[摘要] 有网友笑称，限的都是广州人，广州人比佛山本地人更关注佛山限购情况。那么，在这两个政策相继出台后，佛山升级版的限购政策对楼市会产生什么影响？佛山楼价会有什么变化？同样是刚需热区，增城的表现又如何？
3月17日，广州出台“升级版”限购政策：单身限购1套+社保3年变5年+认房又认贷，旨在杜绝假离婚等钻空子的行为、调整整体市场投机效应。而3月18-19日佛山更有“3天卖出超2000套货”的 。广州限购政策具体参考：//newhouse.gz.fang.com/2017-03-17/24697803.htm
但 不过一周，3月24日晚，佛山出台新限购政策并宣布于25日零时执行：全市11镇街仍然限购，非本地户籍仅限购1套且需1年社保，限贷政策、二手房、非限购区政策不变。佛山限购政策内容具体参考：//newhouse.gz.fang.com/2017-03-24/24764462.htm
有网友笑称，限的都是广州人，广州人比佛山本地人更关注佛山限购情况。那么，在这两个政策相继出台后，佛山升级版的限购政策对楼市会产生什么影响？佛山楼价会有什么变化？同样是刚需热区，增城的表现又如何？
>>>佛山 二手房、非限购区域成交或将上升
从上述图片中明确可以看出，佛山此次限购区域与上次限购划定的区域一致，而此次限购重点有三：1、外地买家于佛山限购区域买房需要1年及以上佛山社保证明；2、二手房并不受限制；3、非限购区域不受限制。所以，不少业内人士预计，未来佛山二手房与非限购区域楼价都会有所上涨。
二手房预测：自住需求旺盛 还可能会有人为名额而买？
佛山的二手房市场一直都不算活跃，这跟新盘多、交通规划有莫大的关系——佛山本地人换房需求多以一手为主，而广州人买佛山，往往都喜爱“追”着地铁买，一来是方便，二来是看好行情。目前，佛山现成的地铁线路只有1条，而盘（住宅）均已经基本没有货，万众期待的保利葉公馆上周开售，2内成交就超过了9成。现场有购房者苦笑称：“抢到之后，想想月供的事情虽然很崩溃，但起码买到了。”而不少追着广佛线来买房的客户，早就看好了像恒大悦府、万科金色城市、当代万国府等相对靠近地铁站的楼盘，此次新政，极有可能令这些客户转向购买沿线二手房。
而佛山的现成二手楼，均价较低的，证往往未过2年，税费较高；而靠近龙溪大道一带的，早已突破2字头大关——像万达华府早就以2.5万/平以上来叫价，超10年楼龄的中海万锦豪园也早超2字头，且这一带楼盘小户型不多，一定程度上吓退了 客，整体预测，购房预算在200-250万之间的自住客户可能会从一手转向购入二手，带动片区内二手房的成交。
有人笑称，此次佛山新政不限二手房购买，有可能还会衍生一种购房怪象：为了能购入佛山的房子，外地买家可以先行购入一套佛山的二手房办理入户，再以佛山人的身份再手，但据业内人士预测，毕竟佛山不是一线城市，外地买家又以刚需为主，应该不至于为了获得佛山购房资格而做如此繁复的操作。反而，广州买家转向购买佛山区域以及广州增城等片区的可能性会更大。
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