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增城黄埔52.6亿连挂8宗地 长岭居宅地1.35万/平起拍

房天下   2017-03-28 10:45

[摘要] 3月29日广州9宗地待拍,其中增城就占了6宗(5宗宅地1宗旅馆用地)。土拍即将到来,今日上午(3月28日),增城又放出两宗宅地,分别位于新塘镇和荔城街。

大战前夕挂地猛。

明天,广州将迎来3月重要的一场土拍大戏,包括增城、海珠、白云等多地高达9宗地入市寻买家。土拍前夕蹭热点,广州国土局一口气在今日放出8宗地,包括增城2宗宅地,长岭居1宗宅地,以及黄埔开发区、科学城共5宗商业兼容商务用地,总起拍价高达52.6亿。

楼面价方面,增城1宗位于荔城宅地楼面价破万,长岭居1宗宅地起始楼面价更直接达到1.35万/平。

增城黄埔52.6亿连挂8宗地 长岭居宅地1.35万/平起拍

增城16.34亿挂2宅地 荔城宅地楼面价破万

今天早上,增城首先挂出2宗分别位于新塘镇塘美村以及荔城街庆丰村宅地,2宗地占地面积7.68万平米,总起拍价16.34亿。

其中新塘镇地块面积42080.96平方米,容积率≤3.0,起拍价82300万元,折算起拍楼面价8007元/平米。荔城街庆丰村地块面积34798.1平方米,容积率≤2.8,起拍价81100万元,折算起拍楼面价10344元/平米。

宗地均有高限价要求,新塘镇地块高限价119300万元,荔城地块高限价119300万元。当报价达到高限制地价后,竞买方式转为竞配政府性房源(居住),竞价阶梯为450平方米(不少于5套)政府性房源(居住),政府性房源(居住)建成后须无偿移交给区住房保障办。

另外,在土地规划方面,新塘镇地块有幼儿园及托儿所配建要求,其中幼儿园规模为9班,建筑面积2160平米,托儿所建筑面积800米。

而地理位置方面,从卫星图上可见,新塘镇地块与明日即将拍卖的永宁街章陂村地块相邻,周边楼盘有顺欣花园和奥园康威广场,交通方面在建地铁13号线官湖站。

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新塘镇地块卫星图

而荔城地块周边有不少学校资源,包括增城市实验小学、六一幼儿园以及增城街第三中学,离项目近的楼盘是增城方圆云山诗意,目前在售三期天玺组团79平两房,88、101、110平三房,139-142平二至四房,带装修报价约1.8万/平。

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荔城地块红线图

宗地挂牌地点在广州市增城区房地产交易中心大楼二楼,挂牌时间为2017年4月17日8时30分至2017年5月4日16时。

黄埔36.3亿连挂6宗地 长岭居宅地楼面价1.35万/平

增城地块刚出,这厢黄埔也不甘寂寞,在今天下午一口气挂出6宗地块,包括长岭居1宗宅地,开发区和科学城5宗商务兼商业用地,总起拍价36.3亿元。

长岭居YH-A4-3地块

位于长岭居以北、岭头村以东,土地面积41631平方米,容积率1.0-1.5,起拍价84304万元,折算楼面价13500元/平。该地块设有高限地价,当报价达到122240.8万元时,直接进入竞配件阶段,竞配建阶梯为450㎡(不少于5套)拆迁安置房

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长岭居CPPQ-A2-3地块

位于永顺大道以南、奥园春晓花园项目以西,土地用途为商务兼容商业用地,面积34227平方米,容积率1.0-3.5,吉荣建筑面积119794.5平方米,起拍总价81892万元,折算起拍楼面价6836元/平。

地块要求竞买申请人须承诺于土地交付后第3年投产,投产当年在黄埔区、广州开发区实现营业收入不低于人民币100亿元,缴纳税收不低于人民币8.1亿元。投产后第三年达产,达产当年在黄埔区、广州开发区实现营业收入不低于人民币200亿元,缴纳税收不低于人民币11.5亿元。

同时,要求竞买人须在黄埔区、广州开发区办理工商注册登记并承诺将企业总部迁入竞得地块;项目建成后10年内,受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%,另外竞得人项目建成投产后,在黄埔区、广州开发区实际经营,经营期限须在30年以上,并在项目注册后的10年内原则上不得减资、撤资或延期入资。

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广州开发区KXCD-D1-7地块

地块位于广州开发区开泰大道以南、发源路以北,土地用途为商业兼容商务用地,土地面积44970平方米,容积率1.0-3.0,计容建筑面积134910平方米,起拍总价89446万元,折算起拍楼面价6630元/平。

地块竞拍要求申请人需承诺土地交付后第三个完整财务年度投产,且要求投产后第三个完整财务年度达产,达产年在黄埔区、广州开发区入统实现营业收入为人民币280亿元,达产年缴纳税收为人民币10亿元。

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其他竞拍要求竞得人须在黄埔区、广州开发区办理工商注册登记;项目建成后10年内,受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%;竞得人项目建成投产后,在黄埔区、广州开发区实际经营,经营期限须在30年以上,并在项目注册后的10年内原则上不得减资、撤资或延期入资。

科学城KXC-S1-3地块

地块位于科学城开创大道以南、新阳东路以北,土地用途为商务用地,土地面积34162平方米,容积率1.0-3.5,计容建筑面积104659平方米,起拍总价54519.36万元,折算楼面价5209元/平。

竞拍条件同样要求竞得人须在黄埔区、广州开发区办理工商注册登记并长期经营,另外竞得人在支付土地出让金的同时,须一次性另支付在建工程价款2.1245亿元。

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科学城KXC-K1-5地块和科学城KXC-K1-6地块

两地块相连,位于开创大道以南、开达路以西,土地用途均为商务兼容商业用地,其中科学城KXC-K1-5地块土地面积22110平方米,容积率1.0-3.0,计容建筑面积66330平方米,起拍总价44773万元,折算起拍楼面价6750元/平。

科学城KXC-K1-6地块土地面积3791平方米,容积率1.0-3.5,计容建筑面积11373平方米,起拍总价7632万元,起拍楼面价6711元/平。

两地块均要求竞买申请人须承诺于土地交付后第三年投入运营。其中科学城KXC-K1-5地块要求竞买人在投入运营当年在黄埔区、广州开发区实现营业收入约631亿元,缴纳税收约2.19亿元;土地交付后第五年稳定运营,当年实现营业收入约1270亿元,缴纳税收约5.32亿元。

而科学城KXC-K1-6地块则要求竞买人投产年在黄埔区、广州开发区营业收入不低于人民币15亿元,投产年缴纳税收不低于人民币0.6亿元;竞买申请人须承诺于投产后第三年达产,达产年在黄埔区、广州开发区营业收入不低于人民币30亿元,达产年缴纳税收不低于人民币1.77亿元。

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另外,两块地均要求竞得人须在黄埔区、广州开发区办理工商注册登记;项目建成后10年内,受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%,原则上自持物业必须整体确权,不得分割销售(含预售和现售);竞得人项目建成投产后,在黄埔区、广州开发区实际经营,经营期限须在30年以上,并在项目注册后的10年内原则上不得减资、撤资或延期入资。

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