前刷POS单,因为今天个人就买不了了。”

另据了解,本来于3月31日晚上开盘的海珠全新 盘,临时决定提前到3月30日晚上开盘了。

注册空壳公司购房划得来吗?

“3.30”新政首次对焦商服类房地产项目,明确“一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用,再次转让时也只能出售给法人单位。”换言之,个人不能买一手 。

在记者走访当中,也有销售人员告知想买 的客户如何成为“法人”:“只要两三千块钱的手续费,然后备齐资料,就可以以个人全资名义注册公司,一两个月就可以办下来了。这样你就可以成为法人,就可以买 了。”而且,销售还表示“以个人全资名义,注册资金的话,只要放10万块钱在账户里,一两个月就可以拿出来了。”

不过,业内人士表示,注册公司买 会面临税费昂贵的问题,如果万一过两天人民银行跳出来说 不给贷款就麻烦了。注册个公司不难,如果限定不能用于居住,那也是麻烦。公司出售物业,税费也比个人高。

有专家跟记者算了一笔账:注册空壳公司后,公司购房需要一次性付款,待拿到房产证后才能做抵押;比个人购房的税要多:契税3%+0.05%印花税;公司购房每年需缴房产税:每年房产原值×7%×1.2%;同时,需要缴纳土地使用税:建面×30元/年。另外,公司名下的房产卖出时,要交比个人持有房产多一个土地增值税,比如说100万买来的房子卖到200万,要交差价的30—60%的土地增值税。

对于备受关注的商服类房地产项目是否包括 、商铺写字楼?记者咨询了相关部门人士,他表示,按照规划的房屋使用性质,商服类物业的概念包括商业和办公。如此看来,按理解商铺也不可以卖给个人了。也就是说,3月30日以前的二手商铺,可以卖给法人或个人,之后再次转让就只能卖给法人了。“这基本堵死了写字楼, ,商铺的成交。”一位地产资深人士分析,“我判断是写文件的时候疏忽了,明显是针对 的,不小心忘了把商铺包进去了。”

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